Valorisation RP

[agoisque]

Hello,

Ma résidence principale a « perdu » 55.000 euros cette semaine…
Des informations de la part du prestataire sur des MAJ spécifiques chez eux ?

Merci par avance.

Aldric

[sebibou91]

Je confirme même problème

[Oxybul]

Ah oui… Très grosse baisse ! Spectaculairement anormal

[ArnaudD]

Pareil de mon côté, -10% - ca surprend

[Mickael.B]

Idem de mon coté perte de -15% sur RP

[sailro]

Idem pour moi

[mounir]

Nous sommes face à un dilemme technique sur ce sujet, je suis preneur de votre avis.

Contexte: PriceHubble améliore régulièrement son algorithme, et leur fonctionnement consiste à « ré-écrire » les estimations passées. Autrement dit, ils vont recréer la courbe à chaque mise à jour.

Côté Finary, nous ne ré-écrivons pas l’historique. C’est ce qui explique que les courbes peuvent fortement varier suite à ces mise à jour.

Que pensez-vous d’appliquer la méthode PriceHubble et de « ré-écrire » les historiques?

[sebibou91]

Je suis pour Mounir

[ArnaudD]

Pour la réécriture complète de l’historique !

[Oxybul]

Désolé mais je ne comprends pas le dilemme.
Pour moi l’important c’est d’avoir la bonne estimation à l’instant T.
L’exactitude de l’historique m’intéresse dans une moindre mesure.
L’historique des prix n’influence pas le prix actuel.

[sebibou91]

Pricebubble considère que le prix qu’ils ont revu est le bon, pas que la valorisation a baissé mais que la valorisation était fausse précédemment avec leur algorithme précédent

Donc tout ton historique est faux puisque basé sur un algorithme faux

[Oxybul]

OK. Ils ont sacrément revu leur algorithme ! Je pense d’ailleurs que ma nouvelle estimation est plus en phase avec les prix de l’immo. de mon quartier. C’est donc une bonne chose si cette modification d’algo. rend l’estimation plus fiable.
A confirmer avec d’autres utilisateurs.
Je sais à quel point ce sujet est sensible depuis la création de Finary. J’espère que les doutes sur ces estimations s’atténueront.
Au final, je pense que je préfère avoir un nouvel historique (plus réel donc) avec le dernier algo.
Ceci me permet de vérifier si les ventes effectuées dans mon quartier l’an dernier (par exemple) sont en phase avec les infos que je peux recueillir auprès de mes nouveaux voisins (si biens comparables au mien - avec le prix au m²).

[mounir]

@Oxybul

Désolé mais je ne comprends pas le dilemme.

Notre fonctionnement technique n’est pas calqué sur celui de Pricehubble, cela demande donc plus de boulot.

[DiabCo]

@mounir

Que pensez-vous d’appliquer la méthode PriceHubble et de « ré-écrire » les historiques?

Je suis également pour, mais à condition que l’utilisateur n’ait pas renseigné la valeur actuelle du bien.

[Chris1974]

Hello,

Je pense que le plus important est d’affiner la valeur du bien actuel. Le passé reste au passé je dirai.
-5% de baisse dans mon cas en région parisienne avec un impact non négligeable pour la RP.
merci
Chris

[JulienP]

Salut tout le monde. J’ai moi aussi eu -15% sur ma RP, ça m’a surpris !

Ré-écrire l’historique serait bien, mais mon soucis principal est la confiance que je peux apporter à ces estimations si elles sont sujettes à des variations aussi fortes…

[StephDu59]

@JulienP

Ré-écrire l’historique serait bien, mais mon soucis principal est la confiance que je peux apporter à ces estimations si elles sont sujettes à des variations aussi fortes…

Bonjour ,

Oui réécrire tout l’historique et avoir la possibilité de forcer à la main les estimations.

Actuellement: Quand on veut voir l’évolution de son patrimoine global et que l’estimation du bien immo fait à plusieurs reprises +/- 50k€ ça fausse tout.

[sebibou91]

On peut le mettre à la main et cela ne bouge pas