Bonjour à tous et enchanté !
Ravi de rejoindre cette communauté pour m’éduquer et partager.
Je souhaite solliciter vos conseils sur ma situation car je suis un peu perdu sur ce que je trouve être intéressant et ce que je peux lire sur internet sur les sujets de défiscalisation.
Je m’appelle Vincent, j’ai la trentaine et investisseur débutant. Des opportunités perso et pro successives m’ont conduites à exercer une activité commercial très rémunératrice, c’est à dire proche des 200K € annuel depuis 3 ans. J’attends une prime exceptionnelle qui va approcher les 300K.
Propriétaire d’une RP, nous avons pour l’instant investis sur des PER et Assurance Vie. Merci Finary pour m’avoir montré que nous payons beaucoup trop de frais sur nos UC ! Supports à optimiser et aussi PEA à lancer.
Une conseillé en gestion de patrimoine m’a préconisé au vue de cette situation exceptionnelle, d’investir en monument historique avec pour objectif de gommer au maximum l’imposition sur cette prime.
On a trouvé un bien, il nous plait beaucoup à ma femme et moi, et le bien répond à notre besoin de réduire notre impôt: Projet à 380K dont 373K € de travaux pour réduire notre impôt d’environ 150K € ! On parle d’un T2 de 50 m2.
A noter que le projet sera financer moitié apport et moitié emprunt. Nous mettons un apport car je souhaite que le projet s’autofinance pour un confort mental et nous prémunir de tout changement de vie, situation.
Je lis et j’entends à plusieurs endroits que Défiscaliser n’est pas une stratégie alors ma question, sommes-nous sur le point de faire un mauvais investissement ?
Quelles alternatives s’offrent à nous ?
Merci de votre lecture et temps de réponse.
Belle soirée.
Vincent
Rewol
2
Hello,
il doit manquer quelques caractères à tonn message car je ne retrouve pas mes petits. 400k, 5k, 100k, 50m²… j’ai du mal à comprendre le prix et surtout le bien.
Si c’est un appart de 50m² Monument historique, c’est donc un produit packagé d’un promoteur. Ca peut être bien, comme pas bien. Mon seul conseil à ce stade, essaie de comprendre ce que le CGP gagne dans cette affaire. C’est souvent lui le grand gagnant…
Mon CGP m’a expliqué être rémunéré/commissionné de la même manière quelque soit les dispositifs qu’il propose à ses clients.
C’est en effet un produit packagé proposé par un spécialiste du monument historique en france.
Vision un peu plus fine sur les chiffres :
Montant total investissement : 380 K € dont 373 K €de travaux
Économie d’impôt estimé à environ 150 K €
PS : premier post mis à jour en conséquence ! Merci
Monument historique Ă fuir !!!
Au moindre travaux les architectes des monuments de France sont les rois des emmerdes sur ce que tu peux faire ou pas. Et même si tu fais tout bien avec un architecte, non, ils auront TOUJOURS quelques choses à dire et faire modifier (ne serait-ce que par principe). Et sans l’aval des monument de France, tu es coincé.
Ce n’est pas pour rien que de plus en plus de municipalités et de propriétaires font déclasser leurs bâtiments.
Merci de ton retour.
En l’occurrence ici le programme est complètement validé donc le projet est bien sécurisé.
Dans une logique purement stratégique et financière, je ne vois pas d’argument concrets.
Aussi, quelles alternatives préconisez-vous ?
Merci !
Rewol
6
Est-ce que 7600€ est le prix du m² dans la région visée ?
Le prix au m² dans la région visée pour un appartement est plus de l’ordre de 2600 € en moyenne avec une fourchette haute à 4000 €.
L’investissement se faisant dans un monument historique en rénovation totale sous la supervision des architectes de france et en exécution par des professionnels hautement qualifiés (exemple des compagnons du devoir), il me semble raisonnable de penser qu’il est possible de viser la fourchette haute du prix au m² pour un bien de cette qualité.
Ainsi, le prix de revient annoncé (impact fiscalité et amortissement inclus) est de l’ordre de 150K €.
Merci de vos retours !
Rewol
8
Hello, ça revient donc à sur-payer une surface pour avoir droit au crédit d’impôt.
380k€ pour 50m² me semble trop loin des prix de la région pour être un deal qui se regarde… Je resterais sur le quai.