[Fonctionnalité] Gestion des immeubles

Actuellement, Finary ne vous permet pas de suivre les investissements immobiliers effectués dans des immeubles.

Quelles sont les informations dont vous auriez besoin pour rendre cette fonctionnalité pertinente ?

Bonjour,
On pourrait commencer par :

  • mode de dĂ©tention (direct, sci…)
  • pourcentage de dĂ©tention
  • composition (lots)
  • puis tout le suivi locatif (qui serait très utile aussi sur tout l’immobilier) : loyers, TF, charges, TOM, infos locataires, date entrĂ©e…
    Bonne journée
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Bonjour,
si on avait les même fonctionnalités que pour un appartement ce serait déjà bien.
Un immeuble étant juste un ensemble d’appartement sur une même adresse.
cela permettrait de visualiser le TRI global et par lot.

bonne journée

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Bonjour, il faudrait aussi avoir intégrer un tableau excel de calcul de rentabilité avec les fiscalité différentes.
Si besoin j’ai créer un tableau complet qui comprend aussi l’emprunt avec ou sans différé d’emprunt
Puis il faudrait avoir une gestion des différents loyers de chaque appartement sur l’immeuble
Je vous remercie
Bonne soirée

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Bonjour,
Il faudrait pouvoir prendre en compte :

  • les couts fixes de travaux et frais de notaire dans le cout d’achat global au dĂ©marrage du projet.

  • les charges mensuelles/annuelles (mensualitĂ© de credit, taxe foncière, entretien immeuble, assurance de l’immeuble, EDF, eau, abonnement internet…)

  • une vacance locative rĂ©elle ou moyenne.

  • si possible mais compliquĂ© : les amortissements et impositions selon le statu juridique (LMNP, LMP, SCI IS ou IR….)

Le tout afin d’avoir un suivi financier réel et mensuel (au lieu de la théorie) du rendement des loyers brut/net et le cashflow dégagé mensuellement et/ou annuellement.

Oui et aussi la possibilité de choisir le mode d’exploitation : exemple LMNP dans 3 apparts, exploitation en nue à l’année dans 4 autres, …. ce qui implique une fiscalité différente.

Un immeuble est rarement exploité en totalité de manière uniforme, surtout avec l’explosion de la LCD.