SCPIs résidentielles éligibles PEL

Bonjour,

J’étudie la possibilité d’utiliser le prêt PEL (2.2%) pour faire du levier sur des SCPIs et suis preneur de retour d’expérience.

Par contre difficile de trouver exactement les règles qui s’appliquent. Sur le site du gouvernement j’ai trouvé ça

Acquisition de parts de sociétés civile de placement immobilier (SCPI) à vocation d’habitation (si le compte a été ouvert avant le 1er mars 2021).

Est-ce que ça veut dire que c’est limité aux SCPIs 100% résidentielles ? Ou à majorité résidentielles ?

Connaissez-vous des SCPIs spécifiques qui seraient éligibles ?

J’avais trouvé Kyaneos Pierre qui a l’air assez sérieuse mais ils ont aussi des baux commerciaux donc je ne sais pas si ils cochent les cases.

Sinon il y a Nova Pierre Habitation mais ils ont un taux de distribution faible donc pas terrible pour le cash-flow.

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A ma connaissance
Kyaneos
Novapierre Residentiel

Je me posais la même question vis a vis de mon CEL sur la rentabilité de l’opération
J’ai droit a la prime de l’état , je me demandais si remplir ce dernier soit dans l’optique d’acheter des SCPI ou faire des travaux de rénovations était utile , mes droits a prêt étant très faible a ce jour.

Je suis curieux de savoir comment PEL / CEL donnent droit à prêt pour achat SCPI car il m’a été rétorqué par le conseiller bancaire que cela n’était pas possible

Pour de l’habitation oui donc que ces SCPI là
Mais les conseillers bancaires font preuve soit d’ignorance soit de mauvaise foi. Il faut donc les forcer

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Source Plan épargne logement (PEL) | Service-Public.fr

Du coup ça limite le choix des SCPI…et donc moins qualitatif

Certes mais cela permet de toucher la prime malgré tout du coup et de ne pas la perdre quand le PEL. a été souscrit à visée d’epargne pure

Bonjour RonanLJHerry,

J’ai eu la même idée après avoir cassé mon PEL début 2023 et souhaitant bénéficier de la prime durant l’année qui suivait cette clôture.
Voilà les réponses obtenues après de longs échanges avec un directeur d’agence qui voulait vraiment m’aider sur ce coup là (les questions concernant le PEL et ses différentes générations n’étant pas fréquentes ces dernières années avec les taux bas, les conseillers sont bien « rouillés »).
Il faut vérifier trois conditions cumulatives pour qu’une SCPI soit éligible à un investissement par un prêt épargne logement.
En résumé, celui qui bloquera est celui qui consiste à ce que « la note d’information de la SCPI visée par l’AMF prévoit que le parc immobilier soit constitué au minimum de 90% de locaux à usage d’habitation ». Le simple fait que la composition du patrimoine de la SCPI valide ce point dans les différents RT ne suffit pas, il faut également qu’il soit prévu statutairement par la société de gestion.
Kyaneos (qui faisait l’objet de ma demande de financement) ne comporte qu’un seuil minimum statutaire de 80%, mon opération via ce type de financement a donc avorté en ce qui me concerne.

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Je remets une pièce dans ce thread : est-ce que certains ont réussi à obtenir un crédit PEL pour acheter de la SCPI ?