bonjour Ă tous
je réponds souvent à des post ici sur les SCPI, ou les marchés financiers vu que c’est mon métier d’origine ancien trader, investisseur sur les marchés et dans l’immobilier depuis 40 ans…
et je lis parfois des choses…à tomber par terre…
Sur les SCPI par exemple…je comprends bien que certains ici vendent leurs produits et c’est normal, intermédiaires en assurance vie ou en SCPI,mais ce n’est pas une raison pour dire n’importe quoi dans le seul but de vendre…
concernant les SCPI faut arrêter de dire que l’indicateur de référence pour les SCPI en termes de rendement c’est le taux de distribution c’est archi faux, cet indicateur a été imposé en 2021 puis imposé en 2022 par l’ASPIM à la demande des sociétés de gestion qui géraient des SCPI Européennes car cela leur ai grandement favorable à coté d’une SCPI 100% Française
le vrai rendement pour un épargnant c’est celui qui’l va percevoir sur son compte c’est à dire le taux de distribution sur valeur de marché tdvm
pour être plus précis
le taux de distribution est le rendement de la SCPI brut de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française sur les produits financiers
le taux de distribution sur valeur de marché est le rendement de la SCPI net de fiscalité étrangère et net de fiscalité française sur les produits financiers (dans certains cas l’épargnant pourra demander une dispense du PFL sur les produits financiers, si par exemple il est nom imposable)
certais communiquent énormément par exemple sur la SCPI CORUM ORIGIN, Corum par ci Courm par là …mais pour un épargnant nom imposable une SCPI Corum c’est pas top désolé le TDVM en 2023 (ce que vous allez vraiment touché est de 4,87%)
dans le meme temps une SCPI comme coeur de régions va faire 6.20% soit prés de 25% de performance en plus… sans compter que le prix de la part s’est encore apprécié en 2023…
pour ceux qui payent beaucoup d’impôts privilégier les SCPI Européennes et tout particulièrement les SCPI 100% Européennes
Epargne Pierre Europe
NCAP continent
Coeur d’Europe
Comète
pour ceux qui privilégient la transmission les donations avec réserve d’usufruit, l’assurance vie, les SCI à l’IS
en investissant en SCPI européenne dans une sci à l’is a crédit par exemple vous pourrez imputer vos intérêts d’emprunt mais pas en tant que personne physique et vous ne subirez aucune fiscalité en france car une personne morale ne peut pas être imposé dans deux pays européens…
enfin bref je lis quand même beaucoup de c…comparez avant d’investir…moi j’y connais rien aux cryptos, je m’y intéresse je suis en train de comparer mais j’ai déjà éliminer des gens…à bon entendeur…