SCPI via assurance vie

[RemiL]

Une question que ça suscite dans ce cas, c’est l’ordre du désinvestissement. Est ce que suite à un désinvestissement c’est d’abord les parts les plus anciennes ou les plus récentes qui sont vendues ?
Comment ils gèrent la date des parts ? Quid des parts fragmentées ?

[MathieuHELENE]

Hello

Non justement, il faidrait en vendre plus que ca…
C’est a dire au moins tout le premier versement + une fraction d’un versement ayant moins de 3 ans…

A plus
Mathieu

[Leto]

J’avais eu la même réponse du support client par chat il y a qq mois, à savoir que c’est la date de première souscription qui est prise en compte.

[p0tato]

C’est quand même dingue que les assureurs gardent inpunément une telle opacité. (Cette histoire de pénalité n’est qu’un exemple parmi tant d’autres)

Imaginez souscrire à un service sans savoir combien ça va vous coûter, sans indications dans le contrat. Impensable ? Pas pour les assureurs et leurs intermédiaires.

[Hash]

Incompréhensible, le service client Linxea m’a toujours répondu l’inverse …

[Frank]

Bonjour,

Je reviens vers vous au sujet de la date prise en compte du pour l’application de la pénalité sur les SCPI.

Voici le mail que j’ai envoyé :

Bonjour,

Je me permets de vous écrire car j’envisage de retirer une partie de mes avoirs sur mon contrat Linxea Spirit 2 à compter du 04/09/2024.

Cela concerne les supports suivants :
- Primovie
- Epargne Pierre
- PF Grand Paris
- Fonds Euro

*Bien que mon contrat n’ait pas atteint sa maturité fiscale, je souhaitais profiter du fait : *
- Qu’il soit en moins value d’une part
- Que les SCPI visées ont purgé le délai de 3 ans d’application des 3% de pénalité en cas d’arbitrage à la date du premier investissement ayant eu lieu le 03/09/2021.

C’est sur ce dernier point que j’ai besoin de votre confirmation par retour de mail svp.
En effet, au téléphone lors de ma souscription et dans les commentaires de votre page ci-dessous (voir lien et imprim écran), il est bien précisé que la date prise en compte pour le délai de pénalité est celle du 1er versement.
Aussi, pourriez-vous me confirmer qu’en cas de retrait sur les supports mentionnés ci-avant à compter du 04/09/2024 aucune pénalité ne me sera appliquée ?
https://www.linxea.com/tout-savoir-sur/assurance-vie/scpi-en-assurance-vie-avantages/

Vous remerciant par avance de votre réponse,

Cordialement

Voici le mail que j’ai reçu :

Bonjour,

Nous revenons vers vous suite à votre demande.

L’avenant que vous trouverez en pièce jointe ne précise pas que le 1er investissement fait office de base afin d’être exonéré des pénalités de 3% en cas de désinvestissement avant 3 ans de détention. Contractuellement, il s’agit d’un investissement, et donc de tous les prochains investissements à venir sur le support afin d’apprécier la durée de 3 ans de détention.

Dans les faits, l’assureur n’applique pas cette règle, et prend comme point de départ le premier investissement sur le support. Ainsi si plusieurs autres investissements interviennent par la suite, les pénalités seront exonéré si le 1er investissement est supérieur à 3 ans.

Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire.

Cordialement,

Florent
Service Relation client

Qu’en pensez-vous ? J’ai l’impression que, même si l’assureur ne l’a pas fait jusqu’à présent, il pourrait le faire sur mon arbitrage sans que je puisse faire quoique ce soit et que c’est donc à mes risques et périls…

[Bobby]

Bonjour @Frank

Suite à une précédente demande la réponse qui m’a été donnée est la même que vous à savoir la date de 1er investissement peu importe ceux fait après cette date.

Si tel est le cas c’est idéal. Dans tous les cas les frais d’entrée nécessitent généralement de rester investi 2 3 ans pour être amortis et sortir à zéro sur ses parts donc je calcule quoi qu’il arrive un délai de 3 ans à chaque investissement

[Math39]

Bonjour,

J’ai récemment commencé à investir en SCPI via AV (Linxea Spirit et PER en l’occurrence) et plusieurs questions me viennent en lisant ce sujet :

• La valeur de la part qui est recalculée 1 à 2 fois par an apparait dans la ligne PV+/- de la SCPI dans l’interface Linxea c’est ça ? Tant que rien n’est recalculé, cela reste à 0 si j’ai bien compris ;
• À ce sujet, est-ce la valeur totale de la part le jour J où la valeur est recalculée qui est pris en compte ou au prorata du temps d’investissement ? Par exemple si on investit 10k la veille de la reconstitution, est-ce que les 10k sont réévalués ? Ou par exemple si on fait 10k en DCA sur 12 mois, est-ce au prorata de chaque mois d’investissement ?
• Comment calculer le rendement exact de ses SCPI en prenant en compte loyers + évolution de la valeur de part : car les loyers sont reversés dans le fonds euro, et l’évolution des valeurs des SCPI dans les PV de ces dernières. Quand le contrat n’est pas full SCPI, ce n’est donc pas possible de se fier à la PV générale de ce dernier.

Merci pour vos retours,

[Seb34]

Est il possible d’investir sur les SCPI via l’AV en nue propriété ? Et si oui, est ce intéressant à votre avis ? J’ai un TMI de 30%
Merci pour vos réponses

[Ludovic27]

bonjour,

Quelqu’un peut m’expliquer pourquoi j’ai eu un virement de loyer SCPI remake live et 2 jours après une annulation de ce virement ?
Avez vous eu cela pour les possesseurs de part remake live ?

merci à vous

[EricM]

Non, pas de nue-propriété en assurance vie. Pas d’achat à crédit non plus.

[ludovic]

RAS de mon côté.

[ALAIN11]

Bonjour,

Aucune idée !

Sur l’espace Linxea, j’ai pour la même date du 26/08/2024 :

• 1 versement de dividende
• 1 annulation
• 1 versement de dividende

Sur l’espace de l’assureur, dans l’historique des opérations, je n’ai qu’une seule opération de « Distribution de revenus de SCPI » au 26/08/2024 !

Au final, ça revient au même, mais impossible de dire qui s’est pris les pieds dans le tapis …

[Carine]

Idem chez moi, opération blanche…

[Bobby]

Bonjour @Ludovic27

Même constat que vous cependant j’ai bien une 3eme ligne ensuite avec à nouveau un solde positif et une seule ligne dans l’historique des opérations côté Spirica comme le souligne @ALAIN11

RAS donc me concernant

[Seb34]

Est ce vraiment intéressant d’investir sur Remake Live via Linxea ? Le rendement est attractif certes mais biaisé dans le cadre d’une AV car la majorité des biens sont à l’étranger. Hors j’avais cru comprendre que ça ne valait pas le coup de passer via une AV sur les SCPI qui investissent à l’étranger car ça présente une double imposition ?
Merci pour votre aide

[EricM]

Effectivement, les loyers des SCPI hors France supportent 17,2% de prélèvements sociaux en AV, alors qu’il n’y en a pas en détention directe.

[zar]

Ça dépend quand même de ta TMI et de ton taux moyen, à vérifier.
Cf Choix SCPI : Remake, Iroko, Origin, Eurion, Coeur d'Europe, Pierval Santé - #41 par Hash
L’AV présente quelques avantages pratiques telles que liquidité, DCA / parts partielles, jouissance plus rapide.