Votre avis sur l'investissment Immo a Dubai

[Romi]

Je viens de t’envoyer un mail à l’adresse indiquée

[Thoum]

@Jeangloutis

Et vu que votre choix a de toute façon déjà était fait, je pense que ce sujet a été crée uniquement pour étaler votre patrimoine et vos actions, pas pour savoir ce qu’on en pense

Ou une publicité déguisée ?

@MLKbm

Je comprends que Dubai peut poser problème a certaines personnes.
Cela m’intéresse de savoir pourquoi investir a Dubai vous derange.
Le but de mon post est d’avoir l’avis de la commu comme indiqué dans le titre.

Visiblement, consensus négatif.
C’est certain qu’à l’ère des investissements ESG, il faut être excentrique pour investir à Dubaï : À Dubaï, l’enfer doré du capitalisme esclavagiste

Après, est-ce mieux que d’investir chez Total et consorts ? Total Energies est un empire de destruction massive

Vous êtes libre de vos actions et d’investir dans le monde dans lequel vous souhaitez vivre demain.

[anon1224576]

@Thoum

il faut être excentrique pour investir à Dubaï

Je lis régulièrement des commentaires très anti-écolos. Cela m’intéresserait de connaître la proportion de personnes qui perçoivent ces sujets de manière positive, neutre ou négative. Mais j’ai peur du résultat…

[Romi]

Qualifié Dubaï d’investissement excentrique, il faut sacrément à côté de la plaque, c’est incroyable ces arguments non objectifs sur cette ville (dont vous n’avez jamais mis les pieds apparemment), on ne vous demande pas d’aimer mais de donner un avis sur l’investissement. Pour répondre à votre commentaire sur l’investissement excentrique sachez que Dubaï offre plusieurs avantages, notamment son économie diversifiée, son infrastructure moderne, ses politiques fiscales attractives et son emplacement stratégique. Sa puissance découle de sa capacité à attirer des investissements internationaux, son ambition de devenir un hub mondial pour le commerce, le tourisme et la finance, ainsi que son innovation dans des domaines tels que l’architecture et la technologie. De plus sa monnaie est corrélée au dollar Américain, ce qui en fait une excellente diversification face à L’euro.
Je vous laisse prendre note du classement via le rapports 2023 de la Mori Memorial Foundation : https://www.businesswire.com/news/home/20231108105217/fr/

[Bruce_Lait]

On ressent beaucoup de frustrations ici

[Opla]

@fkey, Moi aussi je suis un gars sympa….
@MLKbm, tu ne penses pas que c’est mieux de se renseigner avant de demander ce que les gens en pensent? Maintenant c’est fait, donc « bon chance » et réussite. Personnellement, j’en pense rien de particulier car je ne connais pas. Suis curieux de la suite de ton investissement quand tu seras propriétaire.

[Anthony376]

Bonjour !

Je souhaite également investir à Dubaï, Je suis actuellement à la recherche d’un broker sérieux qui pourrait me conseiller. Peux-tu me donner ton contact ? ?

Merci par avance

[MLKbm]

Oue bien sur donne moi ton mail et je t’envoie toutes les infos

[NSQ92]

Hello,

Cherchant également à investir à Dubai, quel quartier vises-tu en 2025?
Pour me renseigner actuellement, j’ai l’impression que le train est passé sur JVC, on parle beaucoup de Dubailand, qu’en penses-tu?

Comment comptes-tu gérer le risque du taux de change? Je vois que dans toutes les pubs/vidéos, personne n’en parle mais il me parait compliqué de réaliser sereinement un achat sans le considérer/s’en protéger
Exemple pour ceux qui ont signés un bien en « euro » (en réalité en AED donc indexé en dollars) avec un euro/dollars à 1.12 cet été, si on va vers la parité, ils se seront pris 12% de plus sur leur prix de revient…
Alors ok, ils le loueront en dollars ou le vendront en dollars, mais avant cela, il faudra assumer les mensualités qui seront donc 12% plus chères…

[MLKbm]

Oui le taux de changes a beaucoup augmenté ca peut être vu d’un point de vue positif comme négatif. Pour moi c’est un point positif car tu diversifies ta position niveau devise (surtout avec tout ce qui se passe en Europe ces derniers temps).
En ce qui concerne le quartier selon moi, il faut que tu étudies ca en fonction de ton budget, de ce que tu veux en faire et que tu connaissent les antecedent de chaque développeur.
Si tu as un agent immobilier de confiance qui ne souhaite pas juste te vendre le projet pour sa commission, n’hésites pas a lui demander.

