Portefeuille de SCPI à crédit dans une SCI à l'IS

Bonjour à tous,
Je suis en train de monter un portefeuille de SCPI financées à crédit dans une structure type SCI à l’IS.

Est-ce que certains d’entre vous ont déjà fais ça ? J’ai l’impression que le financement est un peu galère, je passe en direct par les sociétés de gestion…

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Tu parles avec lesquelles ? Pourquoi les banques sont réticentes ?

En fait les banques souhaitent vendre leur propres SCPI (qui sont un NO-GO), sur des durées courte (genre 15 ans, quand moi je demande le 25 ans) et avec un taux assez prohibitif.
Du coup j’ai contacté CORUM et SOFIDY en direct…

Ca ne m’étonne pas. Je connais les gens de Sofidy, dis moi si je peux te donner un coup de main.

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@jonathand je m’intéresse également au sujet en ce moment. Il y a pas mal d’informations sur les offres possibles à date sur le site suivant :
https://www.devenir-rentier.fr/t1703-98

Globalement de ce que je comprends il y a deux types d’offres :

  • Des offres de crédit consommation avec des taux d’intérêts au delà de 2% mais sans trop de restrictions sur le choix des SCPI. Ces offres sont offertes par exemple en direct par Primonial (avec obligation d’avoir 50% de SCPI maison), le CFCAL (crédit à 2,75%)…
  • Des offres de crédit immobilier classiques avec des taux beaucoup plus bas mais des contreparties plus importantes (être propriétaire de sa résidence principale, ouverture d’une assurance vie à la banque, etc).

Le meilleur des deux mondes ne semble pas (encore) exister.

En effet il y a peu d’infos sur le sujet.
En creusant un peu j’ai trouvé entre 0.9 et 1.3 sur 20 ans et 2 ans de modulation (donc sur 22 ans au total).
Garantie par cautionnement, donc pas d’hypothèque sur la maison. Restriction acceptable sur le choix des SCPI.
Je vous tiendrai au courant de mon avancée sur l’opération. si le résulta est top je communiquerai le nom du CGP.

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Preneur de ton contact si possible, car le taux semble très intéressant ! Je ne sais pas si on peut s’envoyer des messages privés sur Discourse :thinking:

Oui ça à l’air intéressant aux premiers abords. je préfère tester avant de recommander, histoire de ne pas être responsable d’avoir envoyé des gens sur une arnaque

oui, c’est possible :wink:

Hello,

J’utilise également ce mécanisme davantage pour placer la trésorerie dormante de ma société que pour de l’invest immobilier.
Par contre, les loyers sont directement imposés à 28% (merci Macron pour la baisse de l’IS), moins interessant que du LMNP, mais mieux qu’une tréso dormante sur un compte courant …

A+
Anass