Choix SCPI : Remake, Iroko, Origin, Eurion, Coeur d'Europe, Pierval Santé

Pour comparer une détention en direct versus en assurance vie, le calcul suivant vous semble-t-il correct ? Est-il complet ?

J’ai pris pour exemple Remake Live, avec un TD brut à 7.54% (2022) et 64.9% d’actifs étrangers (fin 2023).

L’hypothèse se base sur un TMI 30%.

DÉTENTION EN DIRECT
(7.54 * 64.9% * 70%) + (7.54 * 35.1% * 52.8%) = 4.83%

DÉTENTION EN AV
(7.54 * 64.9% * 80%) + (7.54 * 35.1%) = 6.56% = 6.06% avec les frais AV = avec les PS (retrait du dividendes avec abattement), 6.06% * 82.8% = 5.02%

Merci !

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