SCPI via assurance vie

[Pikaglace]

Je vous remercie pour ces calculs, mais le créateur du topic aborde uniquement Spirit 2, mais merci pour les deux autres scénarii.

« oui mais lààààà » : la fiscalité que vous appliquez correspond à un retrait dès que les premiers loyers sont versés. L’auteur du topic parlant de DCA, on peut imaginer qu’il compte capitaliser pendant une certaine durée avant de commencer à retirer. Et si par bonheur elle attend 8 ans, la fiscalité sera inférieure à l’hypothèse que vous prenez.
Je complèterais en disant que tant que la personne ne retire pas, elle capitalise 100% des loyers, à un rythme de 4,5 % par an dans votre scénario « favorable » (pas les SCPI qui font le plus rêver et qui sont disponibles chez Spirit 2).

[MathieuHELENE]

Hello !

Un autre (petit ?) avantage de la SCPI en AV : les loyers/dividendes ne sont même pas considérés comme une plus value.
Hors augmentation du prix de la part, le réinvestissement des loyers en nouvelles parts vous fera rester à une PV de 0. Bien non ?

A plus

Mathieu

[Spacewolf]

Euh si, les loyers et dividendes sont considérés comme des PV

[MathieuHELENE]

Oui désolé !

Je suis allé un peu vite en besogne…
Je me suis laissé tromper par le fait que la PV n’était pas associée à la SCPI, mais au Contrat Global:
Ici on voit ma ligne Remake avec 0 PV malgré un réinvestissement systématique des loyers… Mais le contrat Global, lui, a bien comptabilisé les loyers comme une PV…

Sorry !!!

A plus

Mathieu

[Nd1]

Où puis-je voir l’historique des loyers perçus sur Linxea Spirit ? J’ai acheté des parts en mars, je devrai avoir reçu au moins un loyer, non ?

[Aura_Madainn]

La plupart des loyers sont perçus trimestriellement donc ce n’est pas dit que tu touches ton loyer d’avril tout de suite.

Et même si c’est mensuellement, si la période de versement reste la même que pour les versements trimestriels, ça sera en fin de mois.

En tout cas, de mon côté (j’ai aussi un contrat Spirit 2), les loyers sont versés entre le 23 et le 27 du mois.

De ton côté, avec un mois complet sur avril uniquement, ça veut dire rien avant le 23-27 mai.