Bonjour, je comprends totalement ton point. Dans une analyse immobilière réaliste, les frais de notaire et les travaux font partie intégrante du coût du projet et influencent directement la rentabilité. Ne pas les intégrer revient à surévaluer la performance, surtout sur de l’ancien où on peut vite avoir 8 % de frais + un budget rénovation important.
Aujourd’hui, beaucoup d’outils affichent surtout le prix d’acquisition pour rester simples à paramétrer, mais une option permettant de saisir les frais de notaire et un budget travaux donnerait une vision beaucoup plus fiable. C’est aussi un moyen de suivre la valeur réelle du bien dans le temps lorsque les rénovations améliorent le confort ou la surface utile.
En bref, tu as raison, ces postes méritent d’être intégrés dans les calculs. J’espère que l’application évoluera dans ce sens, ça rendrait les analyses encore plus pertinentes pour ceux qui investissent de façon structurée.