Bonjour,
Est ce que certain d’entre vous aurez un retour d’expérience de landquire qui annonce des rendements de 22% en moyenne par an ce qui parait attrayant sur le papier. Mais
Merci pour vos retours si vous en avez.
Hello,
Je me pose la même questions, j’ai juste trouvé un article sur eux : https://www.forbes.fr/brandvoice/deux-entrepreneurs-francais-revolutionnent-linvestissement-foncier-partout-aux-usa/
Si quelqu’un à des infos je suis preneur.
Hello,
J’ai rencontré les deux fondateurs dans un taxi partagé pour l’aéroport lorsque j’étais en vacances en Martinique il y a 2 ans. Ils allaient prendre un vol pour retourner aux USA après avoir passé quelques jours en Martinique avec leur petite équipe pour un séminaire business et des rendez-vous avec des prospects.
De ce que je me souvienne, ils m’avaient expliqué un peu leur concept de racheter au rabais des terrains et des biens immobiliers aux USA pour les réaménager puis les louer et/ou revendre dans la foulée avec une plus-value. Je suis resté très sceptique notamment sur les taux de rendement annoncés.
Personnellement, je n’y mettrais pas mes économies. Des rendements annoncés aussi élevés sont bien souvent un signal d’alerte !
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Ce que je trouve également étrange c’est le profile du commentaire numéro 2 qui a été créé juste 5 min avant de poster. Alors bon sans être parano ni penser que j’ai une quelconque légitimité sur ce forum, je trouve qu’il serait plus sain si les profils faisaient un effort soit pour enlever tout doute en se présentant ailleurs ou contribuant un minimum avant de poster sur un fil de ce genre, soit mettaient un petit disclaimer d’affiliation par transparence
La frontière entre partage de bon plan de façon indépendante et pub déguisée est parfois fine à juger mais peut être que je suis biaisée car y’a eu deux fils cette semaine annonçant des rendemsents mirobolants où c’était clairement de la pub (dont un dont on a même pas eu de détails mais c’était soi disant le plan miraculeux en crypto et demandait carrément une collab Finary)
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Oui je suis entièrement d’accord avec toi.
Nous modérerons le post si les échanges n’évoluent pas. En attendant, j’ai préféré répondre en y apportant mon expérience personnelle et ma mise en garde.
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Tout à fait. d’ailleurs ta rencontre dans un taxi en vacances c’était la petite anecdote cocasse 
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J’ai investi chez eux il y a deux ans et on m’annonce des pertes alors qu’ils annonçaient 20% en plus ou moins un an.
De plus ils veulent que je réinvestisse ce montant pour soi-disant avoir à nouveau 20% de rendement.
Je viens de recevoir mes nouveaux contrats avec basculement vers un nouveau projet qui devrait se liquider cet été avec un rendement contractuel de 20%. Donc plus de perte avec les anciens contrats.
Je vous tiendrai au courant dès que ces contrats seront réalisés.
J’investis depuis quelques années en SCPI et crowdfunding immo, mais je cherchais de la diversification en dollar. LandQuire m’a été recommandé par un CGP. J’ai eu des doutes au début, mais après plusieurs calls avec leur équipe et des vérifications de leur track record (déjà plus de 130 projets depuis 2021), je me suis lancé. Très bon suivi client, et les documents fiscaux sont bien préparés.
C’est quand même très étrange ces trois derniers messages de @Fatima3, @FATIMA4 et @Jerome316.
A peine inscrits aux forums, qu’ils viennent tous les trois poster chacun leur tout premier message pour nous louer leur aventure pleine de succès avec Landquire…
Robots ou publicité déguisée ?
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Salut @hhamon,
Je comprends totalement ta méfiance, surtout dans un contexte d’investissement international. C’est justement ce qui m’avait freiné pendant des mois avant de sauter le pas. Pour être transparent : oui, c’est mon tout premier message ici. J’ai découvert ce thread en faisant mes propres recherches sur LandQuire et comme j’ai eu une expérience plutôt positive, j’ai trouvé normal de la partager (même si je ne suis pas un utilisateur actif des forums habituellement).
Je ne connait pas les autres personnes, et je n’ai aucun lien avec LandQuire en dehors de mon statut d’investisseur. C’est vrai que ça peut sembler louche quand plusieurs messages arrivent en même temps, mais ce n’est pas mon intention de faire de la pub déguisée. Juste envie de contribuer avec mon retour d’expérience, comme d’autres l’ont fait ici.
