SCPI en AV, chez Linxea idée de répartion?

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Bonjour,

Si je peux me permettre, il me semble que ce tableau date d’avril 2023. Il s’est passé pleins de choses en 2023 (et encore maintenant) sur les SCPI.

Si tu te bases sur ce tableau pour faire ton choix de SCPI au sein de l’AV Spirit-2, pourquoi pas, mais je pense qu’il serait plus prudent de mettre à jour au moins les taux de distribution pour prendre ceux de 2023 (surtout quand le poids attaché à ce critère est de 10, comparé aux autres critères).

D’autre part, il me semble que le taux de distribution de 2012 du tableau correspond aux taux de distribution BRUT et donc toutes les SCPI ne sont pas logées à la même enseigne. Pour celles investies à l’étranger (comme Remake Live et Pierval Santé), il faut retirer du taux de distribution brut, le montant de la fiscalité payée par la SCPI dans les différents pays … et qui ne t’es pas reversé ! Par exemple, moi qui ai commencé à investir en SCPI l’année dernière, j’ai touché plus de revenu (en %) de Epargne Pierre que de Pierval Santé. En fait, il faudrait comparer les taux de distribution NET !

Je pense également qu’il convient en ce moment d’examiner attentivement le niveau de collecte des différentes SCPI. Certaines ont de sérieuses difficultés de trésorerie parce les demandes de retrait sont plus importantes que les nouvelles souscriptions, au point que certaines SCPI peuvent suspendre les sorties en attendant de vendre des biens pour avoir des liquidités ! (je ne sais pas si, parmi celles du peloton de tête du tableau ,certaines sont concernées ou pas)

Je ne sais plus qui avait mis un lien vers une analyse permanente et approfondie de toutes les SCPI disponibles, mais il est très intéressant pour analyser en détail la situation des différentes SCPI. C’est super bien fait (encore merci à lui, ou elle). Je le remets ci-dessous.

Bonne lecture et bonne sélection

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La valeur de retrait c’est pour la souscription en direct (les frais de la SCPI). Ça represente la valeur effective d’une part vs le prix d’achat qui est ce qu’on donne à la scpi.

Quand on achète via son AV linxea on achète au prix de retrait. Par contre il se prend des frais qu’il partage sans doute avec la SCPI. Effectivement les frais en AV sont un peu plus faible qu’en direct

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Génial merci !

Je vais regarder tout ça ce soir.

Pour ce qui est du tableau j’essayais juste de le comprendre pour justement le refaire à jours :wink:

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J’en profite, je vois qu’on parle beaucoup de capitalisation, ce serais quoi pour vous en moyenne le minimum de capitalisation pour une SCPI ?

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Ah désolé, je ne sais pas répondre à cette question, je ne suis pas spécialiste de la SCPI !

Mon avis qui n’engage que moi: au cours de mes recherches pour mettre des « billes » dans les SCPI, j’ai lu qu’il pouvait être intéressant de diversifier également sur l’aspect « Capitalisation », que le coté « grosse capitalisation » pouvait avoir un « coté rassurant » (le sois-disant « too big to fail ») mais qu’une SCPI à plus faible capitalisation pouvait être plus agile pour faire des bons choix rapidement.

Bref, quand je vois ce qui se passe en ce moment sur l’immobilier et les SCPI, et que ce sont de grosses SCPI (certes en majorité sur du mono produit de bureau) qui trinquent, je me dis qu’il n’y a pas de règle et je ne crois plus trop au « too big to fail » !
On verra bien. Mais je pense qu’il faut diversifier …

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Ahhh d’accord merci de l’info !

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Oui en effet, perso je voyez ça d’un œil de boursicoteur qui doit privilégié des ETFs de grosse capitalisation mais c’est vrai que pour ce qui est des SCPIs on peut voir les choses différemment.

Sûrement intéressant de diversifier aussi sur la capitalisation.