Stratégie immo avis

[vinc1]

Bonjour,
Je souhaite avoir vos avis concernant ma stratégie immobilière.
J’ai 35 ans, je suis propriétaire de ma RP , depuis bientôt 3 ans.
Je souhaite investir dans l’immobilier. Actuellement j’épargne en moyenne 1000 euros par mois. Sauf quand je dois payé mes charges de copropriété. J’ai actuellement un appartement T3 dans une grande ville française. Appartement avec un crédit à 1,3 %.
J’ai acheté en copropriété, l’immeuble à beaucoup de problème technique.

Mon objectif à terme est de vendre cet appartement qui est aujourd’hui ma RP, pour faire un meilleur projet locatif.

Si demain je vends l’appartement je pourrais éventuellement avoir une plus value de 20 à 30 000 euros.

Mon soucis c’est que j’ai beau me renseigner aujourd’hui sur l’investissement locatif, j’ai clairement l’impression qu’il est devenu très difficile de trouver « le bon projet » rentable éventuellement.

J’ai commencé à contacté des coachs, des sociétés qui propose le clé en main, j’ai regardé des vidéos sur youtube, des sites etc mais cela reste relativement flou. De plus je souhaiterais éviter de me tromper. L’achat de ma RP n’a pas été une bonne affaire clairement et si j’arrive à en tirer 30k je pourrais déjà m’estimer heureux.

Actuellement je diminue mes charges de copro et taxe foncière avec airbnb, néanmoins je ne suis pas en positif pour autant. Et si demain je loue le bien en longue durée , d’après mes calculs je serais également perdant. Le bien ne prend d’ailleurs pas de valeur car quartier moyen. Donc mon idée est bien de le vendre d’ici 2025-2026 au plus tard;

Seulement avec ma capacité d’épargne actuellement je souhaite poursuivre et envisager un développement de patrimoine. Néanmoins j’éprouve des difficultés à trouver les bonnes informations et surtout les bonnes méthodes pour être gagnant dans l’immobilier aujourd’hui.

Ma première idée est de récupérer l’argent du prêt pour ensuite le réinjecter dans un ou deux projets immobilier (j’ai lu le forum et je sais qu’ici vous allez me dire que c’est hautement risqué, néanmoins à 35 ans je vois le temps défiler )

Avez-vous des conseils à me donner à ce sujet, je souhaiterais avoir les avis de la communauté .

[Zion]

Je te conseillerais avant toute chose de te former. C’est tout a fait possible d’être rentable sur du locatif longue durée, même avec ces taux d’intérêts élevés.

Selon moi, la clef est la connaissance.

Une fois que tu auras la connaissance, tu pourras définir :

• Le lieu —> A savoir, quelle ville. Généralement, on privilégiera des villes ou le prix au m2 est assez faible. Par example, Paris, Lyon etc. C’est assez compliqué vu le ratio prix d’achat / prix de location. Tu préfèreras des villes dynamiques, ou le prix au m2 est < a 2500e, voir 2000e.
• La stratégie —> A savoir, quel marché, pourquoi, pour qui, comment (coloc, couple, personne agé, longue durée…) etc. ?
• La manière d’opérer —> Quel régime ? En nom propre, personne morale ?
• Connaitres les différents partenaires —> Le notaire, les agents de ta zone, les artisans pour les travaux…
• Comment s’y prendre —> Courtier ou direct banque ? travaux ou pas ? (Généralement oui) Faire les travaux soi meme ou pas (Généralement non)

Etc. Etc.

Short answer : Oui on peut arriver aujourd’hui a generer du cashflow (si c’est ce que tu cherche). Mais faut bien s’y prendre.

[Gregory120]

Hello,

Tu donnes une information très intéressante, tu as bénéficié d’un prêt à 1,3 %.
Donc globalement l’argent que tu as acheté, ne pas coûter grand-chose (parce qu’il s’agit de ça, on achète de l’argent à la banque, avec lequel on achète un bien Immobilier).

Dans une prochaine opération immobilière, tu bénéficieras pas des mêmes conditions de prêt.
Les taux actuels sont plutôt à 3,50%.
Donc pour la même somme dépenser, malheureusement tu auras une plus petite surface.

Je te laisse trouver une calculatrice sur le Net pour calculer la différence de coût global de financement.

Autrement dit même avec une rentabilité à zéro, il pourrait s’avérer bénéfique de mettre en location le bien actuel. Sur le long terme, c’est peut être intéressant et il s’autofinancera.