Hello
Je m’apprête à faire un investissement de 160k€ en SCPI via SCI à l’IS avec crédit sur 20 ans.
J’hésite entre acquérir en nom propre ou via SCI à l’IS (on m’a proposé les 2 selon les CGP).
Je suis actuellement dans la tranche à 11% car j’ai 2 enfants mais d’ici 13 ans je serais très certainement dans la tranche à 30%. A la retraite aucune idée (j’ai 45 ans).
En frais SCI à l’IS j’ai compté 800€ de comptable par an + 130 de compte pro. Mais malgré tout ma simulation via SCI à l’IS reste légèrement plus rentable sur les 30 premières années (car moins d’impôts pendant le crédit + ensuite 10 ans sans impôts via le compte courant d’associés). Ensuite l’investissement en nom propre reprend l’avantage si à la retraite je suis dans la tranche à 11% (mais pas à 30%).
Autre critère qui peut faire une grosse différence, c’est le coût de comptabilité annuelle.
Pensez vous que l’on peut se passer du comptable à terme ? (sauf les premières années bien sûr)
A priori la comptabilité n’est pas très compliquée avec des SCPI car pas d’amortissement à gérer par exemple…
Qu’en pensez vous ? Si c’est le cas la SCI à l’IS devient très intéressante car uniquement des frais bancaires annuels.
Merci
