J’ai la même intuition. Mais comme je n’arrive pas à savoir quels coups vont être gagnants et lesquels seront une lose totale, je reste sur mes ETF monde!
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ETF Immo pour ceux qui le souhaitent vs pierre papier actuelle ;). Pas besoin de prendre mes coordonnées pour faire ce paris je crois.
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Si Iroko et Remake se portent bien dans 3/5 ans il n’y a pas de raison que tout le monde veuille revendre en même temps.
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Hello perso je compte garder mes scpi jusqu a ma mort et jai 40ans
Je pense que contrairement a l immmo direct que je revends a 20 ans que les scpi sont pour moi une autre approche .
Sinon vous avez quoi en etf pierre capi et distribuant ?
Merci.
Richard
J’ai toujours en tête de ne jamais revendre mes SCPI, d’autant plus que le crédit est terminé, les loyers rentrent et basta.
En succession, je donnerai la nue propriété en milieu de vie puis l’usufruit une fois décédé.
Autre stratégie, continuer d’investir pour avoir un loyer mensuel intéressant et je ferais un démembrement temporaire pour que les loyers soient versés à mes filles pour participer à leurs études supérieures
Je suis encore en négociation avec moi même sur la stratégie 
mais je dois me décider j’ai de la trésorerie disponible.
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Bonjour,
C’est quoi un ETF immo ? Ça existe ?
Oui sur pea c est le PMEH
Ça suit le cours des foncières cotées européennes
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ETF qui s’est pris à peu près -40% en 2022, et une perf cumulée de -12% sur les 5 dernières années donc oui c’est liquide mais aussi beaucoup plus volatile.
A chacun de se positionner selon ses objectifs
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Bonjour
Et si Primovie suivait un destin lié à Primopierre ?
La société de gestion a communiqué (au bulletin trimestriel du T3 surement pas anodin) sur la nouvelle valeur de reconstitution d’une part au 30 Juin 2024 et on tombe à 169.17 € pour un prix de souscription de 185 €. (-8.56%)
Au 1er Janvier la valeur de reconstitution était de 176.54 € ce qui veut dire -4.17% en 6 mois.
Pourtant, Praemia ne pourra pas dire que cette fois ci c’est la faute de la BCE 
Bonne journée
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De ce que j’ai compris sur Primovie, la valeur des actifs santé n’a pas bougé mais il ont une poche de 16,5% de bureaux dont ils essaient de se débarrasser et qui a fait perdre de la valeur en global à la SCPI.
Après je trouve ça dommage de ne pas donner le détail des valeurs en portefeuille pour voir l’évolution mais bon. J’imagine que c’est surtout vis à vis de la concurrence.
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Bonjour @Thomas1990
Effectivement on retrouve cette information dans le bulletin T3 2024 cependant je me demande comment 16% peuvent influer autant sur les 84% restants.
Cependant je ne doute pas de la résilience du secteur de la santé mis en avant par Praemia car Pierval s’en sort bien sur cette estimation de Juin 2024 après avoir subi à leur une tour une baisse de valeur de reconstitution en fin Décembre 2023.
Bonne journée
Ce qu’explique un peu Puzin dnas l’ITW Finary c’est que l’immobilier de santé est cher mais il y a peu de biens contrairement aux bureaux.
Ca ne rapportera jamais 6/7% mais la valeur par contre est stable. C’est l’équivalent des bureaux d’il y a quelques années.
On peut en effet étant donné le vieillissement de la population estimer qu’il y aura toujours plus de maison de retraite et d’hopitaux privés.
Après il serait bienvenue pour cette SCPI, une fois les soucis de liquidité terminés, de continuer la diversification à l’étranger.
Nous sommes d’accord qu’on ne choisit pas une SCPI de santé sur le critère du rendement.
Personnellement je les ai choisi pour avoir une exposition renforcée à ce secteur trop souvent absent des autres SCPI du contrat Spirit 2 et pour leur WALB autrement plus long que les autres également.
Finalement plus je potasse les documents plus je trouve que ca ressemble à une SCPI bon père de famille dont on peut pas attendre d’éclats mais qui naviguera normalement sans trop de vagues au fil des années.
Oui mais au final, les gens pensaient la même chose du bureau et ça s’est révélé être différent au bout de quelques années accéléré par le Covid & la guerre en Ukraine forcément.
Quand tu compares Primovie & Pierval Santé
Pierval Santé au 31/12/2020 => 211,59€ vs 199,16€ actuellement
Primovie au 31/12/2020 => 199,16€ vs 169,17€ actuellement
Heureusement pour Pierval, ils avaient une grosse marge de manoeuvre et s’ils n’avaient pas augmenté leur prix de part, ils seraient à 0 tandis que Primovie avait 0 marge de manoeuvre donc forcément, même une petite chute les a affectés, encore plus avec du bureau.
