Bonjour à tous, investir en SCPI, avec sa holding plutôt en usufruit temporaire ou en pleine propriété ? J’ai du mal à trancher… je vise IROKO et Remake live via Louve Invest
Bonjour Sabrina,
En usufruit et via ta sci
Je m’intéresse au sujet des scpi en ce moment et j’ai également la problématique du « contenant » des parts de SCPI, à ce stade j’ai plusieurs options.
En personne physique :
- SCPI étrangère pour l’intérêt fiscal (Pas de PS et Imposition sur TMI - Taux moyen)
et /ou - SCPI en Nue-propriété (idéalement avec l’usufruit à l’IS)
et/ou - En AV (en PP, la question de la fiscalité de sortie se pose = PFU si AV > 150K€ si j’ai bien compris)
En tant que personne morale :
- Soit en usufruit :> amortissement de la part et NP en personne physique si financièrement possible en fonction de la clé de démembrement
- Soit en pleine propriété :> mais en SCPI étrangère = pas d’IS
Il s’agit des possibilités d’allocation, et ne tient pas compte de la qualité de la SCPi, qui sans doute passe avant les questions de fiscalités.
C’est ma synthèse, elle contient peut-être des erreurs, n’hésitez par à me compléter ou me corriger
D’ailleurs, ta question porte sur le démembrement ? ou bien sur holding vs sci is pour accuillir les parts ?
C’est pas la même question, et beaucoup d’élément vont rentrer en ligne de compte.
objet de l’holding // régime fiscal ? (mère-fille / réintégration fiscale) // quid des associés si >1 // etc etc
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Bonjour et merci pour ta reponse.
Je suis le seul sur ma holding et egalement le seul sur ma sci is en nom propre avec holding,
Concernant les scpi je pense faire simple en prenant , iroko 45%, remake live 45% et corum 10% pour un montant a investir de 100k
Mon investissement est uniquement en personne moral car en nom propre je fait sa avec spirit 2 en AV.
Fiscalement parlant j’hesite entre la pleine propriété et l’usufruit pour ma holding ou sci
J’ai déjà sollicité iroko et remake notamment concernant l’achat uniquement de l’usufruit. Même réponse : ok pour l’achat de l’UF seulement si vous apportez la NP…
Si tu as un moyen d’acheter uniquement l’UF je suis preneur 
Louve Invest propose de l’usufruit temporaire SCPI usufruit temporaire : quels sont les avantages ?
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