Bonjour,
Je loue un studio avec une très grande terrasse dans Paris.
Suite au départ de mon locataire en location nue il y a quelques mois, j’ai dû faire des travaux et je suis en train de finir de meubler mon appartement.
Pour le nouveau bail puis-je augmenter significativement mon loyer de 900€ CC à 1100€ CC en justifiant d’un complément de loyer pour la terrasse ?
Oui, ça se tente.
Le plafond des loyers n’est pas le même en location nue et en location meublée. Compte +15% en location meublée.
Par contre, sur le bail, reste en dessous du loyer plafonné, et ajoute un complément de loyer dû à la terrasse.
Citation Par contre, sur le bail, reste en dessous du loyer plafonné, et ajoute un complément de loyer dû à la terrasse.
Ok pourquoi ?
parce que si ton loyer est supérieur au plafond, ton locataire saisie la commission départementale de conciliation et tu prends automatiquement 5 à 15k d’amende en plus du remboursement du trop-perçu.
Si ton loyer est découpé en loyer respectant le plafond et complément de loyer pour telle et telle raison, alors il y a jugement et ça prend 3 à 5 ans.
Citation parce que si ton loyer est supérieur au plafond, ton locataire saisie la commission départementale de conciliation et tu prends automatiquement 5 à 15k d’amende en plus du remboursement du trop-perçu.
Si ton loyer est découpé en loyer respectant le plafond et complément de loyer pour telle et telle raison, alors il y a jugement et ça prend 3 à 5 ans.
Merci @Rewol, tu as l’air de bien t’y connaitre, je ne sais pas si nous pouvons échanger en priver, car j’ai un certain nombre de questions.
J’aimerais louer mon bien rapidement et si possible éviter de passer par agence. malheureusement je débute en tant que particulier.
Quels outils ou si recommandes-tu pour rédiger un bail aux normes ?
Sélection d’un bon locataire
Comment s’occuper de la gestion locative ?
Hello,
tu pars du tout début là …
Peut-être fais toi accompagner par un gestionnaire locatif pour démarrer, apprends à leur côtés, et si tu te sens prêt, tu les vires.
Côté humain, tu as Kaliz, GérerSeul, Monsieur Hugo, Manda qui sont plutôt compétitifs.
Côté logiciel, tu peut te faire aider par Rentila qui est une référence.
Leboncoin propose aussi leur solution maison Qasa qui est récente
J’ai une question par rapport au revenu fiscal si mon LMNP est inférieur à 23.000€ (12.100€ brut) mais que mes autres revenus sont inférieurs (chômage 9500€).
Je resterai en LMNP ou je vais passer automatiquement en LMP ?
Hello,
Tu reste en LMNP.
Pour passer en LMP il faut les 2 conditions en mĂŞme temps :
Est tu sur ? Je viens de joindre la SIE car toujours pas reçu de courrier d’activation de mon compte pro et la personne m’a indiqué que c’était :
Loyers supérieur à 23 k€ OU loyers supérieur à tes autres revenus
Enfin, elle m’a précisé qu’il fallait que je me rapproche du service des impots afin d’avoir plus d’informations.
Malheureusement il y en a plein qui annoncent cela pensant bien faire mais qui feraient mieux de ne pas répondre par manque de connaissances…
Copié/collé du site de l’état :
Quelles sont les conditions pour être loueur en meublé professionnel ?
Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), les deux conditions suivantes doivent être réunies :
Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers toutes taxes comprises et charges comprises) par l’ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € sur l’année civileDu 1er janvier au 31 décembre. Cela doit aussi être le cas lorsque la clôture de l’exercice comptable est faite en cours d’année. En cas de création d’activité en cours d’année, le plafond est ajusté.
Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activité du foyer fiscal (salaires, autres BIC).
Si l’une de ces conditions n’est pas remplie, le loueur est considéré comme un loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Je confirme que c’est bien un ET et non pas un OU
Je gagne 50K€ de loyers BIC et je déclare 90K€de revenus salariés et je suis bien sous le régime LMNP depuis 2019
Bonjour Ă tous,
Mon sera oué demain, j’ai un certain nombre de questions :
Je tiens à préciser que tout a est géré par mon agence qui me fait un taux extrêmement bas (50% pour la recherche de locataire, présélection des locataires, rédaction du bail, état des lieux).
Ils ont également un mandat de gestion à 4% TTC pour la gestion locative de l’appartement.
