Tri() vs tri.paiements()

Immobilier 🏠
1

Bonjour,

J’ai 2 investissements locatifs et j’essaye de suivre leurs performances. J’ai listé par année toutes les entrées et les sorties des 2 biens pour utiliser des fonctions de TRI d’excel.
A ma grande surprise j’ai des résultats des différents

Bien 1 :
Tri.paiement() : 27.9%
Tri () : 11%

Bien 2 :
Tri.paiement() : 10.9%
Tri () : 15%

Fait avec la même méthodologie et les mêmes mouvements. Pourquoi autant de différence ? qui dit vrai ?

Voici l’exemple sur le bien 2
31-12-2021 4640
31-12-2021 -18546.92
31-12-2022 7080
31-12-2022 -6107.23
31-12-2023 7080
31-12-2023 -6628.16
31-12-2024 7080
31-12-2024 -6120.82
31-12-2024 95000
31-12-2024 -78693
10.88% 15%

Les flux positifs sont les loyers et le prix de revente estimé à l’avant dernière ligne (au prix d’achat pour cette simulation)
Les flux négatifs sont toutes les charges (crédit, taxe, frais, impot, etc), la dernière ligne est le capital restant dû du prêt à la date fixée.

Je me trompe ou ?

2

Bonjour,

Je pense avoir trouvé la réponse, je le met pour ceux que ça intéresse.

Le calcul du tri.paiement était bon et celui du Tri non. Pour le Tri j’ai essayé avec 1 ligne par année (au lieu d’un flux sorti et d’un flux entrée) et cela correspond beaucoup mieux.

Pour exemple sur le bien 2

-13906.92
972.77
451.84
17266.18
16307
11%

La ligne 1 correspond aux flux de sortie + flux d’entrée (anciennement sur le post 1 à la ligne 1 + la ligne 2)
11% avec le TRI et 10.8% avec le Tri.paiement, c’est beaucoup plus crédible.