C’est vrai uniquement pour les ETF, pas pour les actions.
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Les plus-values latentes sont imposées ? C’est plutôt surprenant, je pensais que seules les plus-values réelles l’étaient 
Dans une société à l’IS, la plus-value latente est imposée dans le cas de la plupart des OPCVM ( dont les ETF ).
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Merci pour le partage 
Ça me semble plutôt avantageux dans le sens où ça permet de diluer l’imposition dans le temps, en restant potentiellement dans la tranche à 15% (par exemple dans le cas d’une holding passive).
RAYN : CAT 9% sur 12 mois.
Intérêts versés quotidiennement
Rayn ne propose pas un CAT ni de livret, il convertit les fonds en une sorte de cyptomonnaie qui soit-disant vont vous apporter des intérêts, bref c’est une sorte de Swoon bis et on sait comment ça s’est terminé …
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Une boîte française avec un capital social de 1 000€ … 
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Oui mais ils ont mis les mots magiques « blockchain », « cryptomonnaie » et « intelligence artificielle » sur leur site 
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Bonjour, j’utilise énormément les services proposés par RAYN depuis 1 an et rien à redire pour le moment, l’avenir nous donnera la suite.
Pouvoir suivre cette néo banque sur finary serait parfait.
Hello, quelle banque a accepté de vous suivre sur cet investissement locatif ?
Hello,
C’est la Banque Populaire qui nous suit sur ce projet.
Merci pour ta réponse 
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Je me suis dis exactement la même chose et derrière c’est de la crypto et le taux est « jusqu’à 6,5% » (si on est « ambassadeur » et 5% si on ne l’est pas).
Et j’ai un doute mais il me semble qu’avec leur placement, nous ne sommes pas sous la garantie des dépôts (à hauteur de 100k€).
Autre point de vigilance, il n’y a aucun mention de la ségrégation entre nos actifs et les fonds propres de la société d’investissement : gros warning si ce n’est pas le cas.
PS : Ils sont PSAN, c’est un bon point cela dit
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Meilleurs voeux !
A titre perso, via ma holding à l’IS :
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Un matelas de sécurité sur CAT ;
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Une poche SCPI (5 SCPI pour 220 k€) étrangères (exo IS) ;
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Du private equity (qqs invest de coeur : resto, château, Finary…) ;
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Un peu de cryptos (BTC et ETH) ;
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Et tout le reste est investi en actions (CTO Fortuneo pour les ETF en forfait 0 frais de courtage. Et CTO IB pour les titres vifs. Clairement IB est moins user friendly mais c’est du sérieux et tarif imbattable pour les titres vifs.)
=> Objectifs : capitalisation. Et de quoi me verser un salaire mensuel si besoin pour cotiser à la retraite. Puis transmission.
Et pour mon patrimoine perso c’est ici, j’ai posté ce matin mon camembert sur LinkedIn.
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Souvent pour une question de compétences et de temps : la saisie de la demande de financement dans les outils de la banque va être fastidieuse et le conseiller va y passer 2h au lieu de 30 minutes. Dans certaines banques, le dossier va aussi passer dans les mains d’un conseiller pro pour saisie des infos sur l’associé personne morale. Bref, ce type de dossier est peu rentable pour le conseiller.
Merci Nicolas pour le partage !
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C’est peu rentable si les conseillers bancaires te demandent en permanence de fournir des documents au compte goutte comme ce fut le cas pour moi.
Lors du tout premier rendez-vous, je suis arrivé avec tous les documents essentiels nécessaires (bulletins de paie de tous les associés, relevés de tous les comptes bancaires de tous les associés, statuts de la SCI, titres de propriété des biens immobiliers, compromis de vente, liasses comptables, liasses fiscales, etc.). Nous avons pu faire toute la saisie avec le conseiller pro en moins d’une 1h. Il était surpris que je vienne avec tous les documents pour un premier rendez-vous.
Pour je ne sais quelle raison, l’agence bancaire a changé notre interlocuteur plusieurs semaines après le premier rendez-vous pour un nouveal interlocuteur qui nous a redemandé de fournir tous les documents du premier rendez-vous afin de resaisir tout le dossier. A cause de cet événement, la banque nous a demandé de proroger les échéances du compromis de vente. Il a fallu donc demander au vendeur et au notaire de prolonger la vente. Le temps que tout le monde s’accorde et que l’avenant au compromis soit édité pour la banque, c’est encore deux semaines de délai de perdu dans la procédure de recherche du financement. Au final, après plusieurs semaines d’échanges avec ce deuxième conseiller, l’agence bancaire nous a finalement réassigné le premier conseiller avec qui j’avais fait le rendez-vous initial.
Au fur et à mesure que nous avancions dans le processus, la banque me demandait de fournir un nouveau document complémentaire quasiment chaque semaine. Il s’agissait à chaque fois d’un nouveau document que je devais obligatoirement faire produire par un tiers (mon notaire, mon expert comptable, des agences immobilières locales, etc.). A chaque fois qu’un nouveau document doit être fourni, c’est plusieurs jours de délai de perdus alors que le compromis de vente impose des délais précis pour mener la vente à son terme.
Dans ces conditions, il serait préférable que l’organisme bancaire demande cette liste de documents complémentaires dès le début de la relation commerciale afin de pouvoir les faire produire le plus tôt possible. Cela fait gagner du temps à chacun (la banque et le client).
Au moins, la prochaine fois que je devrais refaire ce type de montage, je saurais à l’avance les documents que je devrais faire produire avant même le premier rendez-vous de recherche du financement.
Bonjour à tous,
J’ai beaucoup de mal à comprendre le mécanisme d’imposition des plus value latente sur les ETF (dans le cadre d’une société à l’IS).
Exemple:
Au 01/01/2024, J’achète 100 parts d’un ETF à 1000euros la part = 100 000€
Au 31/12/2024, la part à évoluée à 1100euros, j’ai donc 10 000euros de plus value latente. Je vais etre imposé sur ces 10 000 euros. Jusque ici c’est simple.
Au 31/12/2025, j’ai gardé mes 100 parts qui valent à cette date 1200euros. J’ai donc 20 000 euros de plus value latente, sur quelle base je vais être imposé:
- les 20 000euros ?
- les 20 000euros - 10 000euros(deja payé l’année N-1) soit 10 000euros?
Je suis preneur d’un avis éclairé. Merci par avance.
J’ai l’intention de me lancer prochainement et j’avais l’intention d’interroger mon expert comptable sur la même question.
Logiquement, je dirais que tu seras imposé sur le delta entre J0 et J365 de ton exercice comptable, donc IS sur la pv latente de l’année en cours (soit 10 000 €) et je suppose également que si tu fais de la moins value celle-ci est reportable
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Pas d’immobilier en direct ?
En habitant dans le nord, un immeuble patrimonial à crédit dans une SCI IS, ça fait sens, non ?