Bonjour,
Lorsqu’on achète des parts sponsors d’une SCPI, quelle est la valeur de retrait de ces parts?
Est-ce qu’il s’agit d’une réduction des frais de souscription, et la valeur de retrait d’une part sponsor est identique à celle d’une part normale, ou est-ce que les frais de souscription s’appliquent aussi à la part sponsor, diminuant par là même sa valeur de retrait?
Je n’ai pas trouvé de source explicitant clairement cette information.
Prenons les 3 exemples ci-dessous, avec et sans frais de souscription:
- Darwin RE01
- Commission de souscription : 9,6% TTC
- Valeur de la part: 200€
- Valeur de retrait: 180,8€
- Valeur de la part sponsor: 190€
La valeur de retrait d’une part sponsor sera-t-elle de 180,8€ comme une part normale, ou de 190 * (1 - 0,096) = 171,76€ en appliquant simplement les frais de souscription (non marqués comme réduits dans le cadre de l’offre sponsor) au prix de souscription de la part sponsor?
- Eden
- Commission de souscription : 0%
- Valeur de la part: 50€
- Valeur de retrait: 50€
- Valeur de la part sponsor: 47,5€
Dans ce cas, la valeur de retrait d’une part sponsor sera-t-elle de 50 ou de 47,5€ ?
- Un 3ème exemple, il s’agit d’une ancienne offre de 2023, mais qui annonçait explicitement des frais de souscription réduits: NCap Continent
- Commission de souscription : 5% HT au lieu de 10% HT
- Valeur de la part: 210€
- Valeur de retrait: 189€
- Valeur de la part sponsor: 199,5€
Dans ce cas, on a une valeur de part sponsor à 199,5€ et c’est la réduction des frais de souscription qui le permet, pour une même valeur de retrait à 189€. C’est bien ça?
Autre question: pourquoi parfois les calculs sont effectués TTC comme dans le premier cas, et d’autres fois HT, comme dans le 3ème? Peut-être une différence entre personne physique ou morale? Quel est le bon calcul à faire en tant que particulier?
Merci!