[Actualité] Amundi, Capimmo & Europimmo annonce une baisse du prix des parts

[AdrienP]

Yes, je partagerai mais ne pas hésiter à contacter louveinvest directement pour leur demander la mise à jour de la base de données.
[email protected]
Plus il y aura de demande, plus vite ca viendra

[laurentl]

Je vous partage cette capture sur Capimmo: -11,63% …

[zar]

Note reçue ce jour de la SCPI Pierval Santé :

Devant une situation inédite de remontée brutale des taux d’intérêts entraînant avec elle de fortes turbulences
sur les marchés immobiliers, force est de constater que la SCPI Pierval Santé est moins exposée, présente une faible volatilité et une forte résilience, du fait :
• de ses investissements sur un marché émergent et prometteur - l’immobilier de Santé - répondant à l’explosion des besoins de santé des populations pour les prochaines décennies,
• des fondamentaux de la mécanique SCPI qui jouent un rôle d’amortisseur essentiel dans la protection de l’épargnant,
• de sa stratégie d’investissements portant sur toutes les classes d’actifs de santé et de sa diversification
géographique internationale
• de sa gestion prudente , comme nous l’avons démontré pendant la période tout aussi inédite du Covid.
Notre analyse mi-année sur l’ensemble de notre portefeuille, actif par actif, nous permet de vous affirmer
aujourd’hui que la valeur de la part de Pierval Santé est confortée à 204 €.

[Numb]

Ce que je n’aime pas dans cette com c’est qu’il ne nous donne pas le prix de reconstitution… On sait juste qu’on reste dans la fourchette des -10/+10% par rapport au 204 sans savoir où on est. Sachant qu’avant on était à 210.31€ soit +3.09%.

[EricM]

100% en phase. Manque de transparence

[zar]

Oui, c’est vrai. Ça laisse penser qu’au pire c’est juste dans la plage.

[Tomitoot]

Effectivement à la lecture du rapport je me suis fait la même reflexion.

Je ne sais pas si c’est une obligation de communiquer sur le prix de part reconstitué.

Mon avis est que si ce dernier est en hausse, tu as tout intérêt à t’en vanter ! Surtout dans ce contexte

[AdrienP]

Même sentiment de mon côté vis à vis de l’absence de communication de la valeur de reconstitution…
J’ai répondu au mail pour demander cette valeur, sans grand espoir de réponse mais je tente le coup !

[EricM]

Je pense que c’est une obligation légale seulement une fois par an (valeur en fin d’année).
Mais cette non communication actuelle (au minimum une fourchette, car peut-être que 100% des actifs n’ont pas été évalués) est louche…

[JoPa]

Pour ma part j’ai 1 SCPI sur 2 (pour le moment) qui a annoncé une baisse de la valo.
Pour autant, ma stratégie sur ces SCPI est sur du très long terme donc je ne compte pas changer cette stratégie pour des évènements court/moyen terme.
→ Ni vente, ni renforcement.

Cependant, je partage la plupart des constats autour du manque de transparence, l’inquiétude globale et l’inconnu autour de ce marché réputé stable.

Je reste donc inchangé mais néanmoins avec un focus ++ sur le sujet.

[JeanRadon]