[nazben]

Hello,

J’envisageais d’acheter aussi, mais plus pour ma résidence principale.

Cependant ce qui me freine, c’est qu’il y a énormément de communautés et de nouveaux projets. Je comprends que les prix soient montés avec l’après COVID et la guerre en Ukraine. De plus les prix étaient clairement sous évalués avant le COVID, donc je peux comprendre le rééquilibrage. Mais aujourd’hui, j’ai l’impression qu’il y a beaucoup plus d’offre que de demande.

En plus du risque politique qui pourrait rendre les visas plus difficiles à avoir. Et d’une vague de départ des ressortissants russes. Je pense qu’il faut vraiment réfléchir avant d’y investir.

Je pense que beaucoup d’agents immobilier jouent sur le bull run des dernières années pour continuer d’attirer des acheteurs.

Je vois toujours une hausse des prix, mais je vois bien une réduction des loyers qui n’expliquent pas vraiment la demande. Surtout dans des quartiers très éloignés du centre

[NSQ92]

Ils te diront que Dubai prends 150K d’habitants par an ce qui est vrai…
Sur Dxb interact je vois plutôt une augmentation des loyers par contre

Sur le long terme, j’ai la conviction que c’est un bon investissement, mais je suis d’accord avec toi, la possible fin de la guerre en Ukraine pourrait avoir des répercussions (je suis incompétent pour savoir dans quel sens par contre…)

Par ailleurs, les agents immo nous parlent des fameux plans de payements (payer 60% du prix en 2 ans et revendre juste avant la livraison en faisant une + value sur le prix total du bien) mais je trouve cela pas si rose si on considère que :
1/ Ils annoncent 30-40% de + values, ce qui s’est largement produit mais se basent sur un historique très particulier (2021-2024 = période post COVID + guerre en Ukraine + reprise de l’immo post crise de Dubai 2014-2020).
2/ Ils ne parlent jamais du risque du taux de change (ça revient pour certains à faire un all in sur de l’euro/dollars mine de rien…)
3/ Ils ne parlent que peu des aléas (retard courant (6 mois de retard = environ 5% car bien pas loué), loi de l’offre/demande que personne ne connait à la livraison, etc)

Puisque je suis aussi un peu sceptique, je suis preneur d’avis sur cette stratégie :

De mon côté, je trouve plus judicieux de placer ma tréso sur d’autres classes d’actifs en DCA (pour ma part actions et crypto) en visant 8-10%/an, stratégie arbitrable et modifiable si contexte peu favorable (contrairement au plan de paiement où on peut revendre mais c’est évidemment moins liquide)
Puis acheter cash un bien presque livré (s’il vaut 20% de plus qu’au lancement, j’aurai rien perdu de toute façon puisque mes actifs auront entre temps été valorisés)

J’ai pensé à cela pour la raison suivante : sur DXB Interract, on voit que certains projets entre le lancement et la livraison (qui sont donc achetés puis souvent revendus) évoluent souvent de 10 à 15% (en 2 ans en moyenne).
J’ai même parfois pu constater que certains projets pourtant « sold-out » sont vendus plusieurs mois après en 1st sale (donc par le développeur), alors ce ne sont peut-être pas les meilleures unités mais je pense vraiment que les agents ont de meilleures com’ au lancement

[MLKbm]

Pour répondre point par point

1. Pour prendre mon bien pour exemple studio sur jvc avec piscine privé (au balcon) acheter en Février 2024, j’ai deja eu des offres de rachat avec une plus value de 15%. (Apres ce n’est que mon experience)
2. Selon moi ce n’est pas un risque mais une diversification au niveau de la devise
3. En discutant souvent avec mon agent immobilier des projets du moment, il y a tres peu de retard. Il faut investir chez un bon développeur et voir ses anciens projet)

Il ne faut jamais être en all in sur ce type d’investissement (immo a l’etranger) c’est une classe d’actif afin de se diversifié et ne plus être dépendant que de l’euro.
C’est une tres bonne chose de faire du DCA sur les actions / crypto. Ce que je fais moi meme.
Grace a Mounir pas de stock picking que une seul ligne ETF MSCI world.
Apres les crypto ca fait 7 ans que je suis dessus, donc je suis plus expert sur ce domaine.
Si tu es novice je te conseille de faire du dca que sur BTC ETH et rien d’autre ne va pas te perdre dans les autres projet.
Et toujours garder en tete la pyramide de l’investissement.