Si t’as des questions spécifiques sur mon investissement, n’hésites pas. Je peux te partager plus de détails sur mon projet ou sur le suivi que j’ai eu avec eux.
Bonne journée,
JĂ©rĂ´me
Bonjour,
Il est vrai que les rendement sont plutĂ´t Ă©norme
y a t-il quelqu’un qui a investi chez eux ?
personne a vraiment d’infos sur cette société alors ?
Bonne journée
Alexandre
(PS : il s’agit de mon premier message ,je n’est pas fait de présentation)
Bonjour,
J’ai investi avec landquire il y a quelques années car étant gérant de fortune, j’ai voulu tester avant de proposer la solution à des clients.
Achat/revente de maison après rénovation.
Le projet s’est éternisé et résultat des courses des pertes d’environ 25% de mon capital. Je précise que ma perte a été remboursée mais sur une durée fractionnée de 20 mois…
Première analyse, perdre autant sur une opération d’achat/revente ça traduit clairement un manque de compétences.
Deuxième point, le remboursement. Ça va peut être surprendre mais le placement n’était pas garanti et être remboursé de ses pertes est toujours un peu suspect… D’où vient l’argent? Des nouveaux investisseurs? Bref, bizarre.
Un autre client a investi dans une opération en Floride de développement de trailer park.
Résultat des courses: l’opération est merdique mais on vous propose de transférer votre argent sur un nouveau programme en sauvegardant votre nominal…
Là aussi je trouve le procédé très bizarre…
Mon client n’a plus de nouvelles depuis si ce n’est des compte-rendu imprécis
Là j’ai vu récemment qu’ils investissaient au Texas. 8 millions pour faire des trailer park… Donc des sommes folles pour investir dans du bas de gamme…
En résumé, je ne sais pas si ils sont incompétents ou pire encore mais je vous déconseille formellement d’investir avec eux.
Vous êtes prévenus
Bonjour Ă tous,
De mon côté, j’ai récemment investi sur leur offre de dette convertible, après l’avoir fait analyser par mon avocat, qui m’a confirmé la solidité et le cadre de l’opération.
Concernant leurs projets de viabilisation, je n’ai en revanche pas encore eu l’occasion de les tester personnellement.
Bonjour,
Merci pour votre message. Il nous semble important d’apporter quelques éléments de contexte factuels afin que les lecteurs puissent se faire une opinion éclairée.
- Concernant l’opération mentionnée
Le projet évoqué faisait partie des premières opérations menées par LandQuire, à une période de lancement où différentes stratégies immobilières étaient testées, notamment l’achat / rénovation / revente résidentielle.
Depuis, LandQuire a considérablement évolué. À ce jour, plus de 200 projets ont été financés, dont plus de 150 ont déjà été revendus, et notre modèle s’est recentré exclusivement sur des opérations foncières structurées (portfolios), avec des paramètres de risque et de visibilité très différents.
Notre activité actuelle repose sur :
l’acquisition de foncier décoté,
l’obtention de permis et d’autorisations administratives,
puis la revente Ă des promoteurs professionnels.
Ce positionnement, principalement au Texas, permet des délais plus courts, une meilleure lisibilité des sorties et une création de valeur en amont, avant toute phase de construction.
- Contexte de marché au moment de la revente
La revente du projet cité est intervenue dans un contexte macroéconomique très particulier, marqué par :
une remontée rapide et brutale des taux d’intérêt américains entre 2021 et 2022,
un net ralentissement du marché résidentiel,
une contraction de la demande acheteuse.
Ce contexte exceptionnel a affecté de nombreux acteurs du marché immobilier américain à cette période, y compris des opérateurs expérimentés.
- Gestion du risque et issue de l’opération
Le projet ne comportait pas d’effet de levier bancaire, ce qui a permis d’éviter toute perte totale de capital.
Bien que l’opération ne fût pas contractuellement garantie, LandQuire Management a fait le choix d’assumer la sous-performance et de rembourser progressivement les investisseurs concernés sur ses fonds propres, issus de son activité opérationnelle.
Ce remboursement n’a jamais été financé par de nouveaux investisseurs, mais bien par la société elle-même, dans une logique de responsabilité et de continuité de la relation investisseurs.
