MAJ de la future fiscalité LMNP

Nico72 · Octobre 14, 2023, 10:51

Cassé ? C’était le seul statut qui était un peu plus rentable (et encore) que le livret A avec des inconvénients monstrueux : loyers impayés, vandalismes, mises aux normes, hausse de la taxe foncière…Cet amendement aveugle entre le touristique et la location logue durée est aussi stupide qu’irresponsable et suicidaire socialement…pour les étudiants et des divorcés. L’immobilier pour les particuliers c’est mort. Seul ceux qui ne sont pas dedans peuvent dire des énormités pareil.

Nico72 · Octobre 14, 2023, 10:52

pendant 30 ans ?

Rewol · Octobre 14, 2023, 12:29

C’est aussi un gros coup sur la tête de ceux qui ont rénové.
Tu as dépensé 30 000 pour rénové, amorti sur 10 ans, et en vendant 10 ans après, du efface la plus-value liée à la rénovation par l’amortissement de celle-ci.
Vraiment un amendement mal réfléchi !

FredericSouchet · Octobre 14, 2023, 1:27

Complètement aligné avec vous Rewol ! Cette amendement est totalement contre productif pour les logements meublés longue durée et va au contraire aggraver la crise du logement et ne plus inciter aucune rénovation énergétique. Espérons que cette amendement adopté ne soit finalement pas retenu dans le PLF 2024 définif ou qu’il soit retoqué en passant en examen devant le sénat…

DannySushie · Octobre 15, 2023, 10:53

Il y a un sérieux problème avec le niveau de dépenses publiques du pays, jamais aucun bord n’est en mesure de stopper la gabegie.

On a le niveau de dépenses publiques sur PIB le plus élevé du monde, hors coree du nord et cuba. Malgré ça :

Un système de santé loin d’être exemplaire en tout cas à l’hôpital public + déserts médicaux.

Un système éducatif qui forme une flopée de jeunes sur des secteurs sans avenir, qui se retrouvent donc à exercer des emplois plus ou moins fictifs dans les préfectures ou les collectivités locales, sans quoi ils sont au chômage ou micro entrepreneur dans la création de bijoux fantaisies.

Une pénurie de logements. Dans le neuf, les promoteurs ne vendent plus, évidemment avec un coût de production élevé du fait des frottements en terme de cotisations sociales + frottements fiscaux, et une baisse de pouvoir d’achat des acheteurs en face.

Dans l’ancien, avec la hausse de la taxe foncière, le plafonnement des loyers, (ou au moins le plafonnement de l’indice de révision), les contraintes DPE, l’abandon de l’état en cas de locataire mauvais payeur ou casseur. Il faut encaisser 2 mois de loyer sur 12 pour payer la taxe foncière ? Les frais de notaire à l’achat, limpot sur plus value à la sortie.

Le budget public ne s’équilibre jamais, donc on cherche à augmenter les recettes fiscales, encore et encore.

Quel investisseur serieux aurait envie d’engager des capitaux dans l’immobilier, bloqué en France.
Le capital se retrouvera chez Apple, Exxon ou Coca cola, en tout cas le mien.

L’expatriation est difficile, socialement, juridiquement et demande une solide assise financière, mais il sera nécessaire d’y songer sérieusement.

La Belgique à une exonération totale d’impôt sur la plus value immobilière au bout de 5 ans de détention, une liste longue comme le bras de pays n’ont aucun ou presque aucun impôt sur les plus values de titres financiers, et pourtant le niveau de vie dans ces pays est généralement plus élevé qu’en france.
Qu’est ce qui ne tourne pas rond?

Guillaume.1 · Octobre 15, 2023, 11:24

Y’a déjà qu’à voir les coms au dessus qui nous expliquent que c’est normal car le LMNP était un statut trop avantageux.

Commentaires de personnes sur le premier forum de France sur l’investissement. Ça en dit énormément sur ce qui cloche dans ce pays.

SpaceMonkey · Octobre 15, 2023, 11:34

Bonjour @Guillaume.1

Je ne comprends pas ta remarque critique des commentaires précédents. On est juste en train d’échanger et force est de constater que les points de vue sont différents. Je ne trouve pas ta remarque constructive.

Guillaume.1 · Octobre 15, 2023, 11:45

Tu es libre de le penser et de le dire. Je répondais à @DannySushie

Opla · Octobre 15, 2023, 6:51

Apparemment uniquement pour le meublé de tourisme, quand on lit le texte….

Opla · Octobre 15, 2023, 6:55

Cela ne concernera pas l’amortissement de la rénovation, mais l’amortissement du bien en lui même.

FredericSouchet · Octobre 16, 2023, 5:21

Il y a bien 2 amendements en ce sens : 1 pour la location meublée touristique (CF-2975) et un pour la location longue durée (CF-2789). Et comme indiqué précédemment, tous les amendements adoptés en commission des finances ne sont pas forcément retenus dans le texte définitif adopté. À suivre donc.

Hedi · Octobre 16, 2023, 4:08

Plusieurs informations clés manquent pour l’instant afin de trouver des solutions rapides pour réagir à ce nouveau cadre fiscal en tant que LMNP:

-Le délais d’application sera-t-il au 31/12 2023 ou 2024 ? (le temps que les notaires se préparent)
-La rétroactivité étant visiblement confirmée, quid d’un particulier revendant un bien en résidence secondaire ou RP après des années d’exploitation en LMNP ?

Nico72 · Octobre 16, 2023, 4:56

Oui…et espérons.

Nico72 · Octobre 16, 2023, 4:58

Non il y a un deuxième amendement sur le LMNP longue durée.

Nesteaboy · Octobre 17, 2023, 5:54

Bonjour,

Effectivement, cela peut impacter fortement la stratégie d’investissement.

Une question : est-ce que vous pensez que l’amortissement reporté (de manière illimitée) mais non utilisé (car les charges hors amortissements suffisaient à neutraliser le bénéfice) sera réintégré au moment de la plus value ou alors seule la part de l’amortissement réellement déduit est pris en compte ?

Car si tout est pris en compte, au bout de quelques années, c’est quasi l’intégralité du prix d’acquisition qui sera réintégré.

David_M · Octobre 17, 2023, 6:12

A la lecture, qui nest toujours pas voté, cest l’amortissement du bien mais tu as aussi l’abattement sur les années de détention a la revente.
La question est plus de savoir si le LMNP reste valable dans le futur …

EricM · Octobre 17, 2023, 6:20

Je suggère d’attendre le vote de nos parlementaires avant de vous exciter et tirer des plans sur la comète !

Guillaume.1 · Octobre 17, 2023, 11:25

La probabilité d’un vote est très faible. 49.3 like

Julien71 · Octobre 17, 2023, 1:02

Vidéo sur le sujet, si jamais ça peut apporter un éclaircissement:

FredericSouchet · Octobre 17, 2023, 3:16

Merci pour le partage de cette vidéo très bien faite ! En revanche, cela laisse entendre que la réforme du calcul de la plus value réintégrant les amortissements ne concernerait que les meublés touristiques. Or, il y a bien 2 amendements distincts proposant cette réforme : un pour les LMNP touristiques et un pour les LMNP en meublé longue durée. Maintenant, je suis d’accord qu’il ne faut pas s’emballer car ces amendements adoptés ne seront pas forcément retenus, surtout si le PLF 24 passe en 49.3 sur la version du texte initial qui ne comportait pas ces projets de réforme.