Ton dernier paragraphe m’intéresse : quand conseils tu de faire le versement alors ? Je n’ai pas bien compris
Bonjour,
Perso, je compte un minimum d’une semaine (5 jours ouvrés).
Je pense qu’il est plus prudent de partir sur 10 jours avant l’échéance du fin du mois
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Une nouvelle version du tableau comparatif de France SCPI :
Selon ce doc, très bonnes perspectives espérées en 2024 pour Remake Live, Iroko Zen, Epsilon 360, Cristal Life, Épargne Pierre et Kymaneos Pierre (notées FFFF).
Les SCPI les plus récentes sont pour l’instant exclues du classement (Comète par exemple).
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Bonjour,
Je viens d’ouvrir une AV Linxea Spirit 2 récemment (21/02 exactement), j’aimerais faire un arbitrage du fond euros sur la SCPI que j’ai choisi, y a-t-il un délai vu que mon compte est tout récent ? Ou je n’arrive tout simplement pas à voir ou est-ce qu’on fait cette manip ^^
Merci d’avance
Bonjour,
Délai de 14 ou 30 jours de renonciation il me semble.
Il faut attendre,
De plus, on est sur AV et pas de CTO ou tout est immédiat…
Tu vas faire une demande d’arbitrage et cela se fera 1 semaine après des fois sur les AV…
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Bonjour,
Comme dit @MrPierrick , après la souscription, il y a un délai de renonciation, et Spirica est très à cheval sur ce délai qui est de 30 jours.
Lorsque j’avais souscrit à cette AV, avec une partie du versement sur le fond en euro et une autre sur des unités de compte, tout s’est retrouvé sur le fond en euro pendant la période de renonciation. Ce n’est qu’à la fin de la période de renonciation que le versement a été réparti comme je l’avais souhaité.
Il faudra attendre la fin de cette période pour faire des arbitrages.
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Si je résume en investissant en SCPI CORUM le mieux c’est via leur AV corum life :
- pas de frais supplémentaire
- pas d’impôt (IR et PS)
- possibilité de réinvestir 100% des loyers versés par la SCPI
Inconvénient : il faut investir quasiment la moitié sur fonds obligataires et fond euros
Est ce que passé par le démenbrement temporaire n’est pas plus intéressant ?
Pour remake je pense que ça se vaut entre AV (frais d’enveloppe) et en direct (Impôt) pour une TMI à 30%. Je pense que l’option la plus intéressante est le démenbrement.
Pour l’instant je détiens toutes mes SCPI en direct (corum, coeur europe, iroko, remake, upeka) mais je me tâte à changer de stratégies pour passer sur de la nue propriété.
Dans mon cas TMI à 30%, pas besoin des loyers…
Bonjour, moi je trouve que passer par une AV pour acheter une SCPI a un grand avantage de liquidité …surtout en ce moment, c’est une garantie contre le risque de liquidité si tout le monde veut sortir d’ici 3 ou 5ans…c’est mon point de vu
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Franchement la nue propriété comparé à un investissement en direct avec réinvestissement des loyers, ca se vaut
Sauf que tu passes par la case impôts ?
Si tu sors de l’enveloppe oui, sinon non
Ah oui peut être dans une holding, je ne maitrise pas le sujet.
Entre « nue propriété » et « investissement en direct », on ne parle pas d’une AV FR (peut être Lux ?) en tout cas.
Ca dépend de ta TMI, du type de SCPI (européenne ou française) en fonction de ça forcément il va y avoir des différences de rendement.
En direct, oui on passe par la case impôts.
Mais même si on ne prend en compte que les revenus après imposition que l’on réinvesti, c’est kif kif
Oui oui, on est d’accord. Ca se calcule.
Est ce que ces choix changent si c’est une SCI qui fait l’investissement pour des parts SCPI ? autrement dit est ce qu’il faut choisir des SCPI particulières pour diversifier dans une SCI qui fait déjà de l’immobilier en direct
merci pour votre aide
En SCi IS, des SCPI européennes de préférence 
Les revenus des SCPI Européennes ne sont pas imposables en France si vous investissez via une SCI à l’IS de plus dans ce cas vous pourrez imputer les intérêts d’emprunt de votre crédit SCPI Européennes sur les revenus de ces dernières
En clair votre fiscalité sur les SCPI Européennes sera de 16% pour une TMI de 30% alors que sur des SCPI françaises elle serait de 30% + CSG RDS à 17,2%…soit près de 50% d’impôts sur les revenus de vos SCPI VS 14% pour des SCPI Européennes
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Bonjour à tous,
Suite à mon premier investissement en SCPI via une SCI à l’IS et un emprunt pour les financer, j’ai décidé d’acheter de nouvelles parts de SCPI pour rentabiliser la structure et me remettre de la déception d’un premier achat Primovie/Primopierre.
J’ai déjà acheté 5 parts chez Remake Live avec l’achat d’une part par mois et j’envisage d’acheter 25 parts d’Iroko Zen avec achat d’une part en plus tous les deux mois environ.
Ma stratégie future (pas avant 2027 je pense) serait de reprendre un crédit pour acheter du Corum lorsque les taux seront redescendu tandis que mes investissements passés compenseront la différence avec le crédit immobilier.
Que pensez-vous de cette stratégie ? Avec un portefeuille de 5 SCPI dont des anciennes un peu foireuses en attente de rebond, des jeunes pleines de promesse et des futurs investissements sur des références du marché, est-ce que je suis assez diversifié ?
Je pense que Remake et Iroko Zen ont de bonnes années devant elles donc nickel dans une SCI à l’IS (bonne fiscalité).
Corum à crédit (quand les taux baisseront) est bien aussi.
Après avoir acheté beaucoup de SCPIs en démembrement (sur 10 ans), je pense partir sur du Remake Live en AV (Linxea spirit 2) pour pouvoir revendre facilement si nécessaire.
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