Crédit Immobilier - Vos taux actuels

[Fizz50]

Vers quelle banque me tourner alors ? Je ne veux pas lacher mon PEA/compte courant chez bourso que je trouve top (et gratuit)

[Carl8]

Achat d’un appartement en résidence principale en octobre 2022.
77 753 € empruntés sur 16 ans.
Banque Populaire.
Taux : 4,05 %
Assurance chez Generali : 0,45 %

[p0tato]

Vers celle qui t’offrira le meilleur taux tu as tout à fait le droit de conserver tes comptes dans ta banque principale.
Les banques physiques te demanderont de domicilier tes revenus, sûrement d’autres contreparties aussi, mais tu peux jouer le jeu quelques mois et rebasculer chez Bourso ensuite.

[pan]

@ko2p

3.04%

j’avais eu le même taux il y a un mois , mais maintenant ils proposent 3.25 %

Savez vous à quelle fréquence les banques ajustent les taux ?

[ko2p]

Oui effectivement ils ont augmenté les taux récemment. J’imagine que c’est lié à l’augmentation des taux des OAT 10 ans entre décembre et Janvier.
Je vous conseille de vous orienter vers société générale ou crédit agricole Picardie qui offre des taux intéressant autour de 2.99% pour SG pour des durée de 20 ans et 3.10% pour CA pour des durée de 25 ans

[p0tato]

Je confirme, SG via pretto cette semaine:
189k sur 20 ans
2.99%
1200€ de frais de dossier (et 2000€ de frais de courtage)

[Thomas106]

les boules de passer par un courtier pour avoir le taux qu’ils proposent dans la pub à la télé,non ?

clairement là c’est la demo que le courtier n’est pas toujours utile…

Désolé pour vous

[p0tato]

Clairement! J’ai signé le mandat de courtage et 2 jours après j’apprenais l’offre publique de sogé, tout en sachant que Pretto a négocié uniquement avec Sogé (Enfin je suppose, car c’est la seule qu’ils mentionnent depuis le début du suivi).
Mais bon c’est pas grave, ça va me faire de bonnes économies malgré tout (c’est un refinancement).

[David181]

Bonjour la communauté,

Oui en effet les taux proposé par SG semblent canon, je suis tombé dessus lors d’une pub sur Prime vidéo !

Sur 25 ans : 3.09%, soit 3.80 % en TAEG
Sur 20 ans : 2.99%, soit 3.77 % en TAEG

Avez-vous pu trouver mieux ?
Je suis tombé sur cet article dans les échos aujourd’hui : https://www.lesechos.fr/patrimoine/patrimoine/immobilier/credit-immobilier-la-baisse-des-taux-est-elle-deja-finie-2147876

Soi-disant : sur 25 ans les meilleurs taux seraient de 3.02% et 2.93% sur 20 ans.

Est-ce que vous négocier de pouvoir prendre une autre assurance avant la signature du prêt ou vous signez tel quel et changez d’assureur plus tard pour moins cher, genre 1 an plus tard ? L’assurance semble tellement chère ! Avez-vous des conseils ? Je dois acheter ma première résidence principale dans le mois sur Paris. Merci à tous !

[David74]

Hello,

Pour ma part, j’ai signé le tout puis j’ai changé l’assurance emprunteur après un an… Sinon, je ne sais pas jusqu’où la banque peut aller et finalement refuser le prêt seul ou changer le taux…

Bon courage

[Thomas106]

vous pouvez changer l’assurance à tout moment.
Autant minimiser les risques, tout signer et changer après coup…
On n’est jamais trop prudent

[VTP90]

Bonjour, In fine le taux est à 3.77 et non 2.99, n’est-ce pas le TAEG qui est à prendre en compte ?

[Thomas1990]

Si tu renégocies l’assurance, ton TAEG sera meilleur sur le long terme.

[Ludovic27]

3,27% sur 20 ans assurances comprises

[Guillaume107]

il y’a chez SG un taux a 2.99% pour 20 ans il me semble, ce qui peut être interessant

[Salina]

Les taux devraient remonter plus que baisser car les taux obligataires remontent.

[Jalil4]

150k 20 ans 3.04% SG immobilier locatif

[Thibaud14]

Bonjour,

Nous avons fait appel à un courtier en Décembre suite à des propositions de nos banques aux alentours de 3,60% pour un emprunt de 355k sur 25 ans (achat RP dont environ 19k de travaux).
Lors du premier contact, il nous a indiqué pouvoir obtenir au minimum du 3,25%.
Début Janvier, nous avons eu un retour avec plusieurs propositions de crédit.
La plus intéressante pour nous était la SG, à 3,09% sur 25 ans (avant la mise en avant du taux dans les publicités).

Nous sommes partis sur cette proposition et avons entamé les démarches auprès de la SG (ouverture de compte signature assurance du prêt…).

Cette semaine, nous avons enfin reçu notre offre de prêt définitive et là, surprise, la banque a ajouté un différé de 12 mois alors qu’il n’en avait jamais été question jusque là, ni dans les discussions qu’avait eu le courtier avec les banques ni nous avec elle.

La conseillère n’étant pas très réactive, je me suis retourné vers le courtier en lui demandant s’il comprenait pourquoi cet ajout avait été fait. Il était lui-même surpris car jusqu’ici aucune mention de différé à aucun moment.
Il a donc appelé la SG pour comprendre et voir s’il était possible de faire sans et là, la seule réponse qu’il a eu est : le service prêt a retouché l’offre à cause des travaux, le différé est obligatoire. Cependant, on peut le baisser à 2 mois au lieu de 12.

Étant donné que malgré ça, la SG reste la plus attractive à l’heure actuelle, je pense que nous allons continuer le processus avec eux (la signature notaire se rapproche également à grands pas pendant ce temps…) mais la manière de faire nous paraît tout de même déplacée, tant à ma femme et moi qu’à notre courtier.

Je voulais savoir si certains d’entre vous s’étaient déjà retrouvés dans cette situation et si oui, si vous avez pu vous défaire du différé ou non (coût supplémentaire de 2700€ avec le différé de 2 mois, par rapport à une offre sans différé).

PS : j’entends souvent que le différé est une très bonne chose mais dans le cadre de l’achat d’une RP et pas d’une location, j’aurai préféré m’en passer

[Invest213]

Bonjour Thibaud14,

T’es t-il possible de communiquer le contact de ton courtier ?

De mon côté, on m’annonce 3.3% sur 20 ans en pro (SCI à l’IS) avec possibilité de différé, et que cela va probablement baisser sur mars compte tenu des baisses récemment annoncer par Christine LAGARDE.

[hhamon]

@Guillaume107

il y’a chez SG un taux a 2.99% pour 20 ans il me semble, ce qui peut être interessant

J’ai un couple d’amis (médecin et dentiste) qui ont obtenu récemment une offre de 2.79% sur 20 ans à la SG pour un prêt d’environ 350K€.