Bonjour la communauté Finary.
J’aurai souhaité avoir votre avis concernant ma situation.
Je suis en cours de séparation. Nous avons acheté un appartement il y a 5 ans environ (60% madame/40 % moi), d’une valeur actuelle de 370k. Il reste environ 190k de remboursement sur ce bien, avec un crédit de 1% sur 18 ans. Voici les deux options possibles:
-
Racheter la soult de madame (135k ) et continuer de rembourser le crédit actuel en faisant la désolidarisation de madame. Le financement de la soult nécessiterait la vente de mon bien en LMNP (valeur 160k) loué 950 euros.
Avantage : emplacement de l’appartement premium, profiter d’un taux très bas sur le crédit actuel
Inconvénients : charges de l’appartement assez élevées et perte des revenus locatifs, vente du bien loué avec petite décote. -
Achat d’un nouveau bien plus petit avec crédit immo d’environ 190 k + apport perso 50k tout en conservant mon bien locatif.
Avantage : charges plus faibles sur cet appartement, revenus locatifs du lmnp conservés, possibilité de valoriser le bien avec travaux de rafraichissement
Inconvénients : taux immo actuel élevés, emplacement moins premium.
Merci pour votre avis.
