Bonjour à tous, avec les bénéfices de mon exercice 2024, je souhaiterai investir dans l’immobilier via ma Holding → SCI
Un ensemble de box/gardes meubles, en chiffres :
Parcelle avec plusieurs bâtiments (dont certains semblent très récents) / rafraichis récemment.
Une trentaine de baux (de 16m² à 80m²)
A 10km d’une ville moyenne, région assez attractive (concurrence à proximité immédiate + aux alentours !)
90k€ TTC de recettes (baux de 2 mois mini)
850k€ d’invest tout compris
En simulant à la louche un emprunt sur 20 ans de 700k€ + 150k€ d’apport, les impôts, charges, assurances, la vacances, etc…
J’imagine que la gestion doit être incomparable avec une location unique, probablement des nouveaux baux toutes les semaines donc ça suppose une gestion locative hebdo (genre 5h/semaine ?) , que je dois déduire en frais.
Du coup, je me rends compte qu’une SCI n’est peut être pas appropriée ? simplement une activité de garde meuble ? (fiscalité particulière ?)
Avez vous des retours d’expériences sur ce genre de biens ? ça me semble presque trop beau. En dehors du roulement des locataires qui est à n’est pas à sous estimer, ça me semble tout bénéf par rapport à du locatif classique (entretien/réparations/charges mini).
Merci d’avance pour vos avis !
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Alex138
Septembre 15, 2024, 12:23
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Activité très chronophage et potentiel de valorisation moindre que de l’habitation peut être…
Effectivement tu auras un rendement plus élevés mais il faut y passer du temps…
C’est comme comparer rbnb et location nue…
A voir aussi les SCPI…parfois tu as un meilleur rendement que l’immobilier physique mais surtout 0 gestion et ça parfois ça vaut de l’or
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Activité très chronophage et potentiel de valorisation moindre que de l’habitation peut être…
Effectivement tu auras un rendement plus élevés mais il faut y passer du temps…
Pour le côté chronophage, j’imagine que ça peut se gérer via une agence/conciergerie ? Pas sûr que ce soit rentable pour eux… ou alors embaucher un temps partiel en définissant 1 jour par semaine ?
A voir aussi les SCPI…parfois tu as un meilleur rendement que l’immobilier physique mais surtout 0 gestion et ça parfois ça vaut de l’or
C’est tristement ma conclusion après des mois avec l’immo physique… punaise, qu’est ce que j’ai pu être naïf sur le rendement, la gestion …
Alex138
Septembre 24, 2024, 12:21
4
1/ tu peux prendre une agence mais les frais de gestion vont être proportionnellement très importants…
2/ si ta sci est à l’IS l’idéal est de faire de l’usufruit de SCPI car tu amortis fiscalement leur valeur
Qu’est-ce que vous conseilleriez à quelqu’un qui veut se lancer dans l’achat de SCPI ?