[Résolu] Estimation PriceHubble -18% sur mon patrimoine immo

[Phil12]

Il me semble qu’il y a un gros bug… mon T3 a pris+ 50 % en une nuit… pour un appartement en province le prix au m2 est passé de 4000 euros à presque 8000 euros du m2…
je ne sais pas quoi faire ni comment impliquer le support Finary… si qu’en a une martingale cela serait top. Mais globalement cela foire tout le suivi du patrimoine…

[Ryan15]

Surprise salée ce matin sur mon Finary,

Explication de Pricehubble ci-dessous:
"Depuis plus de deux ans, le marché immobilier connaît une profonde transformation. Les comportements des vendeurs, des acheteurs et des professionnels ont évolué de manière significative. Dans ce contexte, et grâce à la contribution précieuse de nos 30 000 utilisateurs professionnels, nous avons recalibré notre algorithme pour mieux répondre aux nouvelles dynamiques du marché.
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PriceHubble bénéficie d’un réseau exclusif de partenaires qui nous permet d’accéder à des données de transaction plus complètes et récentes que celles issues de la base DVF. En outre, les dernières avancées en intelligence artificielle nous offrent la possibilité de rapprocher les informations de DVF avec d’autres bases de données.

Cette nouvelle version de notre modèle met également en lumière une baisse significative des prix sur certaines zones. Les vendeurs, confrontés à une réalité économique différente, ont fini par ajuster leurs attentes, ce qui se traduit désormais dans les transactions, et plus seulement dans les annonces.

Cette mise à jour, l’une des plus importantes à ce jour, nous permet de repartir sur des bases encore plus solides, avec une meilleure détection des micromarchés, et une amélioration de l’ordre de 20% de la précision. Nous tenons à remercier chaleureusement nos clients et partenaires pour leur confiance et leur implication dans ce processus."

[FredericREGENT]

Bonjour, un gros step de +80k€ pour moi aussi depuis hier repartis sur 3 biens dans 3 villes différentes. Les variations me semblaient plus mesurées et cohérentes juste qu’à la mise à jour de l’algorithme apparemment réalisé (un message de com’ dans l’appli serait bienvenue). A suivre dans le temps, avec certes la possibilité de revenir en manuel… Mais est-ce l’intérêt que nous attendons en choisissant le service proposé par Finary ?

[Thomas1990]

@bl-13

Les estimations sont quand mêmes incohérentes, même si le modèle s’affine, on a des écarts de 25/30%… donc cela revient à dire qu’avant les estimations sont nulles ? Comment avoir confiance dans ces prédictions…

Honnêtement je trouve que c’est plutôt ok maintenant. Auparavant mon appartement était surestimé mais il me semble ok maintenant. Je l’ai fait estimer il y a quelques mois à 10 000€ de plus que ce que m’indique finary.
Ma résidence principale par contre me semble toujours un peu surestimée. Du coup, ça me donne envie de faire estimer une fois que j’aurai terminé mes travaux…

[GauthierDB]

Merci pour vos retours.

D’après nos observations le modèle semble plus précis pour la majorité des utilisateurs même si certaines valorisations restent approximatives. Le modèle précédent surestimait les biens la plupart du temps. Aujourd’hui, les corrections, bien qu’à la baisse pour beaucoup, sont globalement plus fiables et plus alignées avec la réalité du marché.

Il se peut néanmoins que vous constatiez des évolutions importantes et surtout injustifiées, ça peut être dû à un faible volume de vente dans le secteur et donc un manque de données fiables pour pouvoir estimer ces biens. Dans ce cas, si vous pensez que l’estimation est trop éloignée de la réalité, la meilleure solution reste de passer à une saisie de valeur manuelle et de tester à nouveau le modèle PriceHubble plus tard dans l’année.

Nous allons également étudier le modèle de Meilleurs Agents qui semblent, d’après vos retours, plutôt fiable. On pourrait par exemple imaginer dans l’interface pouvoir choisir le modèle de valorisation que l’on souhaite utiliser.

J’ai créé un sujet dédié, vous pouvez voter pour cette idée si elle vous intéresse et nous faire davantage de retours si vous avez testé l’estimation de MeilleursAgents !

Encore merci de vos retours et navré pour le désagrément !

[Tom95]

Hello la communauté Finary

Je viens de constater une baisse soudaine de 15% de la valeur estimée de ma résidence (donnée via PriceHubble).
Est-ce que quelqu’un a une idée des facteurs qui pourraient expliquer une telle chute en un jour ? J’habite à Roubaix et ma résidence ne cessait de prendre de la valeur (selon Finary) depuis 1 an 1/2
Quelle est la fiabilité de cette estimation ?

