Linxea Spirit 2 Recherche de placement après fermeture des 2 SCPI

[Philippe262]

Plus-values et moins de 8 ans, oui, il y a imposition, plus de 8 ans, il y a un abattement

[RemiL]

Personnellement, les SCPI représentent une classe d’actif où j’arrive à me sentir bien en entrant en lump sum, contrairement au marché action.
Ces SCPI représentent ma part défensive dans mon patrimoine.

[BenoitSavoie]

Je suis d’accord avec toi, les SCPI sont beaucoup moins volatiles et mentalement c’est une bonne chose pour moi

[Kei]

j’ai eu Linxea au téléphone, iroko et remake ne sont pas prêt de revenir sur spirica.

il veulent drastiquement baisser le nombre d’achats donc si ils ré-ouvrent tout le monde vas revenir.

Deja le délais pour Iroko a été bien plus court car le 1 mois de délais pour le blocage de remake a fait augmenter a fond le nombre de souscriptions.

Altixia Cadence XII: 5,4%
Epargne Pierre: 5,3%

du coup elles sont solides ? lesquelles sont les mieux, pour y mettre les loyers.

Sinon du world tampi.

c’est celui-ci : IE000BI8OT95

même si ça me gave parce que les ETF je préfère les mettre sur mon PEA.

[Florian333]

J’ai ouvert mon AV tout récemment spécifiquement pour prendre du Iroko Zen et Remake Live …
J’hésite à laisser le minimum possible, retirer et alimenter mon PEA. Aucun plan B sur Spirit 2 ne m’attire

[BenoitSavoie]

@Kei

Altixia Cadence XII:

Personnellement je vais me tourner vers Altixia Cadence XII, ils ont l’air d’avoir une stratégie réfléchie et diversifié au niveau européen que épargne Pierre qui reste qu’en France.

[Kei]

Épargne Pierre, c’est épargne Pierre Europe non ou c’est pas du tout pareil je pensais qu’ils étaient aussi au niveau européen.

C’est fiable, Altixia, je n’y connais rien ?

[Shonen07]

J’ai du altixia sur spirit depuis 3 ans, rien a redire, en plus il paye le dividéde mensuellement, c’est ma 3eme plus grosse ligne derrière remake et iroko

[Kei]

Ça a l’air effectivement intéressant
En espérant que tout le monde ne se ruent pas dessus et que la même peine s’abatte sur eux, comme Iroko et remake.

[guillaume73]

j’ai également un peu de Altixia Cadence XII : une SCPI diversifiée qui vaut le détour
mais le rendement diminue de mois en mois cf SCPI Altixia Cadence XII

[Philippe262]

@guillaume73

mais le rendement diminue de mois en mois

Sur 3 mois ?
Sur ton graphique, ça fluctue suivant les années, on n’est pas sur une chute inexorable au fil des mois…

Ce n’est sans doute pas l’élément déterminant pour décider d’en prendre ou l’eviter.

[guillaume73]

si tu regardes bien le tableau ça baisse depuis Juillet 2024 !

• Juillet 2024 : 1.01€
• de aout à décembre : environ 0.91€
• depuis janvier 2025 : 0.83€

[Philippe262]

Tu biaises un peu .
Janvier 2024, c’était aussi à 0,91, tu prends le pic de 2024 sur quelques mois pour illustrer ton propos. Je ne pense pas qu’il faille regarder sur quelques mois seulement.
Je la trouve plutôt stable dans le temps, et elle a traversé 2023-2024 sans casse, ce qui n’est pas le cas de toutes les SCPI.
Les nouvelles SCPI finiront par baisser aussi, elles ne vont pas rester avec ces TD ad vitam, et sont nées avec opportunisme sans avoir à affronter les problèmes des anciennes.

Bref, pour moi, le loyer distribué n’est pas l’indicateur majeur, tant que la scpi reste avec des valeurs de reconstitution correctes, de bons taux d’occupation, des acquisitions raisonnées.

[guillaume73]

je suis factuel (je n’ai aucun interet avec cette SCPI ou une autre)
ton tableau n’affiche pas les revenus distribués depuis 2025 qui sont plus bas (on se demande qui est biaisé )

si pour toi une baisse de 10% de la distibution des loyers depuis aout suivi d’une autre baisse de 10% depuis le début de l’année ne sont pas un critere, pour moi c’est une tendance baissière de rendement
à voir comment ça évolue le reste de l’année

depuis le début d’année
0.83€ par part à 200€ la part ça fait du 4.98% brut (sauf erreur de ma part) et sans compter les 0.5% de frais d’enveloppe et les impots à l’étranger

si ça reste dans cet ordre de rendement : autant prendre du fond euro boosté

[Philippe262]

Pas non plus d’intérêt particulier, j’en ai un tout petit peu, parmi d’autres, et je ne cherche pas à avoir raison, nous avons juste une lecture différente et des SCPI, et de ton tableau.
Je n’ai pas trouvé les 3 premiers mois 2025.

Ce que je dis, c’est qu’une SCPI, je ne l’analyse pas sur 3 mois. Elle commence l’année 2024 à 0,9 , la termine à 0,91, et tu en conclus qu’elle a fait -10% parce qu’elle est montée au-dessus de 1 pendant quelques mois dans l’année.

Si on regarde ton graphique, ça fluctue depuis le départ, avec des mois et des années meilleures que d’autres, avec au milieu une crise un peu inédite des SCPI où certaines ont vu leur part faire jusqu’à -60%, alors que celle-là, comme quelques autres, n’a pas bougé.
Je suis long terme là-dessus, je ne sais ce qu’Altixia donnera dans le futur, mais si le prix de part et la valeur de reconstitution restent stables dans le temps, que les loyers aussi, personnellement ça m’ira bien.

Quant au fond euro, boosté ou pas, ce n’est pas toujours la fête non plus historiquement

[guillaume73]

Le tableau est sur le site de la SCPI SCPI Altixia Cadence XII
Dans voir l’historique sous ‹ Montant brut prévisionnel du prochain acompte mensuel ›

[Philippe66]

Bonjour personne ne s’intéresse à PFO ?
Même s’il y a eu une baisse du prix des parts (-8.9% en 2023) elle distribue 6.27 en 2024 contre 5.70 en 2023.
La moitié de son parc immo est aujourd’hui hors de France.

[RemiL]

TOF 90%
Valeur de reconstitution qui poursuit sa baisse
SCPI essentiellement de bureau (mais qui fait l’effort de la diversification c’est vrai)

Pour moi ça reste un peu trop tôt pour y aller

Faut pas se laisser berner par le TD qui est artifiellement boosté par la baisse du prix de part

Après je suis loin d’être un expert, je suis preneur d’une contre expertise

[Philippe262]

@guillaume73

0.83€ par part à 200€ la part ça fait du 4.15% brut

Comment arrives-tu a ce 4,15%?
À noter aussi que les 200e la part c’est en direct, en AV, c’est un poil moins.

[guillaume73]

Oups, ça fait du 4,98% brut par an.