Super nouvelle @Opla
Je suis encore en recherche de bien mais j’ai entendu qu’à la banque postale certains ont eu du 3,6/3,7%
J’ai quand même l’impression que les taux se détendent depuis février et que les banques sont à nouveau un peu plus ouvertes.
Je verrais d’ici 1 mois quand mes offres seront passées ce qu’on obtiendra 
Merci du suivi en tout cas 
Update :
Finalement l’offre que j’avais de Fortuneo est passée de :
Je confirme Arnaud06, LBP semble avoir des taux bas ces temps-ci.
Bonjour,
Pour ma part je viens d’avoir du 3.95% sur 25 ans avec la caisse d’épargne (passé par une courtière).
Comme j’ai pu avancer LBP
25ans sans apport (110%) à 3,84%
Je suppose que cela dépends des profils mais imbattable à ce jour
Bonjour à tous,
Je suis en train de faire établir des devis pour un crédit sur 15 ans pour résidence principale avec un apport >50% et un très bon dossier.
Quelqu’un a eu des retours récent et peu me dire à quoi m’attendre ?
Par ailleurs, j’ai compris que les banques se préparaient à des baisses de taux en juin, faut-il traîner ou pourrais je refaire une négo complémentaire début juin si j’apprends que ça baisse ?
Merci pour votre aide,
tom
Bonjour,
RDV récent Société Générale (début mai 2024), investissement locatif taux du moment pour 25 ans 3,9% que le conseiller passe d’un clic à 3,7%, possible d’avoir moins en présentant un « dossier » à la direction, avec des « contreparties » 
Quelles types de contreparties ?
Avez-vous prévu de faire un apport ?
Merci
Hello !
Donner un taux sans préciser le montant emprunté c’est compliqué pour comparer.
Pour notre SCI, nous avons obtenu en janvier 2024, un taux de 4.25% sur 20 ans pour 103K€ empruntés avec différé partiel de 6 mois. Nous avons apporté 85K€ supplémentaires pour couvrir le reste du prix du bien, les frais de notaire, les frais de dossier bancaire, les cautionnements, les travaux et l’ameublement. C’est ce qui nous permet d’avoir une opération à l’autofinancement.
Aucune contrepartie demandée en retour par la banque.
~180k
25 ans
Mai 2024
Les meilleures offres que j’ai eues pour le moment:
Crédit Agricole:
Taux nominal 3.76
TAEG 4%
Crédit mutuel:
Taux nominal 3.75, baisse de 0.5% possible à court terme
TAEG 3.98%
Ouvrir des « enveloppes fiscales » chez eux, de type assurance-vie avec versements programmés. Frais sur versement de 2,5% (ALERTE GÉNÉRRAAAALLLLLEEEE !!! pour ceux qui ont la réf) que la conseillère explique baisser d’emblée à 0,5% et éventuellement 0,18% au max si gros lump sum. On laisse quelques mois puis on stoppe les versements « et pis c’est tout », entre temps on a potentiellement eu un crédit avec un taux pas trop mal, donc à étudier.
Elle a par contre précisé qu’il fallait l’apport pour tous les frais « annexes » notaire, frais de dossier, caution, etc. Je lui ai dit que ce n’était pas prévu 
@hhamon en effet, il s’agissait d’emprunter environ 300k sur 25 ans.
J’ai eu le même coup d’une banque traditionnelle il y a quelques mois. Clairement je recommande vivement de ne pas tenir compte uniquement d’un objectif de taux bas dans sa recherche de crédit et plutôt intégré une vision 360 et prendre en compte les frais « annexes » de « contreparties » sans oublier que certaines banques te glissent un +4,5€/mois ou /trim de frais de tenue de compte (sans CB sinon c’est +58€/an)…
Au final à titre personnel j’ai pris une banque en ligne avec un taux plus haut sans « contreparties » et 0€ de frais de tenue de compte « évidement ».
PS : @ocin opération NINJA!
Personellement j’ai eu 2 offres, une de 3,39 pour 315 000€ sur 25 ans (BNP) et l’autre de 3,34 pour les mêmes conditions (LCL).
Plus de 30% d’apport et déjà un crédit dans la banque.
J’ai choisi la première offre pour éviter d’avoir trop de banques différentes avec des frais qui sont déjà élevés à la BNP.