[ll1]

Bonjour, ravis d’avoir trouvé ce forum.

Je souhaiterais échanger avec vous.

Avez-vous un contact à partager?

Merci d’avance!

[Aldo1062]

Bonjour,
Je désire acheter immobilier à Dubaï déjà livré avec emprunt devise locale. Je suis à la recherche certaines réponses :

• avez-vous un broker de confiance/efficace à proposer ?
• le mien demande un score de crédit (comme en Amérique du Nord). Comment passer ce cap ?
• Une agence de fiable pour assurer la gestion locative (longue ou courte durée pas encore définie)
• banque locale pas chère.

Merci à vous

[MLKbm]

Oui bien sur, voici mon email [email protected]

[MLKbm]

Bonjour,
Oui je connais un broker de confiance a Dubai qui s’occupe aussi de gérer les affaires des agences de conciergerie.
Pour ce qui est du crédit et de la banque j’en ai aucune idée.
Je pense qu’il faudrait poser ces questions a un broker, ils devraient savoir ou te rediriger.

[Alexandre_SNN]

Topic sympa quel est le ticket pour un appart?

Vous passez pas de agences locales ? SI oui comment les sélectionner et être sur de leur fiabilité ?
Ou par des promoteurs?
Le but est il la loc. ou la plus value sur 5 à 10 ans ?
Est il possible d’investir via une société ou que en nom propre ?

[nazben]

Je ne connaissais pas DXB Interact, merci pour l’info !

Pour les loyers, je me suis mal exprimé. J’envisage une diminution des loyers due au trop grand nombre d’offres sur le marché. Si tout le monde achète pour mettre à louer, ça va être difficile de faire monter les prix des loyers. Je vois mal la rentabilité des locations rester aussi haute (8 à 10 % en moyenne de ce que j’ai vu).

Entièrement d’accord avec toi sur tous les points ! Je fais très attention aux discours des agents, qui sont très souvent dans la surenchère pour vendre leurs lots. Et je les comprends, c’est le business.

Ta stratégie est plus conservatrice et tant mieux. Ça évite le FOMO d’acheter sur plan dès l’annonce du promoteur.

Personnellement, j’envisage d’acheter sur le marché secondaire et pour y vivre. Déjà parce que j’ai remarqué que les biens à la vente sont nettement meilleurs que ceux à la location. Mais aussi pour éviter de payer un premium de 8% de renta au propriétaire… Avec un prêt sur 25 ans, on a des mensualités+charges quasi identiques au loyer.

D’ailleurs, il y a un risque qu’on a oublié ici. C’est celui de l’impôt. Dubaï ne va probablement pas garder son imposition quasi nulle pour toujours. Une fois la taille critique atteinte, ça ne m’étonnerait pas que des augmentations progressives arrivent et diminue l’appétence pour Dubaï.

[NSQ92]

yes, concernant JVC, c’est top pour toi, tu y es entré au bon moment ! Reste à voir côté Dubailand si les performances y ressembleront
D’accord avec toi sur l’aspect diversification sur la devise (et c’est ce qui me plait aussi), mais je trouve que ce sujet n’est jamais abordé par les broekrs, or pour certains portefeuilles, ça peut avoir un impact potentiellement négatif (c’est une diversification, oui, mais aussi un risque dans le sens où tu t’engages à payer un bien avec des mensualités variables que tu ne maîtrises pas du tout)

(oui côté crypto j’ai à peine 6 mois « d’ancienneté » et je suis en full BTC/ETH, ne cherchant pas la pépite pour faire x100 ou plutôt l’inverse…)