Estimation des biens immobiliers?

Bonjour,

Je me suis inscrit ce WE sur Finary et trouve l’appli vraiment intéressante et pleine de potentiel, bravo !

Je me pose la question de la manière dont sont évalués les biens immobiliers car je note des différences significatives avec ce que peut fournir Meilleurs Agents, par exemple ?
Par ex. un appartement en région parisienne, 517k sur Finary vs. une moyenne à 645k sur Meilleurs Agents !

NB un mode light svp :slight_smile:

Bonne soirée,
– Olivier

Bonjour
Je confirme ce soucis de mon coté aussi.

Nous gérons les estimations avec un algo interne. Si votre bien a un caractère exceptionnel, vous pouvez cocher la case correspondante afin d’ajuster l’estimation :slight_smile:

Enfin, vous pouvez également éditer l’estimation si elle vous semble toujours trop éloignée de la réalité.

ps: mode light = c’est prévu @fonto

Merci pour votre retour @mounir - c’est un bien standard, rien d’exceptionnel.

Bien noté pour la modif manuelle possible, et bien sûr tout l’interêt est d’avoir une estimation automatique « proche » de la réalité :slight_smile:

Cool pour le mode light, si vous cherchez des beta-testeurs… :wink:

Bonne journée !

C’est noté pour le beta test, je vous ai ajouté à la liste, on vous recontactera quand il sera prêt :slight_smile:

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L’estimation sur les autres sites comme Seloger est aussi très éloignée de la nôtre ?

Non en effet c’est plus proche : 553k en moyenne (fourchette 416-689)

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Idem pour moi la valo de ma RP est dans les choux, j’ai saisi une estimation manuel.

j ai rencontre la même problématique que fonto sur la valorisation de mes biens. il faut etre clair que ce soit meilleur agents ou se loger ne sont que des indicateurs, rien de tel que l’expertise d’un agent immobilier pour connaitre le vrai prix d’un bien. j ai trouve la réponse de finary très pertinente quand l’ajout la case "valeur actuelle "qui permets d’intégrer une valeur issue d’un retours d’expérience terrain. c’est vrai qu’il est inutile de se voiler la face sur la vrai valeur d’un bien immo.

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J’avais testé Grisbee qui me convenait mais par contre leur estimation immobilière était très proche de la dernière évaluation faite par un agent immobilier in situ

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Un indicateur qui se base sur du réel est celui du gouvernement : valeur foncière.

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Oui, l’estimation de Finary est largement sous-estimée chez moi (ne tient pas compte de la taille du terrain, mitoyennetés, etc ) et me semble plus adaptée pour les appartements situés dans les grandes villes.
Ce qui serait bien, ce serait d’historiser les estimations afin de voir évoluer son patrimoine immobilier. En ce qui concerne mon logement, je connais le prix d’achat, une estimation faites par un expert immo quelques années après et une autre par une agence (3 périodes différentes).

Tu peux voir l’historique avec le graphique de la partie « Immobilier ». On est entrain de changer de fournisseur de données pour l’immobilier, d’ici peu on aura quelque chose de très précis !

Et on prendra en compte le terrain pour les maisons @Leeo :wink:

Je ne sais pas si la mise à jour a eu lieu mais ma RP vient de passer de 630 à 378 k€ ce matin. Quelle frayeur en me réveillant :rofl: autant dire que je préférais l’ancien fournisseur de données :sweat_smile:
(Sinon plus sérieusement je trouvais l’estimation très juste contrairement à certains avis exprimés ici)

Aïe désolé pour cette frayeur… on est entrain de raffiner le modèle, tu peux en attendant mettre la valeur manuellement et on mettra un message sur la communauté une fois que la nouvelle intégration sera entièrement complète

Alors moi c’est l’inverse j’ai pris 25 000 € de valeur en 3 jours sur mon bien. Un changement dans l’algorythme ?

Il y a une mise en place d’un nouveau prestataire de ce que j’ai compris et c’est en cours

Nous passons par un nouveau prestataire bien plus puissant. L’estimation va beaucoup évoluer puisqu’on pourra indiquer de nombreux critères/caractéristiques supplémentaires bientôt :slight_smile:

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Bonjour, j’ai eu une notification aujourd’hui d’une mise à jour de l’estimation de mon bien. Nouvel outil ?

J’avais rentré manuellement mon estimation je l’ai donc enlevé pour avoir l’estimation de Finary.
Bilan Finary m’estime toujours mon bien 33% de moins que l’estimation basse qui m’a été faite et que j’observe.
Je suis en campagne (dans l’agglomération d’une ville de 180 000 habitants cependant) donc c’est pas franchement évident non plus d’estimer le bien de manière algorithmique.