Augmentation de loyer meublé LMNP

Bonjour,

Je loue un studio avec une très grande terrasse dans Paris.

Suite au départ de mon locataire en location nue il y a quelques mois, j’ai dû faire des travaux et je suis en train de finir de meubler mon appartement.

Pour le nouveau bail puis-je augmenter significativement mon loyer de 900€ CC à 1100€ CC en justifiant d’un complément de loyer pour la terrasse ?

Oui, ça se tente.
Le plafond des loyers n’est pas le même en location nue et en location meublée. Compte +15% en location meublée.
Par contre, sur le bail, reste en dessous du loyer plafonné, et ajoute un complément de loyer dû à la terrasse.

1 « J'aime »

Citation Par contre, sur le bail, reste en dessous du loyer plafonné, et ajoute un complément de loyer dû à la terrasse.

Ok pourquoi ?

parce que si ton loyer est supérieur au plafond, ton locataire saisie la commission départementale de conciliation et tu prends automatiquement 5 à 15k d’amende en plus du remboursement du trop-perçu.
Si ton loyer est découpé en loyer respectant le plafond et complément de loyer pour telle et telle raison, alors il y a jugement et ça prend 3 à 5 ans.

1 « J'aime »

Citation parce que si ton loyer est supérieur au plafond, ton locataire saisie la commission départementale de conciliation et tu prends automatiquement 5 à 15k d’amende en plus du remboursement du trop-perçu.
Si ton loyer est découpé en loyer respectant le plafond et complément de loyer pour telle et telle raison, alors il y a jugement et ça prend 3 à 5 ans.

Merci @Rewol, tu as l’air de bien t’y connaitre, je ne sais pas si nous pouvons échanger en priver, car j’ai un certain nombre de questions.

J’aimerais louer mon bien rapidement et si possible éviter de passer par agence. malheureusement je débute en tant que particulier.

Quels outils ou si recommandes-tu pour rédiger un bail aux normes ?
Sélection d’un bon locataire
Comment s’occuper de la gestion locative ?

Hello,
tu pars du tout début là…
Peut-être fais toi accompagner par un gestionnaire locatif pour démarrer, apprends à leur côtés, et si tu te sens prêt, tu les vires.
Côté humain, tu as Kaliz, GérerSeul, Monsieur Hugo, Manda qui sont plutôt compétitifs.

Côté logiciel, tu peut te faire aider par Rentila qui est une référence.

Leboncoin propose aussi leur solution maison Qasa qui est récente

J’ai une question par rapport au revenu fiscal si mon LMNP est inférieur à 23.000€ (12.100€ brut) mais que mes autres revenus sont inférieurs (chômage 9500€).

Je resterai en LMNP ou je vais passer automatiquement en LMP ?

Hello,

Tu reste en LMNP.

Pour passer en LMP il faut les 2 conditions en mĂŞme temps :

  • loyers supĂ©rieur Ă  23 k€ ET loyers supĂ©rieur Ă  tes autres revenus.