MAJ de la future fiscalité LMNP

Immobilier 🏠
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En 2025, il risque d’y avoir une grosse rĂ©forme sur la fiscalitĂ© locative


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À suivre mais une mission spĂ©cifique sur le sujet avec l’ensemble des parties prenantes autour de la table sera toujours prĂ©fĂ©rable Ă  des amendements de PLF de derniĂšre minute dĂ©posĂ©s Ă  tort et Ă  travers et bien souvent contre-productifs ou non rĂ©flĂ©chis.

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C’est exactement ça.

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Bonjour,

J’ai bien vu que l’amendement Ă©tait retirĂ© mais puisqu’il risque de revenir les annĂ©es Ă  venir je me permets une demande naĂŻve : pourquoi disiez-vous que la rĂ©troactivitĂ© Ă©tait acquise?

Je suis encore une fois sĂ»rement un peu naĂŻf mais cela m’étonne qu’on puisse Ă  ce point changer les rĂšgles du jeu en cours de route. Le dĂ©bat sur les avantages du lmnp peut s’entendre, mais les gens ont montĂ© leur projet avec certaines rĂšgles, on fait leurs calculs avec ces rĂšgles
 comment peut-on leur annoncer que finalement leur projet, sur lequel il sont dĂ©jĂ  engagĂ©s, n’est plus viable? Cela paraĂźt un peu gros.

Quand on lit ce genre de texte la base semble plutĂŽt ĂȘtre la non rĂ©troactivitĂ©, non?

Bonne soirée à tous

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Et bien tout simplement parce que personne vous a demandĂ© de monter un projet de location que sur du LCD ou de la courte durĂ©e et que c’est une erreur de faire cela

Les spĂ©cialistes de l’immobilier vous diront toujours que votre projet doit ĂȘtre au minimum viable pour de la location nue car il y a tout le temps des rĂ©formes lĂ©gislatives.
L’amendement que tu mets en lien a Ă©tĂ© rejetĂ© on dirait


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Franchement j’en ai pas entendu beaucoup dire cela :slight_smile:

Et heureusement que l’on ne prĂ©voit pas un projet sur 20 ans en prenant en compte les probables rĂ©formes hypothĂ©tiques !
Pas les PEA parce que la taxation va changer
Pas les AV parce que le seuil de 150K€ va sauter
Pas les SCPI parce que les part vont dĂ©vissĂ©es (oups lĂ  c’est arrivĂ©)

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Je suis d’accord avec toi mais tu ne peux pas non plus en immobilier prĂ©voir ton projet locatif que sur la meilleure rentabilitĂ© qui est la LCD car tu vois trĂšs bien depuis un moment que c’est une anomalie fiscale et qu’il y aura tĂŽt ou tard une rĂ©gulation logique surtout en France.
En plus avec tous les coach en immobilier et ceux qui font de la location meublĂ©e en rĂ©el qui se vantent de ne jamais payer d’impĂŽts avec l’amortissement,forcĂ©ment ça finit par attirer l’attention sur une anomalie.
Étant moi mĂȘme trĂšs investi en bourse que ça soit sur pea et cto je suis prĂ©parĂ© Ă  ce que la flat tax saute au dĂ©part de Macron et donc Ă  changer mes investissements si besoin. Je ne me base pas que sur une hypothĂšse.
PS : pour le pea, ce dernier a fait l’objet de plusieurs rĂ©formes en sa faveur


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Bonjour,

Merci pour votre réponse et vos conseils.

En rĂ©alitĂ© ma demande ne visait pas tant Ă  suivre un cours d’immobilier mais plutĂŽt Ă  savoir si quelqu’un connaissait la base lĂ©gislative qui s’appliquait pour justifier la rĂ©troactivitĂ© ou non d’un tel amendement.
Il est vrai que le texte que j’ai donnĂ© en exemple semble avoir Ă©tĂ© rejetĂ© mais je ne sais pas quel est celui qui s’applique en rĂ©alitĂ©. Si quelqu’un a la rĂ©ponse je reste intĂ©ressĂ©.

DĂ©solĂ© pour ma question idiote qui aura hĂ©rissĂ© le poil de plus d’un coach en immobilier.

Bonne soirée