De mon côté, lors de mon entretien avec Auguste Patrimoine.
Profil aussi de la 30e, marié avec Madame qui est fonctionnaire statutaire (donc grosse sécurité)
On était limité à la partie nette de notre maison.
Et offre à 5.15% avec Crédit Mutuel…
Tout cela était fin mai
Oui assez étonnant, j’ai relancé à nouveau aujourd’hui j’attends de voir s’ils ont quelque chose à proposer sinon j’essaierai chez un autre CGP.
Bon et bien pas de réponse positive de la part d’Auguste Patrimoine pour un expat. A priori aucun établissement bancaire ne serait intéressé. J’ai donc tenté avec un autre cabinet spécialisé pour expats qui eux ont l’air un peu plus confiant sur le financement.
Ils me propose du démembrement: SCPI en usufruit + Immo classique neuf (VEFA) en nu propriété. Quelqu’un aurait déjà essayé ce type de montage?
Merci d’avance
Bon les gars je vous confirme. Plusieurs organismes, dont AXA et la Sofiap (entre autres) ont durcit leur conditions…
Ils demandent désormais un collatéral hypothécaire à hauteur (minimum) du crédit empruntés.
En gros, si je veux emprunter 100k pour de la scpi, je dois avoir un bien de 100k minimum…
Apparemment, après lecture d’un article sur Boursorama, et une discussion avec 2 cgp, la confiance des organismes prêteurs sur tout les crédit à la conso (scpi inclus donc) s’est dégradée… La baisse des taux n’a pas suivi la BCE, des collatéraux ou nantissements toujours plus contraignants… Etc.
Cela pourrait s’améliorer dans les prochains mois… Restons optimistes ! 
Quel est le soucis à emprunter à un taux elevé, si le rendement des scpi est supérieur à ce dernier ?
Concernant les jeunes SCPI, le rendement est à priori amené à baisser dans les prochaines années. Toutes les sociétés de gestion le mentionnent. le delta entre le taux d’emprunt et le taux de rendement devrait diminuer peu à peu (compensé en partie par une revalorisation attendue du prix de la part avec les futures baisses de taux).
Autre point, en empruntant à un taux élevé (non négociable à la baisse dans la plupart des cas dans le cadre de prêt pour l’achat de parts de SCPI), vous réduisez la capacité d’endettement pour un investissement au TRI relativement faible. Cela peut convenir à certains malgré tout mais ça ne semble pas optimisé.
Bonjour,
Je trouve que ce taux pour des SCPI est très bon et même proche d’un prêt immobilier sur 20 ans .
avec un taux de rdt proche de 5 voir 7 % cela me semble un placement intéressant.
Concernant la fiscalité si se sont des parts en direct il faudrait privilégier les SCPI hors de france.
Bon choix de SCPI !
Le soucis c’est qu’entre le taux de 4% que j’espérais et le taux de 5% que je vais avoir… Bah ça fait 60 euros de mensualités supplémentaire… Et je les auraient bien placé sur mon PEA, mon AV ou autre placement… A la fin c’est 15k de plus d’intérêt… Sans compter le rendement que ça aurait pu apporter…
Un manque à gagner certes, pusique effet de levier toujours présent. Mais 15k de manque à gagner tout de même 
Hello,
Tu prends 5% de rendement net pour tes SCPI comme hypothèse ? Cela me parait ambitieux…
Quelle est la meilleure offre de crédit qu’on t’a faite jusqu’à présent ?
Effectivement je comprends, mais si on réfléchis comme ça, qqn pourrait trouver élevé un 4% d’intérêt et pourrait espérer 3%.
C’était moi avant ça ! 4%‹ c’est le taux que j › ai décrété comme étant acceptable ! Je vise les 150 euros max d’effort d’épargne mensuel ! 
Oui, 3,4 % sur 20 ans pour un financement de parts de SCPI est tout à fait correct dans le contexte actuel.
Concernant le transfert du PEA, c’est une pratique assez courante :
les banques gagnent très peu (voire rien) sur les prêts, donc elles essaient de fidéliser le client avec d’autres produits (PEA, assurance-vie, épargne, etc.).
Et honnêtement, si tu souhaites refaire un investissement à l’avenir, avoir une bonne relation bancaire (et quelques avoirs chez eux) pourra t’aider à négocier plus facilement.
J’ai encore des partenaires financiers qui ne demandent ni hypothèque ni collatéral immobilier.
Ils se contentent d’un nantissement des parts de SCPI, avec un apport minimum de 10 % du montant du projet que ce soit en direct ou via une SCI. (BPCE / Crédit Agricole / Groupe ARKEA)
Okay intéressant, mais à quel taux ? 