De plus, le TOF de Pierval est de 96% et est équivalent à celui de Primovie donc la différence ne se fait pas là dessus.
Hâte de voir s’ils réussissent à bazarder la partie bureau à un prix correct et recentrer leurs activités en tout cas…
Bonjour à tous,
Je souhaitais me lancer dans l’investissement en SCPI, et je m’étais justement renseigné sur PrimoPierre.
Je suis ravie de voir qu’un sujet y est dédié sur le forum.
Ma question étant, pensez-vous que c’est la bon moment pour rentrer ?
J’ai l’impression qu’on s’approche du creux de la vague et que ca ne pourra qu’aller mieux sur le long terme.
Ma stratégie aurait été credit immo + démembrement pour un invest entre 50 et 100k.
J’attends vos conseils avec impatience,
Merci
Salut,
J’ai envie de dire oui mais il y a encore des inconnues.
Il est déjà avéré que le taux de distribution va encore baisser en 2025 pour financer des travaux nécessaires et alimenter le fond de remboursement. Au final, pour les épargnants actuels qui ont acheté à 208€ le prix de part, ça va encore faire mal. Pour toi certainement moins.
Après, la valorisation dépend du marché, des biens et du financement.
Le financement a l’air de s’améliorer sur le moyen terme et la BCE va encore baisser ses taux dans les jours à venir car l’inflation baisse et il n’y a plus de croissance en Europe. Cela devrait donc mécaniquement augmenter la valeur des SCPI même si il y a un delta long entre la variation des taux et la variation des prix des SCPI bureau.
Le marché semble s’être stabilisé en terme de demandes de retrait. Je pense qu’il y a certainement des bonnes affaires à faire sur le marché secondaire mais plus compliqué. On était à 1,572 Millions de parts en attente au 2ème trimestre et maintenant on est à 1,616 donc légère hausse mais rien à voir avec les mois précédents. De plus, il y a beaucoup de gens en liste d’attente qui refusent une fois qu’il sont appelés étant donné le prix de part de 126€ et le prix de retrait de 116€ mais qui gardent leur place au cas où…
En ce qui concerne la demande de bureaux et les biens de Primopierre, j’ai tendance à croire que les bureaux type la Défense vont continuer à se louer mais à des tarifs moins élevés et des surfaces plus faibles mais avec plus d’acteurs potentiels. Le modèle d’une tour par société semble être révolu. Certes, l’essor du télétravail a permis aux entreprises de revoir leurs M² loués mais on y revient et il y a de plus en plus de demandes de petites entreprises qui louent des surfaces plus petites.
Après il faut voir ce que Primopierre a prévu pour ses bâtiments.
Il y a certainement des cessions de prévues à moyen terme (sur le dernier trimestre, tu as eu 3 cessions + vente de parts de SCI), des restructurations en cours et à faire (actuellement 7,7% des locaux) et de nouvelles locations à mettre en place.
Il y a actuellement 74,2% Locaux occupés & 3,8% Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire donc tu as toujours 22% de loyer potentiel en plus… Mais on est loin d’une pénurie de bureaux apparemment.
Après comme tu le vois dans leur bulletin trimestriel tu as de beaux projets de rénovation avec TRI estimé à 6%.
Bref, le chemin est long et la route reste encore sinueuse mais en effet tu as peut-être un point d’entrée. Par contre, je ne mettrai pas 100% sur cette SCPI clairement ! Après c’est certainement intéressant d’acheter en démembrement sur x années pour voir le prix de part potentiellement remonter mais à mon avis, il faudrait attendre au moins 10 ans avant de retrouver un prix de part d’avant crise.
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Bonjour @Thomas1990
Vous avez eu raison de me reprendre c’est trompeur de dire « bon père de famille » et je vous remercie d’ailleurs car cela m’a permis d’y réfléchir à plusieurs reprises depuis et d’envisager l’analyse de ces deux SCPI sous un nouveau prisme de lecture. Raison pour laquelle j’ai mis un peu de temps pour vous répondre.
Je reste aussi vigilant quant aux évolutions futures sur ces deux dossiers.
Bonne journée
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Merci Thomas pour cette réponse des plus détaillé ! <3
Tu me conforte dans mon présentiment, je pense également attendre la fenêtre de tir, lorsque les taux auront rebaisser mais que le marcher ne se sera pas encore aligner dessus pour rentrer.
Je pense partir sur un démembrement de 15ans, d’ici à ce que la part reprenne sa valeur initial voir un peu plus.
Dans tout les cas quelle plus-value penses-tu que je puisse espérer avec un crédit de 100k ?
Merci d’avance
Je ne connais pas le sujet du démembrement chez Primopierre mais il y a des clés qu’ils proposent.
Par contre, je ne sais pas si le crédit est possible dans ce cas là. Je ne suis pas spécialiste la dessus
Vous voulez que Primopierre retrouve sa valeur d’origine en 15 ans ?