1- pour la déclaration d’occupation, étrangement, je n’ai aucun bien dans mon espace professionnel, seulement dans mon compte particulier. Est-ce normal ?
Pour cette dernière, dois-je mentionner mon agence en tant qu’intermédiaire ?
2- Je n’ai toujours pas de comptable, j’hésite entre Qlower et Jedeclaremonmeuble.com lequel est le plus simple pour un débutant sachant que j’ai peu de temps à accorder à la gestion de mon LMNP (et accessoirement en tant que débutant je suis totalement paumé).
Si vous avez d’autres comptables en ligne simples d’utilisation avec un vrai accompagnement pour la première année, je suis preneur quitte à débourser plus pour un service complet.
3- Hormis les meubles achetés + travaux réalisés par des pros, puis-je déduire en complément les honoraires de gestion locative ainsi que les factures EDF qui ont été nécessaires pour les travaux, visites etc…
Mais également les compléments achetés à côté : un mitigreur de salle de bain, robinet d’arret, refection de tous les joints de salle de bain/cuisine + plein des petites choses pour réparer les logements tels que pleintes, prise éclectique, ampoules etc ?
3- J’ai échangé avec la SIE il y a quelques mi-Aout. Ils n’ont pas su répondre a mes questions à savoir pourquoi aucun bien n’était enregistré dans mon espace pro et donc comment déclarer mes revenus pour 2024 ?
4- En fait mon compte Professionnel semble totalement incomplet. J’ai fait l’enregistrement de ce dernier suite à mon inscription sur le site de l’INPI, transmis le mandat de prélèvement à ma banque pour la CFE, mais rien de plus je ne sais que remplir comme données complémentaires.
Petite question : qui est propriétaire de ces logements : toi, ou ta société ?
Si tu es dans la situation d’un LMNP (donc non professionnel) ça me paraît pas étonnant que tes biens soient déclarés sur ton compte personnel.
Si tu veux les déclarer sur ton espace pro, selon ma logique ça passera en LMP (avec des conditions dépendant du statut si tu as créé une société)
C’est de l’arnaque !
Merci pour cette réponse. Je suis propriétaire du logement.
Je fais le point avec le SIE coté Pro et le service des particuliers pour la déclaration d’occupation.
Fait un call avec les 2 (je déclare et qlower), et tu verras avec qui tu as le meilleur fit. L’intérêt est plutôt dans l’accompagnement humain pour le premier exercice à mon avis.
Merci @Rewol concernant l’accopagnement humain, parles-tu de je déclare et qlower ou de ton message du 12 juillet
Citation Côté humain, tu as Kaliz, GérerSeul, Monsieur Hugo, Manda qui sont plutôt compétitifs.
Et par rapport à ma question sur ce qui est déductible pour le coup ?
Navré pour les questions bateaux, mais vraiment, je débute.
En effet la déclaration d’occupation se fait bien sur l’espace perso en tant que propriétaire.
Ca marche pour tes 2 besoins.
LĂ , je parlais de la partie comptable en particulier.
Et une règle : en location meublée, TOUT ce qui touche à ton bien, ta location, est déductible de tes revenus locatifs.
Hello !
La déclaration du bien et de ses occupants se fait bien sur ton site perso pour les impôts sur le revenu.
Par contre pour la déclaration des revenus issues des loyers il me semble bien qu’il y a une liasse de documents à remplir sur le site professionnel et ensuite tu reportes juste le résultat final sur ta déclaration d’impôt personnelle.
Pas besoin de mentionner ton agence en intermédiaire.
Personnellement j’ai opté pour un comptable pas en ligne (chez KPMG). Mis a part une ou deux visio pour lancer le truc, tout se fait en ligne maintenant. J’en ai pour 600€ par an (pour info). Je suis curieux d’avoir ton retour sur les comptables en ligne et leur tarifs 
Pour mes déductions, si tu fais ya déclaration au réel (ce qui est vivement conseillé, c’est l’intérêt de la niche fiscale du LMNP… jusqu’à ce que le gouvernement nous la supprime 
) TOUT est déductible :
Attention cependant, pour les petits trucs (ampoule etc…) c’est déductible l’année ou tu l’achète. Les plus gros meuble en revanche sont amortissables sur quelques années.
Il faudra voir ça avec ton comptable, c’est un sujet complexe, impossible a géré tout seul sans formation en comptabilité.