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SCPI : AV, en direct (nu propriété ou SCPI étrangère)

Pour ma part, j’avais ouvert il y a ~2 mois un contrat d’assurance vie chez Corum Life, mais suite aux avis et surtout une très mauvaise expérience client, j’ai décidé de fermer ce contrat.

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Bonjour, je ne comprend pas. S’il ne reverse pas de loyer, comment le montant de l’enveloppe augmente ? Et où vont les loyers ?
Bonne journée,

L’enveloppe augmente uniquement grâce à la valorisation de la part. Les loyers vont dans le poche de l’assureur

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Hello Slegros,

J’ai un simulateur qui prend toute la fiscalité en compte si ça t’intéresse.

Justement, je pense qu’acheter à crédit des SCPI étrangère en nom propre (ou les loger dans une SCI à l’IS) semble être idéal pour ton cas vu ton TMI.

Je suis pas pour loger les SCPI dans une AV (car pas possible de les acheter à crédit) ni de les acheter comptant car entre nous, le (seul?) plus gros avantage de l’immobilier c’est de pouvoir l’acheter à crédit et profiter de l’effet levier. Comme ça on garde les liquidités pour de l’ETF World en DCA dans un PEA par exemple.

En SCPI étrangère au nom propre, possibilité de déduire les frais de dossier, d’assurance et intêrets d’emprunt.

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Hello,
Je suis intéressé par ton simulateur. Si tu peux mettre un lien. Je t’en remercie par avance :blush:

Tu es sûr ?

Il y a certainement les 6 mois de carence pour avoir les loyers, mais je vois pas pourquoi ils les garderaient…

Mais effectivement Corum Life me semble très moyen.
Le rendement de la partie fond est médiocre. Pour la partie scpi je vais étudier cela de plus près, si les loyers ne s’ajoutent pas au portefeuille je ferme illico …

Quand tu as des titres sur une AV tu n’es pas vraiment propriétaire. C’est l’assureur qui achète. Tu ne choisis que comment les primes sont utilisées (d’où la possibilité d’acheter des fractions d’actions, de fonds ou de SCPI). Tous les avantages liés à la propriété des titres sont pour l’assureur et non pour l’assuré. En particulier pour les loyers des SCPI. Dans certains cas les conditions générales prévoient de reverser tout ou une partie des loyers à l’assuré. Ce n’est pas le cas pour corum. Je leur avais demandé pour confirmer et ils m’ont dit non

Bonjour, intéressé également

Je pense que vous faites erreur. Les loyers sont automatiquement et intégralement reinvestis.

Ah ok c’est une bonne chose s’ils ont changé ce point

Un comparatif synthétique entre SCPI en direct et en AV :

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Hello Oxybul:

Voilà la version draft du simulateur:

https://www.gestep.fr/simulation-scpi-draft

N’hésite pas à me faire des retours pour l’améliorer !

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Bonjour
Merci pour ce lien ! :+1: Je me penche dessus pour mes SCPI corum en cash et à crédit.

Pour info: le prix de la part de Corum EURION a été revalorisé ce jour de 5,4%.