Bonjour,
J’ai de la capacité d’endettement et j’envisage, dans les mois, 2 années à venir max… (j’ai 38 ans et rp déjà en crédit donc tranquille de ce coté là), d’ utiliser l’effet de levier à travers des SCPi en direct. (je ne souhaite pas faire d’immo physique)
J’aimerais avoir vos avis de manière générale (sans faire pour le moment de simu détaillée sur des scpi, durée du crédit…)
Aujourd’hui, les rendements des loyers sont de 5% et les taux d’emprunt 5% donc investissement qui n’apporte pas grand chose…
Selon vous : Quel devrait être le delta entre le taux d’intérêt et taux de rendement pour que cela soit un investissement « profitable »
En partant du principe (et pour faire simple et généra)l que l’on estime un taux de rendement des loyers de 5% (ce qui est prudent sur 15/20 ans). Je ne prend pas en compte la revalorisation des loyers et parts…)
Vous avez de la capacité d’endettement et envie d’investir en SCPi en direct à crédit… vous avez 38 ans 
et pas 10 ans à attendre…
- TX d’interet = Tx de rendement (Ex : 5% / 5%) : J’y vais quand même, je fais le crédit même si cela ne me rapporte pas grand chose au final
- Tx d’intérêt < Tx de rendement ( 4% / 5%) : 1 point d’écart, je vais quand même gagner un peu d’argent. Je ne vais pas attendre 2 ans que cela baisse
- Tx d’interet < Tx de rendement (3.5% / 5%) : 1.5% : Ca me parait quand même très intéressant. J’y vais
- Tx d’interet < tx de rendement (3.0% / 5% : 2 point la c’est super, faut profiter sans attendre d’avoir 40ans…, c’est parti
- Tx d’intéret < tx de rendement ( 2.5% ou moins / 5%) : Pour moi, c’est le minimum (2.5pt d’écart) pour faire ce genre de transaction sinon cela ne vaut pas du tout le coup… Autant mettre directement en SCPi en AV en cash.