Par contre, j’ai accepté de prendre l’assurance habitation chez eux pendant 1 an et avoir mon salaire domicilié chez eux. J’ai aussi accepté l’assurance chez eux mais je la changerai très rapidement…
Bonjour à tous,
Je viens de signer un compromis et je suis à la recherche du financement (210k€ dont 77k€ de travaux) ! J’ai l’impression que beaucoup de banque demande de domicilier les revenus chez eux pour le crédit et ne propose que 20 ans pour du locatif.
Pour le moment j’ai fait des demandes au crédit mutuel, caisse d’épargne et crédit agricole (pas de demande sur la domiciliation chez eux pour le moment).
Avez-vous réussi à avoir un crédit sur 25 ans chez d’autres banques pour du locatif ?
Sachant que je me suis faite refoulée par bourso (ma banque) et la banque postale car trop de travaux par rapport au coût de l’investissement de départ…
Merci d’avance pour votre aide
Tara
Bonjour @Tara, la SG s’auto-proclame « bien positionnée » donc tente peut-être ta chance de ce côté-là ?
Les banques n’ont plus le droit d’imposer la domiciliation des revenus sauf en contrepartie d’une condition préférentielle (réduction/suppression des frais de dossier, réduction voire suppression des frais de remboursement anticipé, ou surtout taux d’intérêt bien plus avantageux, etc).
Client de Fortuneo, j’ai ouvert un compte courant à la SG lors de l’octroi du crédit immobilier (à 1,5% 
) pour ma résidence principale en avril 2022. Je n’ai domicilié que mes revenus, pas ceux de mon épouse, pour « le goût de la chose bien faite, je dirais, LE BEAU GESTE » et dans l’offre de prêt il est bien indiqué que ce n’est pas une condition d’octroi du crédit.
Je l’ai fait sciemment pour tester la logique communément admise (mais rarement constatée 
) : je pourrais mettre ça dans la balance au moment de demander à la banque de me suivre sur un second emprunt, potentiellement hors conditions normales de capacité d’emprunt ou avec un meilleur taux qu’ailleurs.
Récemment on m’y propose (et sans m’imposer de mauvaises SCPI maison) 3,75% de taux de départ donc encore négociable, pour des SCPI, là ou des courtiers « spécialisés » sont toujours plutôt autour de 5%. Peut-être que le pari fonctionne pas trop mal.
En tous cas la conseillère m’a clairement dit qu’elle se fichait de la domiciliation des revenus, comme du fait de prendre une CB ou non.
Bonjour ocin,
En tant que banque traditionnelle, SG ne doit pas manquer de te facturer des frais de tenue de compte, même si tu n’as pas de CB, exact ?
Si oui, de combien sont-ils ?
Guillaume
Merci pour le retour ! je vais appeler la SG alors
Bonjour @Guillaume62,
Tout est négociable 
À la SG à l’époque de l’octroi du prêt et uniquement dans l’optique de voir par la suite si le pari pouvait s’avérer payant, j’ai juste ouvert un compte joint et domicilié uniquement mes revenus à mois, avec une CB classique, ayant déjà une MasterCard Gold sans frais chez Fortuneo.
En revanche quand j’avais quitté la BNP pour rejoindre Fortuneo j’avais dû garder un compte-courant car j’y avais un PEL à 2,5% (à l’époque le livret était à 0,5%), j’avais rendu la CB et obtenu 1 an sans frais de tenue de compte. Par la suite ils m’avaient été facturés 2,5€ / mois.
Bonjour,
Nous sommes en recherche de financement pour un investissement locatif sur 25 ans.
Au delà des taux obtenus, y a t-il des personnes qui ont réussi à s’affranchir de la limite de 35% d’endettement récemment et si oui auprès de quelle(s) banque(s) ?
Merci d’avance !
salut @ocin
Tu peux me dire si on t’impose un apport (le % stp) pour cet investissement en SCPI ?
J’attends la prochaine réunion de la BCE, mais j’irai bien faire un tour dans mon agence SG pour voir s’ils veulent bien financer du Corum 
Et idéalement je verrai plutôt avec Louve pour les SCPI qu’ils distribuent.
merci !
Salut @MikeN,
A priori frais de dossier et de garantie, avant négociation. Un courtier m’a écrit aujourd’hui que je pourrais sans doute obtenir 3,6 et « En toute transparence il n’y aurait pas d’avantages à aller chercher ailleurs, les taux seront identiques ou un peu plus élevés avec des contreparties à rallonge, vous ne seriez pas gagnant ». Il faut tout mettre dans la balance.