Crédit Immobilier - Vos taux actuels

[Thomas106]

bonsoir @Ozymandias
vos taux sont canons !
vous faites >80 keur voire > 100keur de revenus nets avant impots à 2 peut-être ?

[AxelParis]

3.31% (hors assurance) sur 25 ans pour une RP (offre reçu il y a quelques jours)

[renauddh]

Merci de préciser les revenus sinon ça perd de son sens

[Ozymandias]

Oui tout à fait, largement plus de 100k EUR net avant impôt en fixe, à deux.

Mais sinon ces taux sont juste en ligne avec ceux qu’on voit sur le baromètre des taux de Meilleur taux:

Baromètre des taux immobiliers

[ko2p]

Bonjour,
Je suis actuellement entrain de finaliser une demande de crédit immobilier à deux pour un montant de 415.000Eur en région parisienne. Pour les revenus, ma femme et moi avons 83000Eur de revenus imposable. J’ai déposé un premier dossier chez BoursoBank. Quelle autre banque me conseilleriez-vous?

[Thomas106]

Bonsoir @ko2p

Je suis dans un cas similaire et un courtier avec lequel j’échangeais m’indiquait que la SG était bien placée ce mois-ci, avant négo.
Apparemment il pouvait obtenir mieux ailleurs après négo.
Bourso est toujours agressif.

[ko2p]

Merci beaucoup @Thomas106 pour ta réponse. Je suis en attente de la réponse de BoursoBank. J’ai fait une simulation chez SG, mais leur assurance emprunteur est trop élevé. Je tombe sur un taux a 3.29% et un TAEG 3.88% il faut que j’affine la simulation avec un conseiller.
EDIT:
Les taux indiqués plus haut sont sur 25 ans.

[Ozymandias]

Ok mais vous avez toujours la possibilité de prendre une assurance déléguée.

Et 3.29% sans indiquer la durée du prêt ne veut pas dire grand chose.

[David404]

Il y a an et demi, pour un investissement locatif a 260 K€, nous avons obtenu un taux au LCL a 4,5% sur 25 ans. Cher mais pas trop le choix à l’époque. Il fallait aller vite, c était une belle opportunité.
Pensez vous que vaille le coup de tenter un rachat dès maintenant ? J’ai entendu dire que les taux devraient encore baisser dans les mois qui viennent.

[Zuta]

500k à emprunter pour acheter une nouvelle résidence principale
Dossier plutot complexe car je suis indépendant et ma femme salariée, avec 2 investissements locatif, taux d’endettement >35% selon leurs calculs
La caisse d’épargne (notre banque actuelle)nous a proposé un taux à 3.34% sur 25 ans, la CCF 3,2 % en passant par un courtier mais avec 3k € de frais de courtier.
Nous hésitons encore entre les 2 offres

[Thomas106]

comme dit @Ozymandias : toujours dire oui à la banque sur l’assurance… pour mieux la déléguer ensuite !

[Kaldabra]

Vous pouvez contacter le LCL pour renégocier sans rachat, vous pouvez essayer d’obtenir une offre de rachat d’une autre banque pour peser dans la négociation.

Il y a eu des retours ces derniers mois que les banques étaient très réticentes à renégocier les prêts d’il y a un an, au moins vous aurez une vision plus claire de ce que le LCL est prêt à faire.

Il y a souvent des frais de dossiers sur ces abaissements de taux mais ça reste bien plus faible que les coûts liés au rachat de crédit.

[Eowen]

Achat RP :
Apport 35k sur projet à 115k à Nantes (80k de prêt)
Crédit Mutuel
3.04 % sur 20 ans
3.24 % sur 25 ans

[ko2p]

Je viens d’avoir de recevoir une proposition de boursobank.
Un credit de 401000Eur au taux 3.04% sur 25 ans grâce à une reduction de 0.25% lié au DPE B de la maison. J’ai mis un apport de 45000Eur dans l’opération pour un bien de 410000Eur.
J’ai quand même contacté un courtier afin de savoir si je peux avoir mieux dans d’autres établissement bancaire.

[AntoineOlympe]

[La banque postale]
Proposition hier pour l’achat d’un bien (DPE F) 170k€ + 50k€ travaux (réno thermique + « esthétique ») en nom propre pour faire du locatif :
220k€ à 3,40% sur 25 ans avec en apport frais d’acquisition d’environ 18k€ (notaire + crédit logement).

[ko2p]

Je viens d’avoir une nouvelle proposition chez proposition chez fortuneo. Sur 25 ans pour un prêt de 401.000€ à deux avec des revenus totaux a 7300€. Tous les deux en CDI. à 3,34%.
Le courtier que nous avons mandaté n’a pas pu faire mieux que l’offre de BoursoBank cité plus haut.

[MagicMike]

Moi c’était en Juillet 2024
Société générale
Pour achat de résidence principal
Montant emprunté : 500k sur 15 ans
taux : 2,95%
Condition : maintien de mon compte pro chez eux, assurance habitation chez eux, et PER 50€/mois chez eux

[RiBa]

Mise à jour:
projet locatif en SCI (achat terrain + construction)
215000€ - 20 ans - 3,19%
LCL

[Fizz50]

Je viens de faire tout le processus chez Bourso (ma banque principale):

Projet 210 000 24 ans pour du locatif (dont 20k de travaux)
Ils me sortent un TAEG ) 4.24% !!!

J’ai pourtant un dossier attractif (jeunes et revenus conséquents)

Quelqu’un sait si c’est possible de négocier ce taux avec eux ?

[p0tato]

C’est la politique de bourso: des taux canons pour les gros emprunts (300+k€), et dissuasifs pour les autres.
Ce n’est pas négociable avec eux.