Upstone (Crowdfunding immo) - Recours judiciaire ?

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UPSTONE - Silence radio depuis des mois et projets en retard : d’autres concernés ? Des recours lancés ?

Hello la communauté,

Je crée ce sujet pour faire un point sur la plateforme de crowdfunding immobilier Upstone (SAS AM Equity - agréée PSFP sous le n° FP-2023-41).

De mon côté, la situation devient particulièrement préoccupante :

  • Projets bloqués : L’intégralité des projets sur lesquels je suis positionné accuse des retards importants (plus de 2 ans pour certains).

  • Absence totale de communication : Aucun suivi, aucune actualité sur les dossiers en souffrance depuis plusieurs mois, et le support ne répond plus aux sollicitations.

Face à ce manque de transparence et à l’absence de visibilité sur les procédures de recouvrement ou les garanties, je cherche à savoir si nous sommes nombreux dans ce cas ici.

Mes questions pour ceux qui ont des encours chez Upstone :

  1. Est-ce que vous observez le même silence radio sur vos projets respectifs ?

  2. Certains d’entre vous ont-ils déjà engagé des démarches formelles (mise en demeure en LRAR à la SAS AM Equity, saisine du Médiateur de l’AMF ou autre) ?

  3. Est-ce que des actions en justice ou des regroupements d’investisseurs (collectifs / avocats) ont déjà été initiés sur certains dossiers spécifiques ?

Si nous sommes plusieurs, il pourrait être judicieux de nous coordonner pour partager nos informations, grouper nos démarches ou éventuellement mutualiser un conseil juridique si nécessaire.

Ou est-ce que je me fais des films et je dois définitivement faire une croix sur les montants investis ?

Merci d’avance pour vos retours d’expérience !

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Bonjour,

J’ai investi début 2020 puis en 2022 dans deux projets de financement immobilier participatif, chacun pour une durée initiale de 12 mois.

Clamart Bellevue

Le montant total collecté pour ce projet s’élevait à 1 300 000 € en 2020.

Le marchand de biens ayant fait défaut, la procédure s’est prolongée dans le temps. En 2026, le liquidateur indique qu’une vente du bien en l’état a finalement pu être réalisée, pour un prix qui semble s’établir autour de 490 000 €.

À ce stade, la principale difficulté réside désormais dans le délai de distribution des fonds par le liquidateur, qui s’avère particulièrement long. Cela fait plusieurs années que j’attends la clôture définitive du dossier afin de connaître précisément le montant de la perte et de pouvoir, le cas échéant, déclarer la moins-value correspondante à l’administration fiscale.

Lien : Détails du projet | Upstone

Saint-Rémy

Le montant total collecté pour ce projet s’élevait à 660 000 € en 2022, pour une durée initiale de 12 mois.

Dans ce dossier, il semble que la commercialisation des nouveaux lots créés n’ait pas permis de trouver suffisamment d’acquéreurs. Upstone cherche depuis lors à sécuriser au mieux le remboursement des investisseurs, notamment en s’appuyant sur la cession d’autres actifs détenus par le porteur du projet.

Là encore, j’attends depuis plus de trois ans de connaître l’issue définitive du dossier et le montant de la perte éventuelle afin de pouvoir déterminer la moins-value fiscale à déclarer.

Lien : Détails du projet | Upstone

Mon point de vue

Je comprends les interrogations des investisseurs et les difficultés rencontrées dans le contexte actuel du marché immobilier. Toutefois, je ne vois pas clairement en quoi une action en justice permettrait, à elle seule, d’accélérer le recouvrement des fonds ou d’améliorer le montant finalement récupéré.

Le secteur du financement immobilier participatif a été fortement impacté par la dégradation du marché immobilier et par les difficultés rencontrées par certains opérateurs. Dans ce contexte, il me semble que la priorité est de parvenir à la meilleure résolution possible de chaque dossier et de maximiser le remboursement des investisseurs.

Je considère donc qu’il est préférable, à ce stade, de laisser les procédures en cours aboutir et à Upstone de poursuivre son travail de recouvrement et de négociation afin d’obtenir le meilleur résultat possible pour chaque dossier.

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Bonjour ,

J’ai également investi chez UPSTONE avec les mêmes difficultés actuelles de communication . Par ailleurs , mon avocat a engagé plusieurs démarches formelles - mise en demeure et saisine du médiateur de l’AMF - Je recherche d’autres investisseurs afin de mutualiser les démarches à l’encontre de la SAS AM EQUITY .