- À propos des projets plus récents (Texas, mobile home parks)
Les montants évoqués correspondent à des opérations foncières de grande envergure, sur des marchés liquides, avec une demande structurelle forte (logement abordable, croissance démographique, déficit d’offre).
Il ne s’agit pas d’investissements “bas de gamme”, mais d’actifs répondant à des besoins fondamentaux du marché américain, aujourd’hui recherchés par de nombreux investisseurs institutionnels.
- Communication et transparence
La communication avec les investisseurs a toujours été maintenue, y compris lorsque les performances n’étaient pas conformes aux attentes.
Comme toute entreprise en phase de croissance, LandQuire a connu une période d’apprentissage. Celle-ci a justement conduit à un recentrage stratégique clair, sur un modèle aujourd’hui éprouvé et structuré.
Nous comprenons que des expériences passées puissent susciter des interrogations. Pour autant, il est important que les lecteurs puissent distinguer :
une opération isolée, menée à une phase très différente de l’entreprise,
du modèle actuel, de son historique récent et de son organisation aujourd’hui.
Nous restons bien entendu disponibles pour toute question ou demande d’information complémentaire, dans un esprit de transparence et de pédagogie.
Bien cordialement,
Thibaut Guéant de LandQuire
Pour information, nous avons accepté la réponse de Thibaut afin d’apporter davantage de contexte. La pub reste interdite mais la clarification est tolérée.
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Bonjour,
Merci pour votre message et pour ce souvenir assez insolite , le taxi partagé en Martinique, effectivement .
Je me permets d’intervenir simplement pour apporter un peu de contexte, en tant que co-fondateur de LandQuire, sans aucune volonté de convaincre qui que ce soit.
Votre scepticisme est parfaitement légitime, et je partage même une partie de votre raisonnement : des rendements élevés doivent toujours susciter des questions, et c’est sain. Nous le disons d’ailleurs nous-mêmes systématiquement à nos investisseurs. Il n’existe pas de rendement élevé sans risque associé, et il serait malhonnête de prétendre le contraire.
Pour clarifier un point toutefois :
LandQuire n’est pas un modèle de “placement passif garanti”, ni de location patrimoniale classique. Nous opérons sur des stratégies opportunistes, principalement sur le foncier aux États-Unis, avec des cycles courts, une forte intensité opérationnelle, et des situations très spécifiques (off-market, successions, vendeurs institutionnels, contraintes juridiques, etc.).
C’est précisément ce caractère non standard qui permet parfois des marges élevées , mais aussi ce qui explique pourquoi ce type d’investissement ne convient pas à tout le monde.
Nous avons toujours considéré que ce genre de stratégie devait rester réservé à des investisseurs avertis, capables d’accepter :
-
une absence de liquidité pendant la durée du projet,
-
une variabilité des résultats d’un projet à l’autre,
-
et le fait que le rendement n’est jamais “promis”, mais visé.
Enfin, et sans entrer dans le détail ici, notre historique comporte aussi bien des projets très performants que des projets plus longs ou plus complexes , ce qui fait partie de la réalité du terrain. Là encore, rien de magique.
En résumé : votre prudence est totalement compréhensible, et même saine. Notre rôle n’est pas de convaincre tout le monde, mais d’être transparents sur ce que nous faisons, pour ceux à qui ce type de stratégie correspond réellement.
Bonne continuation à vous. Bien cordialement, Thibaut Guéant de LandQuire
Merci Florian.
Je me rends également disponible sur le forum et serai ravi d’échanger avec vous toutes et tous.
Bien cordialement,
Thibaut Guéant
Co-fondateur, LandQuire
Bonjour
Pouvez vous confirmer si vous avez une license europeene et si oui de quel genre? financement partiicipatif?
ou sommes nous dans un cas de reverse sollicitation? nous vous contactons donc nous acceptons que c est un investissement de droit US avant tout.
je n avais trouvé de memoire qu une mention generale de droit US et des pays de residences de vos clients.
Merci
Bonjour et merci pour votre message.
Les investissements sont émis par des entités américaines et structurés exclusivement sous le régime des exemptions prévues par le Securities Act américain (notamment et principalement Regulation D 506(c) ou Regulation S).
Il ne s’agit pas d’un dispositif européen de financement participatif.
Chaque investisseur souscrit en connaissance du régime juridique applicable et fait l’objet des vérifications réglementaires usuelles.
Restant disponible si besoin. Bien cordialement, Thibaut Guéant, co-fondateur de LandQuire