Merci pour vos éclairages !

[Yann4]

Pareil j’ai pris un -15k sur un logement sans trop comprendre … Je pense que je vais figer les valeurs et les faire évoluer moi même car ça flingue un peu les stats …

[Davy2]

Bonjour,
Je vous confirme la même chose, ce qui est surprenant, c’est que j’ai 2 biens à la même adresse et 1 seul est concerné.
Bonne soirée

[GM76]

Hello,

Sujet déjà abordé ici :

[Résolu] Estimation PriceHubble -18% sur mon patrimoine immo

Honnêtement je trouve que c’est plutôt ok maintenant. Auparavant mon appartement était surestimé mais il me semble ok maintenant. Je l’ai fait estimer il y a quelques mois à 10 000€ de plus que ce que m’indique finary. Ma résidence principale par contre me semble toujours un peu surestimée. Du coup, ça me donne envie de faire estimer une fois que j’aurai terminé mes travaux…

Comment fonctionne l'estimation immobilière ? | Centre d'aide Finary

[William124]

Mon appart a pris 110k du jour au lendemain

[Epectase]

Je pense que l’estimation automatique est un mauvais outil.
Déjà, c’est forcément moins précis qu’un professionnel.
Mais surtout, en cette période de chute des valeurs, les gens ne sont pas prêts mentalement à voir la valeur de leurs biens baisser.
Quand ils l’apprennent de force, c’est une chose, mais le visualiser sur une application crée des troubles chez beaucoup.

[Phil12]

Idem , le mien a pris +155 k euros la semaine dernière… il y a un gros bug

[Gwenael3]

Sur l’outil d’estimation, comment vous définissez le nombre d’étoiles sur la qualité et l’état des pièces ?

Selon le nombre d’étoiles que je met, mon appartement est estimé entre 130k et 240k .

Sinon comme autre indication, il y a le prix des dernières transactions sur le site des impôts. (J’ai pris le prix de l’appartement de mes voisins (juste au dessus de chez moi) comme valeur d’estimation de mon appartement)

[Christophe174]

J’ai vu une chute de près de 10% d’un seul coup il y a 48h…je oense qu’il ont dûs modifier leur algo d’estimation d’ailleurs je trouvais leur estimation précédente un peu trop belle pour être vraie et maintenant je trouve qu’elle est beaucoup plus logique…
cordialement

[Ali21]

Je suis repassé en manuel car j’ai pris +120K€ ce qui me parait totalement déraisonné vis-à-vis du marché lyonnais actuel.

[Shinryu]

Salut à tous,
Idem -13K€ au réveil
J’ai vérifié je n’ai pas perdu de pièces dans la maison
Surement une modification d’algo …
Courage à tous !

[toto408]

l’algo qui fait l’estimation a été ajusté, dans mon cas ça fait mal les -15% mais ça semble bien plus réaliste

Comment fonctionne l'estimation immobilière ? | Centre d'aide Finary

[Michel12]

vous êtes chanceux -30% pour moi

[Emmanuel9]

-100k overnight sur seulement 2 appart, mon Finary n’a plus aucun sens. Je pensais que Finary était un service de qualité…

Je suis le marché de près et meme si on observe une légère baisse, rien ne justifie ce délire total. Il faudrait revoir la fiabilité de vos partenaires.

[Gilles_L]

Moi aussi j ai eu un choc quand j ai vu mon patrimoine fondre de 164K sur 3 biens immobiliers !!!
Je suis très surpris de ces nouvelles valorisations notamment sur les -23% de mon T3 en plein coeur historique de Bordeaux !!!
Quelqu’un a du faire une super affaire !
Je parierai mon billet que c est un coup de l’IA !
Dans tout les cas je trouve ca franchement pas très pro de faire de telles corrections du jour au lendemain.
Nous savons tous qu une estimation immobilière ne prejuge en rien du prix de liquidation finale qui est bien sur directement en lien avec l’urgence de vendre du proprietaire. Cependant, comme tout modèle statistique il aurait certainement été possible de faire une transition progressive d un modele a l autre en jouant sur les valeurs d’imprecision des 2 modeles afin de les faire matcher sur quelques mois.

La violence de la bascule n est vraiment pas a l honneur de Finary qui nous a habitué a mieux.

Finary doit à mon avis renforcer ses controles et due dilligences sur les modeles de gouvernance de ses partenaires.