Votre avis sur l'investissment Immo a Dubai

Immobilier 🏠
48

Je n’ai pas de boules de crystal et suis incompĂ©tent pour savoir si les loyers vont flamber ou diminuer

En revanche, les loyers ont fortement augmentĂ©s rĂ©cemment (voir sur DXB Interact), la population est en constante augmentation depuis 20 ans (plan 2040 Ă  5.6 millions en prĂ©visionnel), et les brokers aiment bien comparer Dubai Ă  d’autres villes comme Singapour et les prix y sont encore bien infĂ©rieurs, il y a donc encore Ă©normĂ©ment de marge

Concernant la rentabilitĂ©, il doit peut-ĂȘtre y avoir un lien avec le fait que beaucoup de transactions se font en cash (les investisseurs visent donc une rentabilitĂ© plus Ă©levĂ©e), c’est aussi peut-ĂȘtre liĂ© au fait que quand tu signes un bien en 2025, il ne sera louĂ© qu’en 2027 et qu’on t’annonce 10% avec des prix de loyer qui auront Ă©voluĂ©s Ă  la hausse
;
Si tu regardes sur DXB Interact, c’est plutĂŽt 7-8%, 10% me paraĂźt moins courant quand mĂȘme, bien que possible

1 « J'aime »
49

Il faut que tu te renseignes sur les sites des agences, tu as tous les prix (en fonction du quartier ou promoteur, ils varient pour une mĂȘme surface, du simple ou quintuple)

Tu peux investir en nom propre ou en sociĂ©tĂ©, petit point fiscalitĂ© que j’ai pu dĂ©couvrir si ça intĂ©resse certains (valables pour rĂ©sidents fiscaux français) :

En nom propre : revenus locatifs Ă  dĂ©clarer sur la dĂ©claration d’IR, et obtention d’un crĂ©dit d’impĂŽt d’un montant Ă©gal Ă  l’impĂŽt que tu aurais du payer (en gros si tu es en dĂ©but de tranche avant ton investissement = 0 impact et 0 impĂŽt, si cet investissement te fait passer une tranche, ça aura un impact faisant passer les revenus de ton salaire français d’une tranche Ă  celle supĂ©rieure)
Plus value Ă  la revente : les plus values Ă  la revente sont taxĂ©es Ă  l’IR dans la case « revenu de l’étranger Â»

En sociĂ©tĂ© : interdiction pour une sociĂ©tĂ© Ă©trangĂšre d’investir Ă  Dubai, il faut donc crĂ©er une sociĂ©tĂ© lĂ -bas
coûts fixes :
-Licence société mainland (à renouveler chaque année) : environ 4 000 euros/an
-Compta : environ 1 000 euros/an
-ImpĂŽts sur les sociĂ©tĂ©s : 0 euros jusqu’à 90 000 euros, 9% ensuite

2 « J'aime »
50

Trop cool de voir ce topic, j’ai aussi achetĂ© sur plan rĂ©cemment de mon cĂŽtĂ©. Projet sobha Ă  Hartland 2.
Si certains ont dĂ©jĂ  investi (ou sont intĂ©ressĂ©s), on pourrait Ă©changer sur le marchĂ©, la stratĂ©gie et les opportunitĂ©s. On pourrait mĂȘme crĂ©er une discussion WhatsApp si ce n’est pas encore fait !

1 « J'aime »
52

Ca ne serait pas mieux et plus simple de crĂ©er un Discord plutot qu’une simple discussion whatsapp?

J’ai crĂ©Ă© vite fait un lien vers un serveur discord, plus convivial et facile Ă  utiliser que whatsapp.

53

On peut faire les 2

1 « J'aime »
54

Dans ma tĂȘte whatsapp ça permet de toucher plus de monde mais aprĂšs moi j’ai discord Ă©galement donc pourquoi pas !

1 « J'aime »
55

Comme suggéré plus haut par MLKbm, il est possible de faire les deux :slightly_smiling_face:

56

Tu as achetĂ© Ă  quel prix et pour quel type d’unitĂ© si ce n’est pas indiscret? Car je me renseigne aussi, et sur DXB interract, certains projets Ă  Hartland 1 se revendent parfois Ă  perte (creek vistas Heigt et sobha one par exemple)

57

Bonjour le lien semble invalide . Le groupe existe t il encore ?

59

Salut, tu peux rejoindre le groupe whatsapp

1 « J'aime »
60

J’ai achetĂ© 1M3, un petit one bedroom 533 SQ.FT.
Je pense que c’est des anomalies les ventes Ă  perte mais pourquoi je ne saurais pas l’expliquer. Car tu vois deux unitĂ©s similaire sur la meme pĂ©riode une qui est vendue a 1M2 et une autre a 1M6 c’est quand mĂȘme bizarre.