SCPI Demande de conseils

[rakamonx]

Très bons choix pour moi, belle répartition !

[rakamonx]

Et encore une fois, optimise à mort le cashback (via epargnoo ou LouvInvest en fonction de la meilleure offre) que tu peux avoir sur chacune de ces SCPI, payer moins de frais c’est aussi augmenter sa performance !

[Robin_2b]

Je prends note !

Par contre j’ai découvert Louve Invest très récemment, interfaces génial certe, mais je ne comprends pas les avantages de passer par un courtier si ce n’est le Cash Back qui n’est évidemment pas un critère d’investissement mais plutôt un bonus.

Que font-ils exactement ? Quel intérêt pour nous de passer par leur interfaces ?

[rakamonx]

Louvinvest et epargnoo sont effectivemment des courtiers, l’intêret est double selon moi :

• Pouvoir centraliser son KYC (parceque devoir re-remplir à chaque fois ses informations personnelles auprès de X sociétés de gestions sur X PDF différents pour souscrire, c’est marrant 2 minutes…) ;

• Pouvoir bénéficier d’avantages commerciaux (cashback notamment, et être tenu au courant des lancement et des offres sur d’autres produits) ;

De mon côté, je sais qu’en aillant fait quelques investissements chez epargnoo, j’arrive à négocier des petits avantages commerciaux supplémentaires ci et là, leur équipe et toujours dispo pour échanger et ça j’aime bcp !

[MikeN]

j’ai un courtier pour mon investissement dans Iroko Zen, et bien que j’aie accès à l’espace client, je suis obligée de passer par le courtier pour certaines mises à jour, notamment pour les versements programmés. Et sur ce point l’échange de mails a a été assez laborieux d’ailleurs. Je ne pense pas en revanche que ce soit le cas pour toutes les scpi

[Robin_2b]

D’accord, merci je vois.

Dommage que Corum n’est pas compris dans leurs catalogue (et dans aucun autres non plus d’ailleurs)

[Lucas130]

Beau projet similaire au mien, par contre, tu veux passer par quel courtier pour qu’il te propose Iroko et également Corum ? Je n’en connais pas

[Robin_2b]

Justement je me demande si possibilité à ce moment de choisir les 2 SCPI dispo sur Louve Invest et à coté, Corum Origin ? Bien évidemment tjrs à crédit.

C’est possible ?

Car si j’ai bien compris je crois que c’est eux qui négocie un taux pour nous et donc en contrepartie on a ps le choix que de choisir seulement dans leurs catalogue.

[Lucas130]

Sur le même crédit, si tu passes via LouveInvest, je ne pense pas qu’ils te valident avec une SCPI qui ne travaille pas avec eux… Et faire deux crédits distincts est compliqué étant donné que c’est un minimum de 50 000 € par crédit…

[Robin_2b]

À ce moment-là, est-il possible de faire un seul crédit directement à la banque et de répartir l’allocation en allant directement voir les SCPI qui nous intéressent ?

Ps : désolé si mes questions peuvent paraître bête je n’ai encore jamais fais de crédit.

[Lucas130]

Alors, pour ce qui est de leurs banques partenaires, je ne sais pas s’il est possible de les contacter directement. Concernant les banques traditionnelles, beaucoup imposent d’inclure plusieurs SCPI « maison » qui leur appartiennent, avec des rendements pas forcément intéressants. Cependant, sur le forum, quelqu’un a réussi à obtenir un crédit auprès de sa banque avec uniquement les SCPI de son choix.

[Robin_2b]

Avec une gestion saine de son patrimoine et un vrai projet en soi, je pense que c’est faisable, non ?

Après, évidemment, il faudra peut-être faire le tour de nombreuses banques avant qu’une accepte mes conditions.

• Taux le plus bas possible
• Période de temps la plus longue possible
• Si possible sans apport
• Débuter le remboursement en différé de 5-6 mois pour prendre en compte le délai de jouissance

• ++ Ne pas être obligé à souscrire à des produits « maison »

[Lucas130]

Je suis curieux d’avoir la réponse de tes banques. Concernant les partenaires de LouveInvest, voici leurs taux et conditions si tu veux essayer de les contacter directement

[Robin_2b]

Après, comme je l’ai dit, je compte faire cela dans le futur, d’ici 4-5 ans. Donc j’ai encore le temps de m’instruire et de faire cela dans les meilleures conditions possibles.

Pour le moment, je suis encore étudiant et je ne paye pas encore mes impôts haha.

