Je suis comme MadeInJack, je débute et du coup j’ai essayé de me diversifier au maximum.
Au final, ça donne ça:
- 20% Activimo
- 20% LF Europimmo
- 20% PFO
- 20% Remake Live
- 10% Primovie
- 10% Atream Hotels
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Hello,
Super tableurs Simon et MadeInJack !
J’avais personnellement realise une version plus restreinte au rendement / secteur / geo, et en me limitant par choix personnel aux SCPI « anciennes ».
J’ai egalement choisi d’allouer un % similaire a 10 SCPI pour encore pousser la diversification de gestion.
Chaque debut de mois je DCA auto sur le contrat sur du fonds Euros + UC volatilite 1 (car obligatoire) et chaque fin de trimestre (autour du 18 Mars, Juin, Sept, Dec) j’arbitre Fonds Euro (cash + loyers verses) + UC 1 vers les 10 SCPI a part egale 10%.
J’avais trouve cette technique sur un post quelque part sur le net pour limiter les frais AV (voir ci-desosus screenshot)
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Une question sur la façon de diversifier son portefeuille immo en SCPI ou bien SCI avec de l’immo résidentiel. J’ai bien trouvé Kyaneos mais le fait que cette SCPI ne soit pas disponible en assurance vie est rédhibitoire pour moi à cause de la fiscalité. Je songe eventuellement à la SCI Viagenerations mais pas facile de trouver des retours dessus. Avez-vous des suggestions ?
Merci beaucoup pour ces tableaux ! Ils sont super. Et m’aident beaucoup.
Une chose cependant il manque la revalorisation des parts. C’est une chose importante. Peut-être une donnée comme le taux annuel moyen de revalorisation des parts sur 5 ans.
Ces tableaux m’ont permis de voir que j’ai clairement un déficit de commerce avec 3,8% de commerce.
J’ai PF Grand Paris, LF Europimmo, Primovie et Activimmo à part égales
J’hésite à prendre une 3ème SCPI avec PFO (ou Immorente) par exemple pour monter à 10% ça me ferait baisser l’Europe de 30% à 15% par contre
Vous en pensez quoi ?
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En effet j’aimerais bien intégrer cette info dans mon classement mais n’ai pas le temps de le faire en ce moment, si jamais ça te tente d’ajouter la colonne 
D’ailleurs il y a aussi les précédentes années de perf/revalorisation qui seraient cool à avoir pour faire une métrique qui évalue l’évolution
Je n’ai rien d’un expert mais ça me paraît raisonnable ! Plutôt un choix de préférence, crois-tu plus en l’utilité des commerces ou à une chute immobilière en France uniquement d’ici 10-20 ans ? 
Merci a tous pour les informations partagées.
Je vous partage egalement mon petit tableau de suivi, qui comprends les perfs et revalorisation des parts des dernieres années.
Je prends mes infos depuis le site de Primaliance.
Vous avez egalement mon investissement actuel avec ponderation tout a droite pour information.
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Merci pour tous vos précieux retours, je ne me suis pas assez renseigné quand j’ai souscrit il y a 10 jours à LINXEA Spirit, j’aurais dû lire vos commentaires avant 
Savez vous si on peut changer pour rajouter d’autres SCPI en cours de route dans l’AV Linxea ou c’est fini il faut que j’en ouvre une autre en sélectionnant dès le départ les bonnes sociétés ?
Bonjour, oui vous pouvez rajouter d’autres SCPI plus tard, en revanche si vous en enlevez dans les 3 ans suivant la souscription, il y aura 3% de retenu sur vos SCPI.
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Bonjour à tous,
Je profite de ce super post dédié aux SCPI en AV Chez Linxea SPIRIT 2 pour exposer une question à laquelle je ne trouve de réponse nulle part: je suis un peu perdu entre : Prix de souscription / Valeur de réalisation / Valeur de reconstitution et enfin (lorsqu’on sélectionne pour acheter dans Linxea Spirit la SCPI voulue : Valeur Liquidative.
Pour Primovie, par exemple sur un exemple concret, pourriez vous m’expliquer :
- à combien on achète
- comment s’appliquent les frais de versement
- et surtout à combien on peut vendre (après 3 ans j’entends, sans la pénalité mentionnée) : j’ai lu par ci et par là qu’il y avait encore une décôte à ce moment là? est ce exact ?
Merci par avance
Mathieu
Ce tableau est magnifique! Merci @MadeInJack et @Simon un super boulot pour comparer et se faire une idée de son choix!
Perso je suis parti sur Remake Live / Active immo / epargne foncière et PF grand paris
@MadeInJack peut être que cela peut t’aider, Louve Invest a une grosse BDD sur les SCPI en Gsheet : [OPEN DATA] SCPI Data DB - Louve Invest - Google Spreadsheets
Ici je pense que tu as tout ce qu’il te faut…En plus la base est mise à jour régulièrement!
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Avec plaisir~ mais j’avoue que j’ai perdu la motivation de compléter le tableau avec les perfs des années précédentes x) Si quelqu’un veut reprendre le flambeau 
Géniale la BDD en tout cas!
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Vidéo que j’ai trouvée très intéressante au point d’être refroidi de mettre 50% sur Remake Live x) en même temps y’a qu’un débutant pour le faire…
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Vidéo très intéressante ! Merci pour ce partage.
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Super database, merci !
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Tu peux acheter autant de nouveaux supports que tu veux pour tes prochains depots, ou alors racheter des parts supplementaires de tes scpi actuelles.
Donc oui pour de nouvelles scpi.
Par contre je te deconseille de vendre celles acquises actuellement car tu perdrais en plus les frais d’entrée que tu n’auras pas eu le temps d’amortir.
La vente d’un support que tu detiens s’appelle l’arbitrage !
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Merci pour le partage, hyper intéressant la vision allocation/diversification des SCPIs et des fausses bonnes idées de diversification.
Bonjour, je suis débutant.
Pourrais-tu m’expliquer pourquoi ne pas investir sur Remake Live ?
Pour faire simple, pas de frais à l’entrée mais des frais de gestion très élevé, qui sur le long terme joue beaucoup…
Mais j’ai l’impression (peut être à tord) que c’est pareil au final, je m’explique
J’ai actuellement 2 SCPI
PIERVAL SANTE
Frais de souscription 10,51%
Frais de gestion 8,40%
Frais de sortie 6%
REMAKE LIVE
Frais de souscription 0%
Frais de gestion 18%
Frais de sortie je crois que c’est 0
Si j’ajoute les frais de souscription aux frais de gestion, c’est donc identique