[Résolu] Estimation PriceHubble -18% sur mon patrimoine immo

[bl-13]

Je suis globalement très insatisfait de PriceHubble, les variations sont irréalistes…
Depuis quelques temps j’avais une sorte de progression des prix chaque semaine, et la d’un coup ma maison à perdu 12k€ en une nuit sachant que j’ai un appartement T2 dans le même quartier qui lui a augmenté de 29k€ 2 jours plus tard…
C’est impossible de suivre correctement, les prédictions de BoursoBank sont plus pertinentes

[DowJones]

Faites vos estimations sur Meilleurs agents, les valeurs sont fiables

[Charly74]

Bonjour, je suis à -130k ce matin, la détection des prix auto des biens immobiliers est complètement bug ?
Merci.

[Thomas1990]

@Charly74

Bonjour, je suis à -130k ce matin, la détection des prix auto des biens immobiliers est complètement bug ?

Salut,

Je suis à +38K€, désolé mais on a pas tous la même chance xD

J’ai eu peur, j’ai cru que Primopierre avait augmenté son prix de part !

[Charly74]

C’est bien un bug tout mes appartes perdent 30k par jour c’est n’importe quoi.

[Florent155]

Ça a dévissé hier sur ma résidence principale mais bon, de toute façon le prix initial était déjà bien au dessus de celui de Meilleurs Agents (j’ai l’intégration dans Bourso) donc je n’y faisais pas trop confiance (même avec la décote du jour, c’est toujours au dessus de Meilleurs Agents).

[ERICZ]

Baisse aussi de mon côté. Mais au final, je reviens à un prix plus cohérent, c’était à mon sens surévalué.

Etant dans les démarches de vendre ma RP, l’estimation dans Finary n’était pas en adéquation avec les prix du marché actuel.

[Charly74]

[Charly74]

Le prix était totalement cohérent, maintenant c’est n’importe quoi et ça biaise totalement mon Finary.

[Eric165]

@Charly74 Aïe, ça pique !
Intéressant, pour ma part je suis dans le même cas que @Florent155 et @ERICZ : la valeur revue à la baisse depuis ce matin me semble beaucoup plus cohérente avec ce que je peux observer sur le marché (et plus proche de l’outil proposé par Meilleurs Agents via BoursoBank).

[ERICZ]

D’ailleurs le prix est est selon vous net vendeur ou tout compris acheteur?

[p0tato]

Même problème ici, -15%. Pour ma part je pense que le prix d’avant était correct, peut-être légèrement surévalué.

[Eric165]

J’imagine (et j’espère) qu’il s’agit du net vendeur. Les frais annexes à la charge de l’acheteur ne devraient pas entrer en compte dans l’évaluation de votre patrimoine immobilier sur une app dédiée à la gestion du patrimoine (et non spécialisée dans l’immo).

[ERICZ]

Pour illustrer le prix estimé et le prix marché, je suis dans les démarches de vendre ma RP (ou louer si vente trop basse)…

Estimation Finary 355K… aprés correction aujourd’hui 342K…
Acheté neuf sur plan 305K (hors frais)

Appart 3 pièces de 2011 en région parisienne, dans un quartier récent et dynamique, à moins de 5 min à pied du TGV, RER… bien desservi par les autoroutes… arrivé de nouveau transport avec le grand paris dans quelques temps…l’appart est nikel et équipé haut de gamme.

Estimation via plusieurs agence net vendeur entre 260 et 310 k !!

En vente direct donc 280 à 330k…

Donc l’estimation finary permet de se donner un ordre d’idée… mais on est loin de la réalité du marché pour certains bien.

J’ai deux autres bien, qui n’ont pas bougé de prix, et qui pour le coup me semble complétement en phase avec le marché

[p0tato]

@plschaming pour info

[Charly74]

Ma RP vient de faire +150k

C’est complètement biaisé.

[plschaming]

Bonjour à tous,

Navré pour ces évolutions brutales.

Notre partenaire PriceHubble, qui estime la valeur de vos actifs immobiliers, a récemment mis à jour ses modèles d’estimation. L’objectif est de s’approcher au maximum des réalités du marché immobilier.

Vous trouverez plus d’informations dans cet article : Comment fonctionne l'estimation immobilière ? | Centre d'aide Finary

Vous pouvez, si vous le souhaitez, désactiver cette estimation automatique et indiquer votre propre valorisation.

[Wanted]

Merci pour ce retour.
Petite chose qui me surprend dans l’explication de PriceHubble.
Le modèle d’estimation a été mis à jour mais pas les modèles de fourchette de prix estimés visiblement.

Étrange…

(Mon bien n’etait pas à ce niveau dans la fourchette avant l’update)

[Christian]

J’ai pris -92k€ sur une maison dans la nuit.
Sacrée correction.

[bl-13]

Les estimations sont quand mêmes incohérentes, même si le modèle s’affine, on a des écarts de 25/30%… donc cela revient à dire qu’avant les estimations sont nulles ? Comment avoir confiance dans ces prédictions…