Linxea Spirit 2 Recherche de placement après fermeture des 2 SCPI

[Philippe262]

On a déjà eu la discussion sur les frais d’entrée, le nombre de parts etc. Les frais d’entrée ne diminuent pas le nombre de parts, donc ça ne change rien pour les loyers.
J’ai eu Linxea la semaine dernière et je leur ai posé la question de nouvelles entrées de scpi. C’est Spirica qui décide, la réunion a lieu une fois par an, plutôt vers la fin d’année. Ils font remonter la demande, mais seul Spirica décide Au final. En tout cas, ce n’est pas pour tout de suite.

[Bill]

On est d’accord sur le fond, moins il y a de frais mieux c’est. Je voulais juste dire que les SCPI sans frais d’entrée ont parfois quasi autant de frais mais ils sont placés ailleurs (pénalités de sortie plus élevés, frais de gestion plus élevés bien que ça soit transparent car le rendement est net).
Dans tous les cas le plus important pour moi c’est que le gestionnaire soit aligné avec les intérêt des épargnants et qu’il ait une gestion long terme performante. Et d’ailleurs c’est assez difficile de savoir si toutes ces jeunes SCPI vont toujours être aussi attractives dans 10 ans, à la manière d’un Corum par exemple (j’ai pas de Corum je donne juste un exemple).

[Dju]

Ils décident en fin d’année pour les nouvelles entrées mais il savent bien décider en cours d’année pour les sortie
J’avoue que j’ai ouvert une Spirit 2 pour faire du remake+iroko et je me retrouve avec 50% de iroko et 50% d’ETF

[Kei]

Tu as ouvert récemment ? Tu as reçu tes premiers loyers ?

Sinon moi j’avais mis le double de la sommes souhaitée et j’ai revendu le fond euro

[_bob]

un non sens

[binbin.bouthenet]

Comète et transitions Europe ce serait une mauvaise idée de les détenir en AV

On reçoit en AV les loyers nets de fiscalité étrangère. Si 100% à l’étranger ça donne des loyers amputés de 15-20% avant d’être versés.

Idéalement il faudrait des nouvelles SCPI investies majoritairement en France

[Kei]

Quand on ne réfléchit pas, oui effectivement.

En revanche quand on utilise notre cerveau, cela nous permet d’être à 100% sur de la SCPI au sein de cette enveloppe.

[Eudes]

@BenoitSavoie

Perso j’ai investis dans Altixia Candence 12

De mon côté, je lui préfère Épargne Pierre pour les raisons suivantes :

• Une capitalisation bien plus importante : 2 733,73 M€ contre 186,78 M€
• Une ancienneté de 5 ans supplémentaires

Cela dit, si je devais faire un second choix, ce serait effectivement Altixia Cadence XII.

[_bob]

La réflexion me semble ici défaillante.
Déjà opter pour l’AV pour une SCPI qui a génère une partie significative de ses revenus à l’étranger pose question.
Ensuite, à chaque rachat, tu génères un évènement fiscal.
=> Dans ces conditions autant acheter cette scpi en direct (En plus en direct tu gagnes 0.5%/an de rendement brut)

[Kei]

Comme cela a été fait juste après l’achat il n’y a aucun événement fiscal, Car aucunes PV.

On dirais que tu est débutant au delà de mal connaître les produits .

Les exemples comme quoi c’est plus viable dans plusieurs conditions en assurance vie à déjà été démontré également a de nombreuses reprises .

Au final, ici ou ailleurs tu ne brille pas par ton intellect visiblement.

[BenoitSavoie]

Je me suis longtemps posé la question entre SCPI en assurance vie / démembrement / en direct et pour moi l’assurance vie est la meilleure solution, tous les loyers sont dans une enveloppe fiscale donc pas de déclaration chaque année et je réinvestis tous mes loyers directement. Il est vrai aussi qu’en fonction de la provenance des investissements selon les pays, il peut être plus intéressant d’investir en direct mais je ne pense pas qu’il y ai de grande différence (a part si l’on investis de très gros montant mais même dans ce cas l’imposition sera également plus importante). AV = liberté d’esprit et en investissement ça compte beaucoup pour moi

[_bob]

(message supprimé par son auteur)

[Kaizi]

L’essentiel c’est que chacun y trouve son compte

[BenoitSavoie]

Oui c’est le plus important

[binbin.bouthenet]

Tu te trompes là dessus

C’est la performance du contrat qui compte

Si tu es en gain sur le contrat même si tu verses et que tu retires de suite qu’importe le support, tu vas retirer une partie du capital et une fraction des gains. Et donc avoir de la fiscalité sur la fraction de gains

Après si effectivement tu es en négatif sur le contrat tu n’auras pas d’imposition du tout en faisant cela

(Sauf erreur de ma part mais il me semble que ça fonctionne ainsi)

[Kei]

Ni Plus values ni moins values les loyers non pas encore été versée.

C’est écrit .

[jssbgn]

Si c’est la première fois qu’il alimente le contrat c’est tout a fait possible, dès qu’il y aura des gains il y aura de la fiscalité à chaque rachat.

[Kei]

Exactement

[binbin.bouthenet]

Oui toujours est-il que ça ne fonctionne pas pour des gens qui ont le contrat depuis quelques temps

À moins de créer du déficit avec les frais de souscription d’autres SCPI…

[Kei]

Du coup, quel rapport , c’est exactement ce que j’ai écrit.

Vous lisez à moitié les posts de toutes façons avant d’y réagir.