L’objectif est d’investir dans mon assurance vie avec une transmission que je vais recevoir dans l’année, sur les 4 SCPI citées précédemment, puis de réinvestir les loyers perçus durant 8 ans pour éviter le frottement fiscal et, à terme, m’aider à cotiser pour mon effort d’épargne pour ce futur projet.

Je pense que c’est un bon plan. Après, d’ici là, les SCPI sur lesquelles je pense investir ne seront peut-être pas les meilleures SCPI présentes dans 4-5 ans, mais cela me permet déjà d’avoir une vue sur le marché.

[Lucas130]

@Robin_2b

d’ici 4-5 ans

Ah mince, j’ai dû louper cette ligne.

Tu souhaiterais utiliser ton crédit étudiant pour investir, même si ce n’est vraiment pas recommandé ? En tout cas, profite du temps pour t’instruire et te renseigner sur le sujet, ça t’évitera des erreurs !

[MikeN]

@Lucas130

Tu souhaiterais utiliser ton crédit étudiant pour investir

mais c’est quoi ce trafic ??

[Robin_2b]

Non, pas de crédit étudiant pour moi. J’attendrai d’avoir commencé à travailler et rempli un peu mon compte en banque, histoire d’avoir plus de chances d’obtenir un bon crédit. De plus, avec un peu de chance, les taux seront plus bas d’ici là.

Ps : Je finis les études l’année pro si tout ce passe bien.

[Kaizi]

@Lucas130

Beau projet similaire au mien, par contre, tu veux passer par quel courtier pour qu’il te propose Iroko et également Corum ? Je n’en connais pas

Il y a l’enseigne La boutique des Placements avec leur tableau de crédit possible comme louve (le problème pour moi c’est que l’achat doit se faire par eux, il n’est pas possible d’investir directement dans la SCPI ou chez un intermédiaire comme Epargnoo ou Louve Invest):

Comparatif Toutes Offres de Crédit | La Boutique des Placements

@Robin_2b

Justement je me demande si possibilité à ce moment de choisir les 2 SCPI dispo sur Louve Invest et à coté, Corum Origin ? Bien évidemment tjrs à crédit.

C’est possible ?

Car si j’ai bien compris je crois que c’est eux qui négocie un taux pour nous et donc en contrepartie on a ps le choix que de choisir seulement dans leurs catalogue.

Je surveille leur forum depuis un moment quand l’éventuel ajout des SCPI Corum à leur catalogue. Suite à une demande par mail, il n’est pas possible de souscrire à un crédit immo chez louve et investir une partie de cette somme dans une ou des SCPI en dehors de leur catalogue.

@Lucas130

Alors, pour ce qui est de leurs banques partenaires, je ne sais pas s’il est possible de les contacter directement. Concernant les banques traditionnelles, beaucoup imposent d’inclure plusieurs SCPI « maison » qui leur appartiennent, avec des rendements pas forcément intéressants. Cependant, sur le forum, quelqu’un a réussi à obtenir un crédit auprès de sa banque avec uniquement les SCPI de son choix.

J’ai contacté ma banque CA afin que mon conseiller se renseigne sur la possibilité d’un particulier à souscrire à un crédit immo auprès du service Consumer Finance que l’on voit dans beaucoup de comparatif.
J’attends encore le retour de ma banque, cheval blanc patrimoine et meilleur taux. Si rien ne convient je pense que le mieux serait de souscrire à un crédit immo auprès de Corum directement (30K min) puis un second auprès de Louve

[rakamonx]

@Kaizi

Il y a l’enseigne La boutique des Placements avec leur tableau de crédit possible comme louve (le problème pour moi c’est que l’achat doit se faire par eux, il n’est pas possible d’investir directement dans la SCPI ou chez un intermédiaire comme Epargnoo ou Louve Invest):

https://www.boutiquedesplacements.com/comparatif-offre-de-credit

Il me semble qu’epargnoo reférence les mêmes partenaires que La boutique des placements, contacte les directement mais c’est du classique au niveau des banques qui proposent le financement derrière.

[MikeN]

@Kaizi

La boutique des Placements avec leur tableau de crédit

C’est intéressant, merci ! il y a donc moyen d’avoir un emprunt pour Corum et une autre SCPI européenne comme Iroko Zen ou Transitions Europe. Par contre c’est apport, frais de garantie et/ou de courtage… faut voir ce que ça donne sur le TRI