Bonjour,
Je souhaite vous partager mon achat à crédit de SCPI afin d’apporter du concret à ce sujet.
Voici la simulation sur laquelle je me suis basé sur l’investissement :
Je suis parti sur 50% Iroko Zen et 50% Remake live
2 SCPI sans frais d’entrée, diversifié, opportuniste et européenne.
Elles sont toutes les 2 décoté actuellement alors que le marché en 2024 a été chahuté. Ce qui me rassure fortement pour la revalorisation des part de 0.5% estimé sur la durée de l’investissement.
Le taux d’emprunt est de 5.2% qui pique mais c’est à relativiser étant donnée qu’on peut les déduire des revenus perçus.
J’ai mis 0€ d’apport.
Ce qui me donne donc :
- Revenu estimé aux taux de rendements actuelle : 380€ / mois
- Mensualité d’emprunt : 360€ / mois
=> cashflow positif de 20€ si on ne compte pas la fiscalité.
Si demain je n’ai plus de revenu du travail, cette opération est blanche (car pas d’impots).
Si je prend en compte la fiscalité maintenant, j’estime environ 100€ / mois d’impôts
=> cashflow négatif de 80€ / mois.
Pour passer en cashflow neutre :
Je met une somme tout les mois dans une AV sur Remake live. Cela me permet de toucher des loyers non fiscalisé qui me serviront via rachat partiel de l’AV à m’aider de payer les impôts si j’ai besoin.
- C’est simplement l’équivalent d’un apport sur le crédit que je constitue de mon côté.
J’espere que ca peut éclairer certains, je suis disponible pour toutes questions 