SCPI attention soyez prudents

Immobilier 🏠
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oui c’est ce que j’ai dit

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je ne connais pas de sites qui propose ce tableau mais effectivement c’est une bonne idĂ©e je vais faire un article Ă  ce sujet alors sur mon site dans les prochains jours, quels sont les Ă©lĂ©ments que vous souhaiteriez voir figurer sur ce tableau ?

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ComĂšte me semble ĂȘtre la plus intĂ©ressante en ce moment pour çà
100% Européenne
récente
finançable à crédit
versements programmés
réinvestissement des dividendes

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merci mais je ne suis pas là pour faire ma pub pour mon site, je viens ici parfois donner mon avis et répondre aux questions

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Merci , mais entre le TD et le TDVM pour une SCPI française
Il ne devrait pas y avoir plus de différence vis a vis des charges sociales .
A quelle étape sont enlevés les 17,2 % ?

Merci

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la fiscalité des produits financiers sur les SCPI et ta fiscalité perso.

si on parle d’une SCPI purement française
le taux de distribution est le rendement brut de fiscalité pour la SCPI
le taux de distribution sur valeur de marché est le rendement net de fiscalité française

concernant ta propre fiscalitĂ©, si tu es rĂ©sident fraçais et que tu investis en tant que personne physique alors ces dividendes sont considĂ©rĂ©s comme des revenus du patrimoine et rentrent dans la catĂ©gorie des revenus fonciers ils seront donc imposĂ©s dans la tranche la plus Ă©levĂ© de ta TMI (tranche marginale d’imposition) + CSG CRDS

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bonjour Raphael, je ne viens pas ici faire de la pub mais comme vous me l’avez demandĂ©, j’ai sorti il y a quelques temps un articles sur les meilleures SCPI en 2023 concernant les rendements, ce n’est pas pour autant qu’il faut investir dans ces SCPI, ce n’est pas un conseil. De plus ces rendements sont exposĂ©s en taux de distribution non en taux de distribution sur valeur de marchĂ©, SCPI les plus performantes en 2023 avis - SCPI SOLUTION cette information ne rentre pas dans le cadre d’un dĂ©marchage de ma part il s’agit uniquement de rĂ©pondre Ă  ta question

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Ta comparaison de dĂ©part n’est donc pas trĂšs juste
Quelqu’un de non imposable investi sur Coeur de Regions aurait un rendement net de 5,13% aprĂšs dĂ©duction des cotisations sociales soit 5,25% environ de plus que sur Corum .
Si je ne me trompe pas.

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Je n’ai pas trop les SCPI Corum mais si je peux me permettre tu oublies la fiscalité Une SCPI CORUM 100% hors de France tu auras une fiscalitĂ© d’environ 20%
Alors que coeur de RĂ©gions si ta TMI est Ă  30% ou plus, sans compter csg crds


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C’est une SCPI rĂ©cente et europĂ©enne ce qui est un bon point
bĂ©mol
la sociĂ©tĂ© de gestion n’est pas un pure player immobilier et filiale d’une banque
autre bémol le marché est optimum en terme de timing pour aller chercher du rendement et de la valo
mais une fois l’embellie terminĂ©e ?
Attention aussi aux « subtilitĂ©s Â» de la collecte

1er point ne pas oublier que la SCPI bĂ©nĂ©ficie d’une force de vente importante de par la rĂ©seau bancaire et assurance d’arkea

2Ăšme point crĂ©dit mutuel arkea a une offre crĂ©dit scpi avec un bonus sur le taux en fonction du % que de transition europe que prendra l’épargnant dans son opĂ©ration Ă  crĂ©dit


la capitalisation d’une SCPI et son processus de collecte ne font pas la qualitĂ© intrasĂšque de la SCPI.

Pour l’instant oui Ă©videmment c’est une excellente SCPI mais on a aucun track record pour la sociĂ©tĂ© de gestion en cas de crise sur le marchĂ© immobilier


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Corum bof bof, rendements en baisse

Transition Europe ok si crédit mais attention on a pas de track record sur la société de gestion en cas de baisse
Coeur d’Europe, Ncap Continent, Comùte yes

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Merci de l’astuce concernant l’achat des SCPI en SCI Ă  l’IS, c’est hyper intĂ©ressant.

