Tout est dans le titre. Comment cela va-t-il encore ĂȘtre intĂ©ressant dâacheter ? Sachant que lâimmobilier rĂ©sidentiel commence Ă baisser mais pas dans les mĂȘmes proportions.
Bonjour,
Il sâagit du taux dâusure qui sâĂ©loigne de plus en plus du taux que les « bons profils » peuvent obtenir.
Il faut Ă©galement prendre en compte quâun taux peut se nĂ©gocier Ă la baisse en cours de vie du crĂ©dit.
Cependant, il est Ă©vident quâĂ ce jour il faut garder un bien plus longtemps pour que lâacheter soit rentable par rapport Ă le louer.
Comment cela va-t-il encote ĂȘtre intĂ©ressant dâacheter ?
GrĂące aux taux fixes, câest, selon moi, toujours intĂ©ressant dâacheter de lâimmo, quâil monte/descende/stagne : si les taux montent encore, tu es gagnant dâavoir achetĂ© Ă 5,8%. Si les taux redescendent, comme le dit Francois22, tu peux nĂ©gocier Ă la baisse (et rĂ©appliquer cette logique Ă lâinfini).
Oui mais entretemps tu tâes fait dĂ©foncĂ© par la banque (en payant principalement les intĂ©rĂȘts)
Ăa va permettre Ă plus de gens d accĂ©der au crĂ©dit surtout ceux qui Ă©taient recalĂ©s Ă cause des assurances
Peut-ĂȘtre mais les intĂ©rĂȘts tu les dĂ©duis de tes revenus fonciers si câest du locatif, ça rĂ©duit leur coĂ»t, et si câest pour ta RP, je doute que les intĂ©rĂȘts soient supĂ©rieurs au prix du loyer que tu paies en nâĂ©tant pas proprio de ta rp
Actuellement les taux ordinaires sont Ă ~4% avec des bon profils Ă ~3,6% ; et oui ça devrait continuer Ă augmenter⊠On sort dâune pĂ©riode exceptionnelle pour revenir Ă une « normale ».
Avoir le TU à 5.8 % permettra aux banques de prendre plus de risques via des primo ou secundo accédants en jouant sur les assurances.
Dans mon dernier prĂȘt immobilier, jâai une clause Ă 6 ans pour la renĂ©gociation câĂ©tait une des conditions cotĂ© banque dans leur nĂ©gociations ; de mon cotĂ© jâai amĂ©liorĂ© la modulation sans frais et annuelle
IntĂ©ressant, je nâai jamais entendu parler de ce type de clause.
Tu peux toujours le faire racheter par la concurrence, je serais trĂšs supris quâil soit lĂ©gal de bloquer un rachat sachant que la loi prĂ©voit des frais max Ă savoir le minimum entre 3% du capital restant dĂ» ou un semestre dâintĂ©rĂȘt.
En effet, la clause joue sur les frais plus que sur " lâinterdiction de " ; je vous donnerai lâarticle complet dĂšs que jâai le temps de plonger dans toute cette paperasse
Sachant que la rĂ©gulation a beaucoup Ă©voluĂ©e en faveur de la flexibilitĂ© (changement dâassurance, transfert des PER, changement de domiciliation bancaireâŠ), je serais trĂšs surpris quâen cas de conflit, votre Ă©tablissement de crĂ©dit lâemporte.
Au temps pour moi, aprÚs relecture, cela concerne le remboursement anticipé sur fonds propres (sans frais à partir de la 7Úme année). Je sors du hors-sujet
Oui ça câest un classique.
Câest pas faux, ya un calcul Ă faire en effet