Salut,
J’ai le même soucis que toi, appartement acheté en 2017, loué en 2020 suite à déménagement province et qui sera remboursé en 2037. Loué nu car 3 pièces et impôts qui font mal forcément. Chez moi la ligne 15 arrive plutôt en 2030 donc j’estime que la plus value se fera un peu plus tard. Les montants sont plus ou moins les mêmes choses et mon cash flow négatif est d’environ 9K€/an
J’ai fait un tableau du TRI du bien. Les points positifs sont les mêmes que toi, un taux très faible, un métro pas loin et un enrichissement long terme important avec un fort capital amorti.
Pour l’instant je n’arbitre pas le bien mais j’ai eu la chance de tomber sur des locataires qui sont restés 4 ans 1/2… Forcément ça aide aussi.