Comptabilité et juridique SCI à l'IS + conseils gestion patrimoine immobilier

Bonjour à toutes et à tous.

Je fais ce petit topic car je possède une SCI à l’IS que ma femme et moi avons ouvert dans le cadre d’achat de SCPI à crédit. Cette solution nous a été conseillée par le CGP qui a réalisé cette opération (je n’aime pas trop le nom conseiller, plutôt commercial je trouve, mais bon). Nous avons à l’époque acheté du Primovie et Primopierre pour environ 150k€. L’opération à été faite en SCI afin de maximiser l’imposition et permettre l’emprunt plus facilement. Un peu déçu des rendements de ces SCPI mais heureusement il y a un effet de levier qui compense un peu cela.

Afin de clôturer les comptes et réaliser les déclarations nécessaires pour l’administration fiscale, il nous a orienté vers un cabinet (Expert IP) qui nous facture 55 euros par mois soit 660 euros par an.

Au delà du prix qui me semble élevé par rapport au travail réalisé (je suis en finance donc la compta est basique), auriez vous des alternatives moins chères pour réaliser celà ? Cela me permettrait d’améliorer le cash flow à sortir tous les mois et donc améliorer mon TRI à la sortie.

Au dela de cela et afin de rentabiliser au maximum l’ouverture de cette SCI, je me posais la question d’une utilisation alternative. Est-ce intéressant selon vous d’y adjoindre de nouvelles part de SCPI achetées cash et plus modernes du style Iroko, Corum ou Remake Live… Cela pourrait me permettre de combler l’apport que nous faisons mensuellement pour payer la différence entre le crédit immobilier et les loyers des SCPI.

De plus, nous possédons un appartement sur lequel nous faisons une location non meublée et pour lequel nous avons encore 2 ans de bail et 13 ans de crédit. Nous souhaitons le garder jusqu’en 2030 (proximité grand paris express).

Enfin, nous souhaitons acheter notre résidence principale très bientôt mais avec un crédit long terme type 25 ans.

Est ce que dans l’un de ces deux cas, il peut être intéressant d’acheter le bien directement en SCI ou bien de transférer notre appartement (possibilité de passer en LMNP à l’issue des deux ans de bail restant me semble néanmoins être une meilleure solution).

Enfin, sauriez-vous me conseiller un pro qui optimiser ai tout cela sans que cela me coûte trop cher? Passer par un notaire ? Quel prix cela pourrait coûter ? J’avais entendu l’itw du notaire sur finary talk et j’avais trouvé cela particulièrement intéressant et étant encore jeunes, je me dis que c’est le meilleur moment pour éviter des erreurs que nous regretterons.

Merci pour vos conseils.

Hello,
Personnellement, je suis accompagné par un expert comptable spécialiste de l’immobilier. il m’installe les montages qui vont bien (SCI, holding, LMNP) et bosse avec un outil de compta en ligne. Je l’ai déjà recommandé ici, Arnaud Gayot, tu peux le trouver sur LinkedIn. Pas certain qu’il soit hyper pointu en SCPI, mais je ne lui ai jamais demandé…

Pour la compta de ta SCI, il y a https://www.indy.fr/
Pas cher. Mais l’expert-comptable c’est toi.
J’ai pas testé.

Ou 29€/mois avec Dougs : Tarifs expert-comptable en ligne - Dougs, découvrez nos offres

Merci pour ta réponse. Indy me semble intéressant pour le côté bancaire. Pour l’instant j’utilise Qonto mais je n’ai aucunement l’utilité de ce compte et Indy facture 0€ par mois donc à creuser.
En effet c’est malgré tout plus rassurant de passer par Dougs qui a l’air de tout gérer de A à Z pour moins cher que ce que j’ai actuellement même s’il faut vérifier que tout est pris en compte. A voir donc !

Hello, merci pour ton retour, je regarderai si jamais c’est utile de le contacter. Dans tous les cas, je poserai la question à mon notaire et s’il est de bon conseil, ça peut toujours être utile d’avoir un nom à contacter si besoin !

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Bonjour à tous,
Quelqu’un a t il déjà fait appel à Dougs pour une sci à l’IS? Les retours d’expériences sont ils positifs ?
Merci

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Pas encore mais ça m’avait pas l’air mal. Tu cherches à l’utiliser dans quel cas?

Pour assurer la compta d’une sci à l’is. Mais je voudrais m’assurer que la qualité est là quand on a besoin d’eux c’est à dire essentiellement au moment de l’établissement du bilan.
Il faut que la communication des pièces soit fluide, qu’on puisse échanger une ou deux fois à l’oral et que la production comptable soit juste.
Le tarif de 29 euros par mois est très attractif mais il faut que ce soit efficace quand même !

Hello,

Oui je fonctionne avec eux pour ma SASU et ma SCI IS.

Ils sont plus réactifs sur les SAS quand il s’agit de poser des questions et d’avoir de l’aide.

Niveau tarif, la compta générale de la SCI coûte 35€ TTC par mois, incluant la génération du bilan.

Par contre, pour faire inscrire un bien immobilier dans la compta (immobilisations, amortissement, etc.), ils facturent une prestation supplémentaire unique d’environ 250€ TTC.

Tu peux les solliciter de façon illimitée dans le chat et planifier des rendez-vous ponctuels téléphoniques avec les experts comptables et les experts juridiques.

Pour des besoins plus poussés, ils te proposeront des devis pour réaliser des prestations spécifiques lorsque tu sors du cadre du forfait mensuel / annuel.

Par contre, si tu veux obtenir un prévisionnel parce qu’une banque te demande d’en fournir un établi par ton expert comptable, cette prestation te sera facturée en supplément.

Ok, merci pour ton retour, c’est toujours pénible de changer en cours de route si le service n’est pas bon

Je suis exactement dans la même situation, avec QONTO et expert ip et les mêmes scpi dans ma sci ! D’ailleurs expert ip qui a bien augmenté ses tarifs donc je suis preneur d’un retour si tu bascules chez Dougs.
Je me suis posé la question pour un investissement en cash de nouvelles scpi dans ma sci et finalement je ne l’ai pas fait parce que cela augmentait trop mon exposition à l’immobilier donc j’ai investi une bonne partie en bourse et une petite partie en scpi via mon assurance l’index Spirit 2. Je me dis que dans 8 ans je retirerai une partie des loyers à 17,2 de PS dans la limite de 4600€/an et cela me permettra de le verser à la sci. Cela permet de garder l’effet de « don » à la sci pour mes futurs loyers venant de la sci qui ne seront donc pas imposés.

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Salut. Non pas encore, j’ai acheté les parts en 2021 et les premiers loyers sont tombés fin 2021 début 2022 donc je n’ai pas encore assez d’historique.
Mon souhait actuel est plutôt de racheter des parts dans quelques mois ou années à crédit pour compléter les parts actuelles en choisissant moi même les parts à acheter et pas forcément suivre un CGP qui choisit dans son propre intérêt.
Cela me permettra de diversifier le portefeuille de SCPI et d’être moins exposé à une seule entreprise.
De plus, je trouve que le coût de la SCI serait plus cohérente avec un montant de 300 000€ investi plutôt que 150 000€ comme actuellement car les coûts fixes (compta et comptes bancaires) seraient plus marginaux dans le coût global.

Mon comptable me prend 350€ pour chacune de mes SCI, sans le juridique, mais j’ai aussi ma société d’exploitation chez lui, donc j’ai clairement un bon prix.