Je m’éloigne pour l’instant de l’investissement à crédit. Mais je vais tout de même mettre un pied en SCPI, dans une optique de diversification. D’une part en AV d’autre part en direct. Remake Live en AV semble acquis (Spirit 2).
En résumé voici quelques SCPI internationales interessantes. J’ai regroupé quelques infos à défaut d’être un expert sur le sujet… N’hésitez pas à compléter.
Sofidynamic, Comète, Log In, Coeur d’Europe, Eurion, Origin
J’exclus dans le cadre d’une souscription en direct Transitions Europe et Upeka qui ciblent également le marché français.
J’en oublie peut-être ?
Dans le contexte immobilier actuel, j’ai tendance à privilégier une SCPI récente donc à écarter Corum Origin. Doit-on considérer Eurion comme une SCPI récente ? Sofidynamic et Comète viennent juste d’être créées. Log in en 2023, Coeur d’europe en 2021, Origin en 2012, Eurion en 2020.
Sofidynamic, Comète, Log In
D’un côté, Coeur d’europe qui est géré par Sogenial Immobilier (1981, 4 SCPI, 1,2Md€ actifs) et Sofidynamic par Sofidy (1987, 7 SCPI, 8,7Md€ actifs). De l’autre, Eurion Origin par Corum (2011, 3 SCPI, 7,5Md€ actifs), Comète par Alderan (2015, 2 SCPI, 1,3M€ actifs), Log-in par Theoreim (2020, 1 SCPI).
De là à en tirer une conclusion, il faudrait analyser chacune des SCPI de ces sociétés, connaitre leur réputation… Assez évident pour Corum (excellente réputation) moins pour les autres.
En outre la taille et l’ancienneté de la société constituent-ils des critères de sélection (en témoigne Remake créé en 2021 avec 1 SCPI et moins de 1Md€ d’actifs) ?
89M€ pour Coeur d’Europe, 107M€ pour Log in, 1,1Md€ pour Eurion, 2,9Md€ pour Origin.
Au T3 2023, collecte de 14M€ pour Coeur d’europe, 8,5M pour Log In, 78M pour Eurion, 61M pour Origin. Clairement bonne dynamique du côté de Corum. Pas de données pour les deux scpi les plus récentes.
Origin et Eurion ?
Le profil est plus élevé pour Sofidynamic et Log In (4/7) que pour Comète, Coeur d’Europe, Eurion et Origin (3/7).
- Frais de souscription (TTC)
Sofidynamic à 2,40% (mais pénalité de 6% si retrait avant 8 ans) et Comète, Log in, Coeur d’europe, Origin, Eurion à 12%
Sofidynamic
Sofidynamic est actuellement proposé sans frais de souscription. Du côté de Comète on profite d’une décote de 5% sur le prix de part. Les autres profitent de cash-back.