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a partir de quelle part de Transitions Europe y a-t-il un bonus ? Tu sais de combien il est ? Je crois que le président de France-scpi en en parlé pendant leur dernier webinar, mais sans rentrer dans les détails

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on a pas de track record sur comete non plus. Uniquement la société de gestion.

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Transition Europe c’est non pour moi quelles que soient le conditions de crĂ©dit


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Je peux en savoir plus ?

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Merci pour les informations,

Je cherche 3 SCPI qui sont principalement en Europe et j’ai sĂ©lectionnĂ© que Remake Live et ComĂšte.

Pour la derniĂšre version quelle SCPI 100% EuropĂ©enne mĂ©rite le coup d’Ɠil ?

Merci beaucoup.

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la performance 2023 n’est pas trĂšs transparente, elle prend en compte la performance des associĂ©s fondateurs ayant souscrit Ă  un prix prĂ©fĂ©rentiel.

SCPI rĂ©cente c’est trĂšs bien mais crĂ©Ă©e par une nouvelle entitĂ©

SCPI bancaire, pour moi c’'est non d’office. La totalitĂ© des SCPI ayant baisse le prix de leurs part hormis PĂ©rial qui est l’exception qui confirme la rĂšgle sont des SCPI d’acteurs n’étant pas des pure player SCPI


Il est facile d’aller checher de la perf pour les nouvelles SCPI dans le contexte de marchĂ© actuel mais quid de ces performances lorsque le marchĂ© va se tendre ?

il faut Ă©galement mettre le nez dans les structures de frais
les plus transparents sont les SCPI aux lignes de frais limitĂ©es (maximum 2) frais de souscription, frais de gestion et c’est tout
beaucoup de SCPI prennent des frais d’acquisition, de cession, de pilotage de travaux, sur les plus values gĂ©nĂ©rĂ©es lors des cessions etc
dans un contexte de marchĂ© favorable tous ces frais ne sont pas biens mĂ©chants
cependant si le marchĂ© vient Ă  se tendre sur les rendements


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REMAKE LIVE et IROKO ZEN sont de trĂšs bonnes SCPI.

Cependant pour mes clients, si ils sont imposables et en fonction du montant qu’ils souhaitent investir et de leurs objectifs patrimoniaux, je conseille d’abord d’étudier le processus d’acquisition avant de conseiller quelque SCPI que ce soit


Pleine Pro
Nue Pro
assurance vie
PER (per en miroirs ou pas)
Comptant
crédit
nom propre
SCI à l’IS


là on commence à y voir plus clair


aprùs il s’agit d’un investissement comptant pleine pro et que tu es imposable

c’est pas compliqué SCPI 100% EuropĂ©ennes de sociĂ©tĂ© de gestion pure player (donc qui ne font QUE des SCPI)
Ă©tudier le nombre de parts en attente
la structure de frais
et bien d’autres facteurs

mais comme çà à brule pourpoint je dirais
Coeur d’Europe
ComĂšte
Epargne Pierre Europe

il y en a d’autres Ă©galement qui peuvent ĂȘtre intĂ©ressantes
Log In, Ncap Continent

et d’autres sur lesquelles je m’abstiens

mais si il s’agit de chercher l’optimisation fiscale Ă  tout crin du simple bon sens suffit 100% SCPI EuropĂ©enne comme premier filtre
ensuite on Ă©tudie tout le reste, les SCPI 100% EuropĂ©ennes au final sont trĂšs peu nombreuses

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@franck42

Ok merci pour la réponse complÚte.

Personnellement je ne suis pas imposable actuellement mais j’ai un horizon de placement de minimum 20 ans donc ça va forcĂ©ment arriver.

Je cherche donc des SCPI uniquement Européenne pour faire de la pleine propriété.

Actuellement j’ai sĂ©lectionnĂ© ComĂšte et Remake.

Et du coup je suis Ă  la recherche d’une autre SCPI EuropĂ©enne.

Iroko j’aimerais bien mais ayant dĂ©jĂ  ComĂšte qui demande 5000€ minimum d’investissement je ne peux pas me permettre d’en avoir 2.

Merci pour vos conseils.