je souhaite acheter des SCPI IROKO ZEN
quel est votre avis sur cette SCPI europeenne sans frais de souscription?
en avez vous acheté?
Je n’ai personnellement pas d’avis dessus mais on a fait un finary talk avec le CEO. Ça peut t’intéresser
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oui je l’ai vu , très intéressant. !!
c’est pour ca que cette scpi m’interesse et que je voulais avoir des avis éclairé!! 
Bonjour,
Avis plutôt positif de mon côté.
La valeur du prix de part est en dessous de la valeur de reconstitution, ce qui permet d’acheter un prix de part décote
La valeur de reconstitution est en constante augmentation depuis la création, ce qui montre qu’elle réalise de bonnes acquisitions.
Le taux de distribution est très élevé et ne s’essouffle pas.
Elle collecte fortement, ce qui lui permet d’assurer une bonne liquidité mais surtout d’assurer les rendements futurs avec l’achat de biens avec des taux > 7,5% acte en main.
La durée moyenne des baux > 8 ans ce qui assure de longues années avec un bon tof
Seul point négatif est la part importante en France : 35%. Suivant la TMI ça pèse beaucoup sur le rendement net net.
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Hello !
Comparé aux autres SCPI, je trouve qu’Iroko se démarque par la qualité de son produit, de l’accompagnement et les frais plus faibles. J’ai ouvert une compte chez eux et j’en suis très satisfait 
Merci pour le lien vers l’interview @Florian_B
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Bonjour Nicolas,
Je suis également client chez IROKO ZEN depuis 1 an et pleinement satisfait, je viens de faire une souscription supplémentaire.
Pour moi les points forts sont :
- Pas de frais d’entrée, en contrepartie d’un décalage des premiers versements certes mais au moins 100% de l’investissement « travaille » et peut être récupéré.
- Rendement parmi les plus hauts du secteur + de 6% nets de frais avant impôts et net d’impôt étranger.
- Peu de risque de décote car investissements récents (c’est mon avis mais c’est pas gravé dans le marbre).
- Investissement diversifié et européen, sans toutefois partir sur des biens en Europe de l’Est ce qui me semble plus raisonnable.
- Facilité de gestion des dividendes avec un réinvestissement possible modulable de 0 à 100%
Je ne l’ai pas fait mais IROKO ZEN est logeable également dans certaines assurances vie pour ammortir la fiscalité mais au détriment de frais supplémentaires (1% pour ce que j’ai vu).
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Quelques news côté IROKO Zen :
- valeur de reconstitution au 30 juin 2024 : 209,94€ (soit +5% par rapport au prix de part de 200€), très légère augmentation depuis le 31 décembre (209,43€)
- Augmentation du prix de part le 1er août 2024 : de 200 à 202€ (+1%)
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et vous avez souscrit chez qui ?
J’ai également reçu la bonne nouvelle par sms et mail ce matin 
Ils voulaient que ça se sache chez Iroko.
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J’ai prévenu le support Finary pour modifier le prix de part.
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Je suis passé par un cabinet spécialisé, comme il en existe plein.
Je peux donner le nom de celui-ci ici avec qui cela s’est très bien passé mais je précise que c’est juste un retour d’expérience sur demande mais n’y gagne rien : Fortuny
Cela m’a permis de faire le lien avec un organisme de financement prêt à finance les SCPI que JE voulais et faciliter ensuite les souscriptions directes auprès des SCPI choisies (dont Iroko). Sans supplémentaire pour moi, une commission transparente pour moi de la part de la société de gestion.
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Augmentation du prix de la part de 1% depuis le 1er aout sur iroko zen à 202 euros.cela n’a pas encore été mis à jours dans finary.
Vous avez reçu vos revenus de fin décembre ? J’ai eu un 1er versement fin octobre, puis fin novembre et rien en décembre. Sur la plateforme ils me mettent prochain revenus en Janvier 2025 (entre le 25 et le dernier jour du mois)
Bonjour @Marc154,
Bien reçu les revenus de novembre 2024 en décembre 2024 (le 20 sur mon compte).
Le prochain versement devrait donc être celui de décembre, en janvier
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News :
- Valeur de reconstitution Iroko Zen qui continue de monter : 214,37 € au 31 décembre 2024 (vs 209,94 € au 30 juin 2024)vec un prix de part actuel à 202€
- Taux de rendement 2024 Ă 7.32%
Je m’y intéresse depuis quelques temps, les rendements peuvent être négatifs ou simplement il
Baissent en s’approchant de zéro certaines années ?
Du plus c’est une société vraiment jeune. Il ne faut pas qu’il mettent la clefs sous la porte, quelle sont les garanties ?
Ils ont 1 milliard d’actif sous gestion donc même si ils sont jeunes, on ne parle pas de société qui va fermer demain. Ils ont atteint une taille critique suffisante.
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Ah oui d’accord merci, finalement je vais patienter je pensais qu’on pouvait investir à partir du prix de la part comme en ETF, mais je vois que c’est 5k mini.
Pas la mĂŞme tisane 
.
Tu peux investir pour moins via Assurance Vie notamment Linxea Spirit 2.
Ca commence à partir de 500€.
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Iroko Zen est dessus ?
Il y a plus de frais du coup ou j’ai pas compris ?
Et quid des loyers ils sont versés sur l’assurance vie directement ?
Il n’y a pas de pertes d’avantages par rapport à la prendre en direct ?