Comptabilité et juridique SCI à l'IS + conseils gestion patrimoine immobilier

Bonjour à toutes et à tous.

Je fais ce petit topic car je possède une SCI à l’IS que ma femme et moi avons ouvert dans le cadre d’achat de SCPI à crédit. Cette solution nous a été conseillée par le CGP qui a réalisé cette opération (je n’aime pas trop le nom conseiller, plutôt commercial je trouve, mais bon). Nous avons à l’époque acheté du Primovie et Primopierre pour environ 150k€. L’opération à été faite en SCI afin de maximiser l’imposition et permettre l’emprunt plus facilement. Un peu déçu des rendements de ces SCPI mais heureusement il y a un effet de levier qui compense un peu cela.

Afin de clôturer les comptes et réaliser les déclarations nécessaires pour l’administration fiscale, il nous a orienté vers un cabinet (Expert IP) qui nous facture 55 euros par mois soit 660 euros par an.

Au delà du prix qui me semble élevé par rapport au travail réalisé (je suis en finance donc la compta est basique), auriez vous des alternatives moins chères pour réaliser celà ? Cela me permettrait d’améliorer le cash flow à sortir tous les mois et donc améliorer mon TRI à la sortie.

Au dela de cela et afin de rentabiliser au maximum l’ouverture de cette SCI, je me posais la question d’une utilisation alternative. Est-ce intéressant selon vous d’y adjoindre de nouvelles part de SCPI achetées cash et plus modernes du style Iroko, Corum ou Remake Live… Cela pourrait me permettre de combler l’apport que nous faisons mensuellement pour payer la différence entre le crédit immobilier et les loyers des SCPI.

De plus, nous possédons un appartement sur lequel nous faisons une location non meublée et pour lequel nous avons encore 2 ans de bail et 13 ans de crédit. Nous souhaitons le garder jusqu’en 2030 (proximité grand paris express).

Enfin, nous souhaitons acheter notre résidence principale très bientôt mais avec un crédit long terme type 25 ans.

Est ce que dans l’un de ces deux cas, il peut être intéressant d’acheter le bien directement en SCI ou bien de transférer notre appartement (possibilité de passer en LMNP à l’issue des deux ans de bail restant me semble néanmoins être une meilleure solution).

Enfin, sauriez-vous me conseiller un pro qui optimiser ai tout cela sans que cela me coûte trop cher? Passer par un notaire ? Quel prix cela pourrait coûter ? J’avais entendu l’itw du notaire sur finary talk et j’avais trouvé cela particulièrement intéressant et étant encore jeunes, je me dis que c’est le meilleur moment pour éviter des erreurs que nous regretterons.

Merci pour vos conseils.

Hello,
Personnellement, je suis accompagné par un expert comptable spécialiste de l’immobilier. il m’installe les montages qui vont bien (SCI, holding, LMNP) et bosse avec un outil de compta en ligne. Je l’ai déjà recommandé ici, Arnaud Gayot, tu peux le trouver sur LinkedIn. Pas certain qu’il soit hyper pointu en SCPI, mais je ne lui ai jamais demandé…

Pour la compta de ta SCI, il y a https://www.indy.fr/
Pas cher. Mais l’expert-comptable c’est toi.
J’ai pas testé.

Ou 29€/mois avec Dougs : Tarifs expert-comptable en ligne - Dougs, découvrez nos offres

Merci pour ta réponse. Indy me semble intéressant pour le côté bancaire. Pour l’instant j’utilise Qonto mais je n’ai aucunement l’utilité de ce compte et Indy facture 0€ par mois donc à creuser.
En effet c’est malgré tout plus rassurant de passer par Dougs qui a l’air de tout gérer de A à Z pour moins cher que ce que j’ai actuellement même s’il faut vérifier que tout est pris en compte. A voir donc !

Hello, merci pour ton retour, je regarderai si jamais c’est utile de le contacter. Dans tous les cas, je poserai la question à mon notaire et s’il est de bon conseil, ça peut toujours être utile d’avoir un nom à contacter si besoin !

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