Votre avis sur la SCPI IROKO Zen

[Thomas1990]

Oui.

Tu as des frais liés à l’assurance vie de 0,5%.
Tu vas recevoir les loyers net de fiscalité étrangère.
Comme c’est une SCPI assez française, tu ne seras taxe qu’à hauteur de 17,2% au bout de 8 ans sur les loyers.

Donc tout est à calculer en fonction de ta TMI.

[Kei]

Je doit être à 11%.

Ça a l’air complexe niveau calculs .

Sinon je reste full ETF mais c’était pour diversifier un peu.

Je me rend pas compte si c’est quand même super intéressant avec l’assurance vie Spirit 2 ?

La TMI entre en ligne de compte ?

[Thomas1990]

Si tu as en direct. Tu vas payer la partie France au niveau de ta TMI + Prélèvements sociaux donc 47,2% ce qui fait un peu mal.
Avec une TMI à 11%, tu passes à 28.2% donc déjà plus intéressant car moins que la flat tax.

Pour la partie européenne, tu ne paies pas les prélèvements sociaux et ensuite tu as un calcul entre ta TMI et le taux payé.

Il y a des sujets sur le forum sur lesquels tu peux te baser pour regarder cela.

[Kei]

Merci bien

[Eudes]

Dès 50 € plutôt, 500 € c’est pour ouvrir Spirit 2.

[Thomas1990]

@Thomas1990

Tu peux investir pour moins via Assurance Vie notamment Linxea Spirit 2.
Ca commence à partir de 500€.

Salut,

C’est bien ce que j’ai indiqué

[Eudes]

Au temps pour moi, même si ça laissait entendre que c’était 500 € minimum sur Iroko Zen

[Kei]

Ah j’avais bien compris que les 500€ c’était mini pour l’ouverture de Spirit 2

[Kei]

Nouvelle vidéo de finance héros avec le CEO de Iroko zen

Avis sur la SCPI Iroko Zen : la vérité sur les frais et les performances

[Damien314]

Bonjour à tous, nous parlons de tous ces sujets de fiscalité ici
Direct vs AV

Sur les SCPI en AV : Faut il adopter une stratégie particulière ? [Demande d'avis]

Bonjour! Dès lors que nous sortons du schéma classique ETF en DCA, je trouve que les informations d’investissements sont relativement rare. Je sollicite donc votre expérience pour la question suivante : Faut il adopter une stratégie pour les SCPI en assurance vie ? Par exemple : Y’a t’il un intérêt de faire du DCA dans une SCPI sur assurance-vie ? Y’a t’ il un intérêt d’investir dans plusieurs sociétés de SCPI ? Ou : Dès que vous avez un capital à investir vous le mettez dans votre scpi…

D’ailleurs pour ceux ayant des parts, pouvez vous nous dire combien tombe VRAIMENT chaque mois par rapport à votre mise ?

En direct ? (Les simulations Louve INVEST sont fiables ?)

En AV ? (C’est vraiment 6.27% net de fiscalité étrangère qui tombent sur l’assurance vie chaque mois ? Quand sont pris les 0.5% de frais de gestion ? Fin d’année ?)

[Kei]

Oui très bonne question je voulais savoir aussi si c’était environ 5-7% après frais de la somme investie divisé par 12 pour faire le résultat au mois .

[Jerome116]

@Damien314

En direct ? (Les simulations Louve INVEST sont fiables ?)

En AV ? (C’est vraiment 6.27% net de fiscalité étrangère qui tombent sur l’assurance vie chaque mois ? Quand sont pris les 0.5% de frais de gestion ? Fin d’année ?)

En direct j’ai sur mon compte bancaire un peu plus de 6,10% d’Iroko sur le second semestre 2024, donc oui ca confirme.
En AV, sur Spirit 2 les loyers tombent de la même manière dans l’AV, puis les frais de gestion sont prélevés par trimestre.

[Damien314]

Merci Jérôme !
Mais sur le direct ensuite ils prennent comment le (TMI-TM) ? Et les 17.2 de prélèvements sociaux ?

[Jerome116]

Je n’ai pas encore eu l’exercice vu que j’ai commencé à toucher mi 2024. Logiquement la fiscalité française (TMI+17,2%) s’applique sur 44% des revenus, et la fiscalité européenne (disons TMI-TM pour simplifier) sur 56%. C’est en tout cas la dernière répartition connue d’Iroko.