De toutes façons, avec le passage des taux de 0% à 4%, il était évident qu’il y aurait de la casse à court terme sur les valorisations des SCPI. Maintenant, par rapport à un investissement en direct sur 1 seul bien, vous avez certainement bien moins de risque ! En effet, les particuliers ne se rendent pas forcément encore compte mais:
1/ Les maisons vont baisser fortement, à cause de l’enjeu climatique : ça coûte cher de chauffer, et quand le prix de l’énergie augmente fortement, il vaut mieux avoir un appartement, qui est partiellement chauffé par les voisins.
2/ Les logements éloignés des villes, ou dans des petites villes vont aussi baisser, car les trajets, ça coûte cher en essence. Ceux qui ont acheté au vert vont se rendre compte que le « désert Français », c’est bien l’été pour les vacances, mais pas pour vivre à l’année. Là aussi, de fortes désillusions sont à prévoir pour les derniers acheteurs.
3/ En grande ville, avec la remontée des taux, et la stagnation des salaires, le pouvoir d’achat facial baisse de 15 à 25%. C’est confirmé aujourd’hui, avec le refus de passer au delà de 35% de taux d’endettement des ménages (qui aurait été une façon d’étrangler encore plus les futurs acheteurs… Il faudrait même à mon sens baisser à 30% voire 25% max du salaire, pour limiter le crédit, afin que les gens aient plus d’argent pour vivre)
4/ Avec les classes énergétiques à avoir à terme, G et F déjà bannis, et en route vers le D, puis C, puis B… , ça reviendra moins cher de construire neuf que de rénover. Là, ce sera un effondrement de l’ancien pour les logements mal notés… Et on ne parle pas de 20% de baisse, mais bien bien plus (voire invendable, et donc destruction pour reconstruction à neuf).
Bref ! L’immobilier résidentiel, s’il résiste en façade actuellement, c’est seulement au prix d’une réduction drastique des transactions.
En clair, avec des SCPI, vous n’avez pas tous ces risques, ou s’ils existent sur certains lots, ce ne sera pas sur l’ensemble foncier de la SCPI. Vous serez de toutes façons moins perdant qu’avec un investissement en direct. C’est aussi de l’intérêt des gérants de valoriser le patrimoine, et de ne pas le laisser se dégrader. Etre inquiet sur ses SCPI est compréhensible, mais ceux qui ont des logements en location en direct devraient encore plus s’inquiéter de l’avenir, car ils n’auront pas la souplesse d’une SCPI à faire évoluer le patrimoine au fil du temps.

[AdrienP]

Voici le retour du back office d’Euryale:
« Après prise en compte des hypothèses reflétant les tendances du marché immobilier de santé, nous aboutissons à ce jour à une valeur de reconstitution de 199.95 € équivalente à la valeur de souscription de 200€, que nous avions en 2022 et que nous avons volontairement augmenté à 204 € le 30/12/2022 confiant dans ce secteur acyclique, robuste et incomparable aux autres marchés immobiliers. »

[AdrienP]

Et l’evolution des prix de part et valeurs de reconstitution de Pierval santé ces dernières années…

[AdrienP]

On a donc une valeur de reconstitution qui évolue de 207.7 à 199.95€ entre fin 2022 et courant 2023, soit 3.7% de diminution…

[MikeN]

merci, c’est très intéressant. en fait on voit aussi que la valeur de reconstitution etait en baisse (moins significative) depuis 2020… Mais puisqu’ils disent qu’ils ont augmenté le prix de part parce qu’ils sont « confiants »

[Tomitoot]

Tiens pour info,

Alderan a fait un communiqué sur leur site le 22/09 au sujet de la SCPI Activimmo.

Communication d’Alderan quant au prix de la part de la SCPI ActivImmo

" Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €)."

[zar]

SCPI Épargne foncière de la Francaise : prix de part demeure inchangé + suppression du délai de jouissance de 4 mois pour favoriser la collecte.

[JeanRadon]

Petite nuance à apporter tout de même à leur communication: il s’agit d’une évaluation interne, donc qui vaut ce qu’elle vaut… !!! Et ils ne le font que parce qu’ils sont forcés de le faire (et donc à coût minimal, ce qui peut se comprendre aussi).
Cit
« Malgré ces convictions fortes, conformément à la demande de notre régulateur l’AMF, nous avons procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de notre SCPI . Nous avons décidé de procéder à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire. »

[templeton]

Exactement. Ce qui se passe sur les SCPIs est la conséquence d’une décision récente, l’Etat a obligé les SCPIs à ré-évaluer la valeur de leur parc immobilier, ce qui n’avait jamais été fait pour certaines, d’où les fortes baisses.
Le plus cocasse est que ces nouvelles obligations légales coïncident avec la période pendant laquelle le marketing en faveur des SCPIs comme placement « sûr » était le plus agressif (avant l’été) avec des articles sponsorisés sur tous les blogs et sites « finance » vantant les mérites des SCPIs (au moment où les gérants savaient que ça allait se casser la gueule donc).
La SCI Capimmo est victime collatérale de ceci car possède de nombreuses SCPIs dont la valeur a été ré-évaluée à la baisse donc.
On peut là aussi noter la communication catastrophique de Capimmo qui après une baisse de plus de 10% de la valeur des parts, promet dans son nouveau document commercial un rendement de plus de 5% pour 2024…

[marmouze84]

Les SCPI cristal rente et cristal life ont vu une revalorisation de leur patrimoine. La SCPI cristal life va sûrement augmenter le prix de ses parts car sa valeur de reconstitution dépasse les +10% de sa valeur de part